菱和パレス大森山王の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都大田区山王3丁目36-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1997年2月
総戸数20戸
小学校区域山王小学校
中学校区域大森第三中学校
専有面積19.17m² ~ 65.89m²
間取り1K ~ 1DK
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング

菱和パレス大森山王を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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菱和パレス大森山王の売却ガイド

菱和パレス大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数20戸、3階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには菱和パレス大森山王の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

菱和パレス大森山王を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩7分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 山王小学校
  • 中学校区: 大森第三中学校

菱和パレス大森山王に関するよくある質問

菱和パレス大森山王の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。菱和パレス大森山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

菱和パレス大森山王の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が菱和パレス大森山王の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

菱和パレス大森山王はどのような物件ですか?

菱和パレス大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩7分。築1997年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。菱和パレス大森山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】2駅で品川駅なので、在来線はもちろん、新幹線を利用するときにも便利です。また、京急電鉄の大森海岸駅までも徒歩10分程度なので、羽田空港へのアクセスも良好です。駅ビルのアトレや24時間営業の西友、大型のイトーヨーカ堂、ドン・キホーテも徒歩圏内にあるので、買い物に不便も感じません。駅の東側には交番があり、深夜もパトロールをしている姿を見かけるので終電でも安心して帰宅できます。
【大森駅に対する口コミ】駅の西側は高級住宅地の山王エリアです。そのため、治安は良いですが高級志向のお店が多いです。駅周辺は飲み屋が多いので、静かな環境が良い人には不向きです。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅前に色々あり。一通りの買い物は出来る感じだった。
にぎわっている分、人が多い。夜は場所によってはガヤガヤした感じになる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
夜でも人が多いが、治安も良く落ち着いた雰囲気だった。
駅からの距離が少々あるのと、大半は商店街通りで明るいのだが家の前だけ少し暗い道なのが気になった
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
賃料の割には、落ち着いていて高級感があった。
宅配ボックスの数が住人にたいして少ないように思った。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
賃料の割には、落ち着いていて高級感があった。
都心なので仕方がないが広さはそこまで無いのと、収納は少なめ。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅ビルに色々なお店があり、一人暮らしの食事に困ることは全くなかった。
一通りのお店はあるが、おしゃれなお店というのは少ないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★
病院も周りに多数あり、特に困ることは無かった。
マンション内のコミュニケーションは特に無かったが、都会のマンションなのでふつうだと思う。
2019年11月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★
採光が良い。梁がないので、家具の配置がしやすい。
収納がほとんどないので、家具の購入が必要です。
2023年10月 メリット
交通利便性
神奈川にアクセスしやすい。特に川崎駅に行きやすい。
駅が混んでいる。混雑時にはホームに入れないことがある。
生活利便施設の充実
品川にアクセスしやすい。仕事場への所要時間が短くできる。
山手線が無いので少し不便。山手線に乗り換えるには品川駅で下りる必要がある。
飲食店の充実
飲食店が充実している。特に寿司屋が多い。
ファミレスが少ない。ドリンクバーがあるお店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多く遊べるところが多い。球技ができるところもある。
住宅街はお店が少ない。少し歩かないと飲食店がない。
治安
変な人が少ない。ホームレスがいない。落ち葉を掃除してくれている。
夜遅くに公園にたむろしてる人がいる。路上でお酒を飲んでいる。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスが良好。東京都にしては家賃が安い。
神奈川と比べると家賃が高い。所要時間もほぼ変わらないのに、数万円違う場合がある。
交通利便性
京浜東北線沿線で、やはりJR駅は便利。品川まで二駅なので東海道新幹線に乗るのも便利だし、京急の大森海岸駅にも近いので羽田空港に行く時には京急に乗る。京浜東北線下りの終電がひとつ先の蒲田行なので終電も遅い。
利用できる路線という意味では、東急線に繋がっている、両隣の大井町駅や蒲田駅の方が便利かもしれない。
生活利便施設の充実
スーパー、ドラッグストア、100均、カフェ、居酒屋、ファミレス、ファーストフード、病院などは揃っている。ダイソーは都内有数の大型店。キネカ大森は歴史のある映画館として有名。しながわ水族館も徒歩圏内。
強いて言えば、家電量販店が、西友の上にある小型店しかない。数年前にエクセルシオール・カフェが撤退したのが残念。
飲食店の充実
駅前の飲み屋街に雰囲気がある。チェーン系もスタバ、タリーズ、ドトール、コメダ、上島珈琲店、ベローチェ、カフェ・ド・クリエ、ミスド、マック、ケンタッキー、フレッシュネスバーガーなど、だいたいある。
数年前にエクセルシオール・カフェが、先日、ベックスコーヒーが撤退したのが残念。
暮らし・子育て環境の充実
生活していて、道路に広い歩道や自転車レーンがあるのが安全だと思う。駅前に保育園も充実している。近くにはしながわ水族館と公園があり、森林やバーベキュー場、テニスコート、野球場などもある。
住宅街は一方通行が多いので、車の時は慣れていないと走りにくい。
治安
大井町駅ほどおしゃれさはないが、蒲田駅のような猥雑さがないのが魅力だと思う。山王は古くからの高級住宅街で、住人も上品な人が多い雰囲気。大森駅前に交番がある。あまりおかしな人は見ない。
強いて言えば、北口周辺の水神公園に、南米っぽい外国人が集まって飲食し、ゴミを放置したりする。水神公園はシルバーのひとたちが頻繁に掃除しており、基本的にはきれい。
コストパフォーマンス
大井町駅ほど便利ではないが、大井町駅より賃貸だと1万円くらい安く、その費用と価値のバランスが良い。基本的には十分便利で住みやすい。
すでに駅周辺には良い立地がなく、新しく建つマンションなどは、ほとんど徒歩10分を超えてしまう。線路沿いの物件は便利だが電車の音が気になる。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。