2017年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
駅まで近く、駅に行くまでに、クリーニング、靴修理、郵便ポスト、酒屋、花屋などすべてそろってます。スーパーもカドヤ、イトーヨーカドー、オオゼキ、成城石井、メガドンキなどあるので、とても便利です。東京と横浜両方にJR一本で２０分程度で行けるのが良い。空港に行くにも、大森海岸まで歩けば、羽田空港まで１０分程度です。新幹線も品川から乗れますし、高速にも近く、立地はほぼ文句なしです。
JRは京浜東北しかないので、京浜東北が駄目になると、京急大森海岸まで歩くことになります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
知る人ぞ知る昔からの由緒正しい山王の地にあります。大森、京浜東北というイメージはあまりよくないかもしれませんが、知っている人は山王というと、良いところというイメージをもってもらえます。静かな住宅地です。敷地内は緑が多く、特に桜の季節には桜が満開になり、きれいです。手入れ、対策がされているので、緑が多いわりには、毛虫、蚊がほとんど発生しません。
特にデメリットはありませんが、古い住宅地なので、道が細い箇所があります。ハマーなどの大型車を所有されている方は困るかもしれません。ベンツSクラスくらいなら、まったく大丈夫で、マンションオーナーの方もベンツSクラスを所有されている方が多いです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
管理状況は非常に良くて、掃除がいつも行き届いています。駐車場も屋根付き、屋根なしとも十分に余裕があります。排水溝清掃、火災探知機等の定期点検も頻繁にありますので、安心です。
ビンテージマンションなので、集合エントランスのオートロックがたまに壊れます。宅配ボックスもありません。宅配は時間指定して受け取るようにしています。
お部屋の仕様・設備
★★★
丘の上で、敷地が広いので、隣接する建物がありませんので、大体の部屋は日当たりがいいと思います。バブル期の竹中工務店施工なので、近年の物件より、作りがしっかりしていると思います。地盤も固く、施工がしっかりしているので、東日本大地震のとき、留守にしていましたが、コンソールから写真立てが落下したのと、本棚から本が何冊か落ちただけだったので、感動しました。
ヴィンテージマンションなので、リフォームしてない部屋は、台所のカウンターなどが低いと思います。最近の豪華、おしゃれな内装に比べると、古さは否めません。売り出し当時の洗濯機はボッシュのドラム型洗濯乾燥機で、高級路線を打ち出したものと思いますが、日本の洗濯機に比べて使いづらいかもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーはカドヤ、成城石井が高級路線、メガドンキ、ヨーカドー、オオゼキが庶民路線と必要に応じて、選択肢が広い点が良いです。港区あたりでは、高級店しかなくて、日々の生活コストが上がりそうですから。昔ながらの高級住宅地の名残なのか、飲食店も意外に良い店が多いです。ミシュランの星付きの店（「てんぷらいせ」「みこころや」「まきむら」）が３つも大森にあります。「まきむら」は３つ星です。その他にも安くて、コスパの良い飲食店が多いです。プティ・エデンというケーキ屋さんも美味しいです。休日にわざわざ都心まで行かなくても、美味しいお店があるのが、良いです。
あまり、デメリットはありませんが、しいて言えば、おいしいパン屋がすくないように思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
かつて「大田区の学習院」と言われた（？）山王小学校の学区内です。ほとんどの子が、私立中学受験するように、教育熱心な父兄が多いようです。公立小学校ですから、特に教え方が他の小学校に比べて良いということはありませんが、受検する子が多いので、学校も周囲も中学受験に理解があるので、私立中学受験を考えている方には、やりやすい環境と思います。「青い保育園」という、非常にアットホームで目が届いている保育園が徒歩４分くらいのところにあります。公立の山王保育園も徒歩３分くらいです。
マンションの問題ではありませんが、港区や品川区に比べて、大田区の行政サービスがあまり近代化されてないように思います。例えば、港区では、海外で病院にかかった時に利用する「海外療養費制度」を利用するのに必要な医師にかいてもらう診断書の英語フォーマットがサイトからダウンロードできますが、大田区にはこのような英語フォーマットがありませんでしたので、港区のフォームを使って、診断書を書いてもらいました。