山王パレスの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都大田区山王2丁目7-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1967年6月
総戸数56戸
小学校区域山王小学校
中学校区域大森第三中学校
専有面積35.24m² ~ 211.12m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社中野建物
施工会社白石建設
管理会社大和ライフネクスト

山王パレスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 山王パレスの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都大田区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、山王パレスのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい山王パレスを候補にしています。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

6組の購入希望者が検討中

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山王パレスの売却ガイド

山王パレスは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1967年築(築59年)で、総戸数56戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには山王パレスの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

山王パレスを売却する際のポイント

  • 築59年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩2分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 山王小学校
  • 中学校区: 大森第三中学校

山王パレスに関するよくある質問

山王パレスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。山王パレスには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

山王パレスの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が山王パレスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

山王パレスはどのような物件ですか?

山王パレスは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩2分。築1967年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。山王パレスには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大森駅に対する口コミ】横浜方面にも埼玉方面にもいける。朝のラッシュ時間はとても混んでいて数本見送らないと乗れない。タクシー乗り場は2つあり、すぐ乗れる。駅から離れるとそれなりに家賃が安く済むのがよい。
【大森駅に対する口コミ】強いてあげればエレベーターがひとつしかなく狭いのが気になる。駅近いと家賃もあがるし、狭い物件が多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】改札を出るとすぐにアトレがあり、スタバやくら寿司があり便利。子連れに優しいご飯屋さんが多い。大森山王方面は交番や学校があり治安がいいと思う。
【大森駅に対する口コミ】強いてあげれば、駐輪場が少ないのが気になる。夜だと少し街灯が少ない道があり、子どもだけだと心配。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【大森駅に対する口コミ】アトレの中に東急スクエアもあり食料品が買いやすい。また有名なカフェやケーキ屋さんが大森山王に並んでる。
【大森駅に対する口コミ】強いてあげれば坂が多くてベビーカーが押しづらいのが気になる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】保育園の数が多く公園も多く子連れに優しいと思う。
【大森駅に対する口コミ】強いてあげれば駐輪場が少なく、ママチャリを止める場所がない点が気になる。
2020年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
京急本線「平和島」から徒歩24分の好立地にあります。
勾配のある小道が近くにあるので徒歩移動は疲れます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
週末の夕方を除けばあまり屋外の騒音を気にせずに暮らせます。
付近の緑地や側溝等から、少し不快な虫の発生が目立ちます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
安全性に優れた防犯設備が導入されていて安心出来ます。
マンション設備の点検・メンテナンス頻度がやや少ないと感じられます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
小さい段差が少なく、バリアフリーへの配慮がされていると感じます。
季節・時間帯によって日当たりにムラがあると感じます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニや食品スーパーが近くて利用しやすいです。
大型の衣料品店や子供服を扱うショップが少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
保育施設が近くにあり、待機児童の問題も解消されつつあるので安心できます。
医療機関の混雑が激しく、病気になった際には不安があります。
2025年11月 メリット
治安
スーパーが充実している、西友オオゼキドンキホーテetc買い物には困りません
強いて言えばやや夜中でも大森駅周辺は騒がしいかもしれません
交通利便性
両改札を出て共に、バスのターミナルがあり、便利である。
通勤時間帯は非常に混雑する。また、改札までの距離が長い。
生活利便施設の充実
買い物施設は、駅ビルはじめ、徒歩圏内にイトーヨーカドーやドン・キホーテなど大きな商業施設が複数あり、買い物を楽しむのに適している。
商店街はあるが、ややさびれており、味わいのある雑貨屋などは少ない。全国チェーン展開しているようなお店が多く、新鮮さには欠ける。
飲食店の充実
駅ビルや駅周辺に、カフェやファーストフード店が多い。チェーン店はもちろん、個人店も多く、駅前の鰻屋さんは週末には行列が出来る程賑わう。
駅近くの飲食店は、比較的小規模なお店が多く、混み合うので、グループや子ども連れには入りにくい。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くのバス通り沿いに小学校があったり、幼稚園や保育園は多い。駅から徒歩圏内に遊具が充実した公園が複数あり、外遊びも楽しめる。
駅近くの公園が新しくリニューアルされ、綺麗になったのは良いが、安全性重視の設計となり、小学生が楽しめるような遊具や場所が少なくなってしまった。
治安
駅周辺はビジネスホテルが多く、クリーンな雰囲気である。交番もあり、治安は良い。
駅からやや離れるとラブホ街や居酒屋も多くあり、夜はやや出歩きにくい。
コストパフォーマンス
バスも電車も本数やルートも多いので大変便利である。家賃や物価は高めだが、生活するための買い物も、娯楽寄りのショッピングもどちらも楽しめる環境である。
利便性が高い分、土地の値段は高い。通勤やその他、公共交通機関を利用した移動が必要な人にとってはそれに見合った恩恵があると思うが、そうではない人にとっては、やや高すぎると感じるかもしれない。
交通利便性
品川まで2駅なのでどこかに行くにも便利。羽田空港までのバスも駅前から出ています。
京浜東北線しかないから、ここが止まると代行バスが出ない限り、再開を待つしかない。
生活利便施設の充実
駅前になんでもあるので、生活には本当に困らない
駅前の範囲が広く、駅前と謳っている店が結構駅から遠かったりする
飲食店の充実
商業施設の中にもあるし、もちろん外にもあるし、充実していると思います
駅前に集中していて、少し離れると何もないので困る
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、小中学校、病院もあるし、育児には問題ないと思う。
車が多い大きな道が多いので子供の登下校には注意が必要かもしれないです。
治安
そんなに悪いことはないと思うが、用心するに越したことはないと思う
交番があるが夜などはパトロールに出ていることが多い
コストパフォーマンス
家賃相場は治安を考えると安い方だと思うが、それでも高いなと思う。
場所によっては値段がとても上がるところがある。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。