2024年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
交通の便 最大のメリットは駅近であること。副都心線 雑司ヶ谷駅の入り口だと徒歩30秒。ほぼ、駅直結と言ってもです。意外と知られていないのは、JR目白駅まで10分でいけます。目白駅までも大きな信号は1つで、あとは静な道で直線なので、歩きやすいです。有楽町線の東池袋駅までは12分ほど、池袋駅までは13、4分ほどです。東京さくらメトロの鬼子母神前駅までは1分ほどで、大塚までは10分ほどで行けます。多くの路線を使えるのは最大のメリットだと思います。 住人の質 みなさん、すれ違えば挨拶をしてくれます。住んでいて嫌な感じの人を見たことがないです。また管理人さんも親切で、お掃除の方もしっかり仕事をされているので、共用部は綺麗に保たれています。 修繕積立金や管理費など 昨今、修繕積立金や管理費などの高騰が言われていますが、このマンションんは、他と比べて格安なので、月々のローンの支払いプラス修繕積立金や管理費の値上がりなどを心配する必要は、他と比べると少ないのかなあと思います。 駐車場 住人の誰もが2時間程度なら、いつでも車を駐車することができるなど、便利な部分もあります。 宅配ボックス 今年、宅配ボックスが新たに設置されます。毎年、住人が住みやすいような改善がなされています。
築年数が経っているため、住宅ローンが通る銀行が少ないです。私の場合、みずほ銀行、三井住友銀行などは住宅ローンは通りましたが、他の大手銀行は古いという理由で通りませんでした。信金などは住宅ローンの審査はしていませんが、比較的通りやすいのかなあと思いました。 今後、10年後くらいには建て替えや耐震補強の話は出てくると思います。ただその場合、資産価値は上がると思います。資産価値重視で考える方にとってはメリットがありますが、人によってはデメリットと感じるかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
立地は、山手線の内側で、駅徒歩1分以内と考えるとこれ以上の立地のマンションはなかなかないと思います。 周辺環境に関しても、徒歩1分に図書館の貸し出し口があったり、区民プールや区民のためのスポーツジムもあります。治安に関しても悪いと思ったことはありません。鬼子母神が近くにあり、朝の散歩コースには最高です。大きな公園も徒歩5分ほどにあり、小さな公園は徒歩1分ほどにあります。
デメリットはあまり見当たりませんが、強いて言えば、人に雑司ヶ谷に住んでると言ってもピンとはこないようです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
管理人さんが常時いらっしゃるので、安心です。セキュリティのためのカメラもエントランスやエレベーターにあるので安心感はあります。
オートロックではないところは若干、デメリットです。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
お部屋はリフォームされている部屋とされていない部屋で大きくイメージが変わるのかなあと思います。私が買った部屋はリフォームされて10年くらい経っていましたが、綺麗で快適に暮らしています。国の補助金を使って窓を2重窓にしたことで、気密性も保たれ、冬でもすごく暖かいです。ほとんどの部屋が南向きなので、冬はとても暖かいです。隣や上の人のもの音は、ほぼ聞こえないです。天井高もあり、梁も少ないので、平米数より広く感じます。
エレベーターが2つありますが、少し狭いです。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
小さなカフェもたくさんあり、飲食店も大きな規模のものはありませんが、個人店がたくさんあります。徒歩10分以内にスーパーも4、5件あり、24時間スーパーや薬局もあります。雑司ヶ谷は良くも悪くもあまり知られていない場所なので、外部から人が来ることが少ないので、落ち着いて生活ができます。
ファミレスなどが目白か池袋まで歩かないとない。ただスシローやベローチェなどは10分ほどです。ガストやデニーズは目白や池袋まで行かないとないので徒歩で15分ほどかかります。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育園などもたくさん周辺にあり、子育て世帯も多く住んでいます。