山下市街地分譲住宅の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通沖縄都市モノレール(ゆいレール)/奥武山公園駅 徒歩3分
所在地(住所)沖縄県那覇市山下町18-26
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1976年7月
総戸数117戸
小学校区域那覇市立垣花小学校
中学校区域那覇市立鏡原中学校
専有面積45.62m² ~ 51.24m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

山下市街地分譲住宅を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 山下市街地分譲住宅は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、沖縄県那覇市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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山下市街地分譲住宅の売却ガイド

山下市街地分譲住宅は沖縄県那覇市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数117戸、12階建の建物です。

最寄り駅は奥武山公園駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには山下市街地分譲住宅の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

那覇市のマンション売却市場

那覇市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

山下市街地分譲住宅を売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数117戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

160前後の保育施設や支援拠点を想定でき、那覇市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 奥武山公園駅まで徒歩3分
  • 沖縄都市モノレール(ゆいレール)/奥武山公園駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 那覇市立垣花小学校
  • 中学校区: 那覇市立鏡原中学校

山下市街地分譲住宅に関するよくある質問

山下市街地分譲住宅の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。山下市街地分譲住宅には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

山下市街地分譲住宅の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が山下市街地分譲住宅の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

山下市街地分譲住宅はどのような物件ですか?

山下市街地分譲住宅は沖縄県那覇市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。奥武山公園駅徒歩3分。築1976年、総戸数117戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

那覇市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは那覇市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。山下市街地分譲住宅には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

那覇市の住みやすさは?

那覇市は沖縄県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 町丁目数は78件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 那覇市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

那覇市の交通アクセスは?

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR日豊本線、西鉄・熊本市電など地域交通などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

那覇市の子育て環境は?

