菱和パレス南大塚の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/大塚駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都豊島区南大塚1丁目39-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1999年3月
総戸数31戸
小学校区域巣鴨小学校
中学校区域西巣鴨中学校
専有面積19.66m² ~ 28.37m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社アタラシ
管理会社クレアスコミュニティー

菱和パレス南大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 菱和パレス南大塚の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 最上階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 東京都豊島区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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菱和パレス南大塚の売却ガイド

菱和パレス南大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数31戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大塚駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには菱和パレス南大塚の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

菱和パレス南大塚を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大塚駅まで徒歩6分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 巣鴨小学校
  • 中学校区: 西巣鴨中学校

菱和パレス南大塚に関するよくある質問

菱和パレス南大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。菱和パレス南大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

菱和パレス南大塚の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が菱和パレス南大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

菱和パレス南大塚はどのような物件ですか?

菱和パレス南大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塚駅徒歩6分。築1999年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。菱和パレス南大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅はJR山手線の大塚駅ですが、丸ノ内線の新大塚駅にも行けるのでアクセスは大変便利です。
巣鴨駅にも徒歩圏内ですが、大きな坂道があります
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
夜道も人通りが多く街灯もあるため気になりません。駅前はロータリーが整備され大変便利になったと思います。
風俗街がありますのでその区画には客引きがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
通いの管理会社の方がきれいに掃除してくれているので、マンション周辺はいつもきれになっている
今は修理されているかもしれないが、住んでいた当時は宅配BOXがいくつか故障していたため宅配BOXがいつもいっぱいで再配達をお願いすることが多かった
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
キッチンはひろく使い勝手もよかった。収納も一人暮らしには十分だと思います。
建物は築年数は立っているものの、建物は重工にできていると思われますので、隣人の話声などは気にならないですが、多少は上下階からのアクションの大きかった足音などの生活音はありますが気になるほどではないと思います。(敏感な方はストレスとなってしまうかもしれませんが)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
大変有名なおにぎり屋「ぼんご」がある。洋食屋の「GOTO」もおすすめです。
キャバクラ、風俗エリアがあるため、そのエリアだけどくどくな雰囲気がある
暮らし・防災・子育て ★★★
深夜まで営業している病院があり助かります
単身者向けマンションのため、近所づきあいはないです
2021年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大塚駅が発展してるので仕事帰りの買い物は大塚駅で済む。家からだと全部近くはないけど、ライフとよしやと巣鴨駅前の西友が使えて楽しい。周辺は静か。全室角部屋仕様なので部屋の中も比較的静か。住宅街なので夜道少々暗いですが不安な雰囲気は無し。
2018年頃の話ですが、周辺のスーパーまでが全て少々遠い。といっても10分とかです。他は特に気になることはなかったです。巣鴨駅に向かう方の道にラブホが多いくらいかな。気になる人は気になるかも。
2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅直結でスーパーマーケット含めた商業施設(アトレヴィ大塚)が立地しており、賑わっている。電車はラッシュアワーの時間帯は混雑、その他は混雑はなくても絶えず人が行きかう状況。JR池袋駅の隣駅に当たり、路面電車(さくらトラム)への乗り換え駅でもある。商店街があり、飲食店・フードショップが充実している。周辺には、都市銀行のATMが比較的揃っている。
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅南側は急な坂になっており、高齢者などは負担に感じるかもしれない。また、歩道は対向で1人ずつ通れるほどの幅のため、自転車のやり過ごし等が面倒に感じる。
2024年04月 メリット
交通利便性
池袋などの駅まですぐ着く。バス、タクシー、路面電車と降りてすぐなんにでも乗り換え可能。
住んでいる場所にもよるが池袋が近いなら最初からそちらに向かった方がいい。
生活利便施設の充実
ブックオフ、本屋、バッディングセンターなどある。
近くに池袋があるため遊ぶ分にはかなり見劣りする。
飲食店の充実
駅の中にはベーカリーがあり、近くには飲食店が非常に充実している。
高級店と呼ばれるような場所はない。あくまで庶民的
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレ、スロープ、手すりが設置されている。
幼稚園や保育園や公園など子供が活用できる場所があまりない。
治安
駅周辺は工事されてからさらに綺麗になった。
施設が充実しているため夜中でも若干騒がしいのはいる。
コストパフォーマンス
池袋などが近いが他の地域に比べれば家賃的にも立地的にも良い。
板橋区や他の安い住宅街に比べれば圧倒的に高い。
交通利便性
巣鴨駅と池袋駅に挟まれています。が、 山手線駅を出てすぐにタクシー乗り場(こちらは、南口にも北口にもあり)バスや都電荒川電車が、あり少し歩くと丸の内線の新大塚駅があります。
強いて上げれば坂道が、多く大塚駅が、1番低い位置にある為、大雨の時などは、改札前などに水たまりが、できる事が、ありました。が、多少改善されつつあります。最近昔からあった。バッティングセンターが、無くなったのがかなしいです。
生活利便施設の充実
改札出てすぐにatreがあり少し歩くとファミレス ホテルもビジネスホテルから星野リゾート系のホテルや救急病院は、3件くらいと南口には、夜9時まで診療している病院あります。北口駅前には、24時間営業の本屋があります。
強いていえば、ホテルが多いためか、大きな荷物を持った人達が、多いような気がします。
飲食店の充実
各通りに色々なお店があり駅前には、スターバックスなどのCafe コンビニも沢山あります。北口には『おにぎりぼんご』や『フルーツSUGI』もあります。ハンバーガーショップも色々あります。星野リゾート系のホテルの1階Cafeは、TVドラマの撮影によく使われています。角海老ボクシングジムが、ありガラス張りなので練習風景を見れる事が、あります。
北口の一部通りが、ラーメン屋が並んだり突然閉店して今は、焼肉店が立ち並んだりしています。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れた場所に小、中、高があります。小さめな保育園、幼稚園があり公園は、駅近くは小さめな暫く歩くとかなり大きな公園が、あります。改札入ってすぐやatreにもトイレがあり多機能トイレが、ありました。駅近のデニーズのあるビルのトイレは、お店を使わなくても利用できます。
北口側が、東上線の北池袋から大塚駅までの公共交通機関が、ないので巡回バスのような物が、助かります。
治安
南口駅前に交番があり北口は、少し歩くと巣鴨警察署があります。月に何回か、商店街の方々が、中心になりボランティア掃除をしています。南口には、神社がありその周辺は、21時過ぎにお店が閉まると街灯も少なめで暗くなります。
北口は、キャバクラなども多いため夜になると呼び込みの人が、出てきて呼び込み禁止の巡回で回っているのですが、その時だけ消えてまた、現れるとゆう状態です。飲み屋さんも多いため酔っ払いは多いです。
コストパフォーマンス
住所に大塚でも文京区の方は、かなり家賃が高めになります。駅周辺は、古さ等によりだいぶ差があります。沢山あるスーパーは、お店により値段はかなり違います。
坂道が、多くて移動が大変駐車場が、高めなので駐車場付きの家でないと大変だと思います。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。