160前後の保育施設や支援拠点を想定でき、那覇市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
歩いていけるところに奥武山公園駅があり、那覇市内の移動は便利。
中道のほうにはいると、外灯が少ないため夜は怖い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
玄関からセルラースタジアムが一望できるので、スポーツ好きにはたまらない。
スタジアムのライトが夜でも明るく、部屋のカーテンをしておかないと明るすぎて寝られない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人が常にいるため何かあったときにすぐ聞くことができる。
駐車場がなめらかな坂になっているので停めづらい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
最近改装されたのと、ウォシュレットがすでについていたのでよかった。
風呂場の排水溝が詰まりやすくて、常に気にしていないといけなかった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
歩いて五分ではコンビニや居酒屋があるので移動しやすかった。
スーパーは車で行かないといけない距離だった。
暮らし・防災・子育て ★★★★
すぐ近くに小学校もあり、スクールゾーンも設けられていて、ちゃんといつもPTAの人達が見ていたので管理はしっかりしていた。
病院などはすぐ目の前というわけではないので、車を出す必要がある。
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【奥武山公園駅に対する口コミ】バス停やタクシーも捕まりやすい場所で空港までも近い。スーパーや学校、団地などは周辺にあるため利便性にかなりされているため家賃も少し高めであるが釣り合っている。
【奥武山公園駅に対する口コミ】近くでイベントがあるとかなり混雑します。駐車場がかなり少なく、月極なども少し高額な印象。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【奥武山公園駅に対する口コミ】イオンと直結しており、買い物はかなり便利です駅も綺麗でイオンモールと直結しているため人もたくさんいるため治安は良好。
【奥武山公園駅に対する口コミ】役所までは遠いことが難点ですが、モノレールで行ける範囲です。イベント等があると人が集中するためごちゃごちゃしていることがある
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【奥武山公園駅に対する口コミ】直結するイオンモールにスタバや回転寿司中華料理など様々な飲食店が入っています
【奥武山公園駅に対する口コミ】強いて言うなら近場に沖縄料理のお店があったら望ましい
暮らし・防災・子育て ★★★★
【奥武山公園駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内に小中高全てが揃っています。
【奥武山公園駅に対する口コミ】私立の小中高の学校は明日で1時間以上かかります。
2019年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て
買い物したあと荷物があるからエレベーターが便利
夜は雰囲気が暗くなり怖い。もう少し明るくして欲しい
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り奥部山公園駅が、歩3〜4分にて非常に便利。
最寄り奥部山公園駅が、歩3〜4分にて非常に便利だが時間帯によっては、観光客が多く都内の通勤ラッシュ並みの事がある。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
公共交通は充実しています。路線バスも便数も多いです。
早朝は込み合います。時間を早めて家を出るのが良いでしょう。
生活利便施設の充実
大きな公園が駅の直ぐ側にあります。食堂なども多少はあります。
たまに公園で騒いでる若者がいます。ちょっと近寄りがたいです。
飲食店の充実
大き目な居酒屋があります。レストランも数軒あります。
若者が好きそうなお洒落なカフェなどは少ない感じです。
暮らし・子育て環境の充実
奥武山公園があります。ウォーキングなども出来ますし、その他のスポーツも出来ます。
奥武山公園は敷地は大きいのですが、その割に駐車スペースが少ないです。
治安
大通りに面しているので人通りも多く比較的安全だと思います。
近くにある奥武山公園内に騒いでる人がいたりします。
コストパフォーマンス
那覇市内なので土地は高めだと思います。古いアパートもありますので、それなら家賃は那覇市内でも安い方でしょう。
土地を購入するには厳しいです。土地が空いてないです。
交通利便性
公園がとても近くにあって良く近くコンビニがあるからとても良い。
混雑がたまにみることがあるので、キップを買う機械を増やすと良いと思う。
生活利便施設の充実
近くにコンビニがあるからとても良いと思う。
コンビニが近くにあるがスーパーとかが遠い所にしかない。
飲食店の充実
近くにカフェ、ベーカリーなどの飲食店がない
近くにリーズナブルなお店がないから増やすと良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
少し歩けば学校があり、公園もあるからとても良い。
近くに幼稚園、保育園があまり無いから良くない。
治安
近くにコンビニがあるから明るいし治安も良い。
特にゆうことがなく強いていえば明るさを強くする。
コストパフォーマンス
家がおおいからとても住みやすくとてもきれい。
お家画少し高めなのでもっともっと安くすると良い
交通利便性
1本で色んな所に行けるのでとても便利だと思う
強いて挙げれば待ちの椅子をもう少しあっても良いかも
生活利便施設の充実
沢山駅があるので移動手段に便利だと思います
強いて挙げるなら病院付近に増やすべきかなと思う
飲食店の充実
最寄りにデパートがあるからとてもいいと思う
もう少し最寄りに飲食店増やしてもいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
高校が近くにあるので登校手段に便利だと思う
もう少し学校の最寄り駅が増えたらいいと思う
治安
駅周辺が基本きれいで気持ちよくりようできる
那覇の駅は治安が少し悪いので不安がある!
コストパフォーマンス
駅付近に住宅街があるので交通機関としてにつかいやすい
強いて挙げるならもっと駅をふやしてもいいと思いました
交通利便性
那覇の中心、県庁まで3駅ですが、周辺は閑静な住宅地なので静かな住環境です。近くに大きな公園とバス乗り場があります。
駅の構内に商業店舗やキオスクはありません。タクシープールやロータリーもないので車での送迎などをするには不便かもしれません。また周辺は通勤時間帯は非常に渋滞します。
生活利便施設の充実
、ボルタリング場駅のすぐそばにセブンイレブンがあります。奥武山公園も近く、公園にはグラウンド、野球場、弓道場などリフレッシュできる施設が多くあります。周辺にはドラッグストアやコープなどのスーパー、居酒屋やレストランもあります。
ファストフード店やチェーン店のカフェが周辺にほとんどないので気軽に時間を潰したりくつろげるお店がほとんどないです。車があれば那覇イオンも近いですが、徒歩だけの生活だと食料品以外のショッピングは少し不便かもしれません。
飲食店の充実
地元の弁当屋が数軒あり、お手頃価格のボリュームのある弁当が買えます。近くのコープの中にベーカリーが入っておりそこそこ美味しいパンが買えます。最強食堂という激安食堂が近くにあります。
ファストフード店は無いです。スタバやドトールなどのチェーンカフェ、イートインのできるコンビニもないです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園と公園は充実しています。駅にエレベーターも付いています。
児童館や図書館は周辺では見かけません。道がでこぼこしていてベビーカーがおしにくいかもしれません。
治安
歓楽街がなく、大きな公園が多いので家族連れで安心して遊べる地域です。静かで健全な雰囲気が特徴です。居酒屋は数軒ありますが飲み屋街という雰囲気ではないので夜でも安心して歩けます。
たまに浮浪者のような人を見かけることがあります。
コストパフォーマンス
那覇の割には安い物件も探せばあると思います。古くても良ければ1kや1LDK3万円台の家賃のマンションがあります。
新しいマンションの数があまり多くなく、すごく古くて安いか、すごく新しくて高いか、の二極化が激しい地域です。築十年くらいの古すぎず高過ぎないマンションの数が少ないです。

那覇市の暮らし情報ガイド

那覇市は沖縄県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 町丁目数は78件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR日豊本線、西鉄・熊本市電など地域交通などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR日豊本線
  • 西鉄・熊本市電など地域交通
  • 九州新幹線

主要駅への所要時間

  • 県庁所在地駅: 電車で約35分
  • 主要ターミナル駅: 電車で約45分
  • 主要空港: 車・バスで約60分

道路アクセス

  • 九州自動車道
  • 長崎自動車道
  • 国道3号

子育て・教育

160前後の保育施設や支援拠点を想定でき、那覇市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子育て支援センター
子ども医療費助成

教育の特徴

地域拠点都市では教育資源が集まり、郊外では落ち着いた学習環境を選びやすい地域です。 町丁目数が78件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 自然公園
  • 総合公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

那覇市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

台風や豪雨、地震・火山活動など地域特性に応じた防災情報の確認が欠かせません。