宝塚光明住宅4号棟の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急今津線/小林駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県宝塚市光明町2-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1973年4月
総戸数130戸
小学校区域光明小学校
中学校区域宝塚第一中学校
専有面積69.81m² ~ 78.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社フジタ工業
管理会社合人社計画研究所

宝塚光明住宅4号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、小林駅周辺の需要を重視しています。宝塚光明住宅4号棟は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 宝塚市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、光明町2-4の空気感が希望に近いと感じました。宝塚光明住宅4号棟なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数130戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。宝塚光明住宅4号棟は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県宝塚市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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宝塚光明住宅4号棟の売却ガイド

宝塚光明住宅4号棟は兵庫県宝塚市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1973年築(築53年)で、総戸数130戸、5階建の建物です。

最寄り駅は小林駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには宝塚光明住宅4号棟の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

宝塚市のマンション売却市場

宝塚市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

宝塚光明住宅4号棟を売却する際のポイント

  • 築53年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数130戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

緑豊かな住宅地が広がり、教育環境や文化施設が充実したファミリー層に人気のエリアです。宝塚大劇場周辺の華やかな雰囲気と閑静な住宅街が共存しており、住環境の質が高いことで知られています。武庫川沿いの散歩道など日常的に自然を楽しめます。

交通アクセス

  • 小林駅まで徒歩10分
  • 阪急今津線/小林駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 光明小学校
  • 中学校区: 宝塚第一中学校

周辺施設

  • 宝塚大劇場
  • 手塚治虫記念館
  • 中山寺(安産祈願で有名)
  • 武庫川渓谷(廃線跡ハイキングコース)などが見どころです

宝塚光明住宅4号棟に関するよくある質問

宝塚光明住宅4号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。宝塚光明住宅4号棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

宝塚光明住宅4号棟の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が宝塚光明住宅4号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

宝塚光明住宅4号棟はどのような物件ですか?

宝塚光明住宅4号棟は兵庫県宝塚市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小林駅徒歩10分。築1973年、総戸数130戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

宝塚市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは宝塚市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。宝塚光明住宅4号棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

宝塚市の住みやすさは?

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。 宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

宝塚市の交通アクセスは?

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

宝塚市の子育て環境は?

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【小林駅に対する口コミ】駅には毎年春になるとツバメが巣を作りにやってくるので、のどかな空気感と自然を感じることができます。また映画の「阪急電車」の撮影スポットとなったことでも有名な駅なので映画ファンにはたまらない駅周辺だと思います。駅手周辺にはスーパーなどが集約しているので買い物には困りません。
【小林駅に対する口コミ】駅が小さすぎて、古さを感じる駅です。 駅自体が小さくて、駅に向かう道中の道もすごくせまいので車で送迎ができません。 また、駅を降りてロータリーもなければバス乗り場もないので駅から自宅が遠い人はすごく大変ですし、雨のとかも苦労します。
2024年05月 メリット
交通利便性
今津線全体にいえることですが、電車の本数が多いためあまり待ち時間を気にせず利用できます。西宮北口駅方面・宝塚駅方面両方に改札があるため、利用しやすいと思います。タクシー乗り場もあります。利用客も時間帯によりますが、そこまで混雑することはないと思います。
西宮北口駅方面・宝塚駅方面と両方にいえますが、通勤時間帯はあまり座れません。(宝塚駅方面は比較人が少ないです)
生活利便施設の充実
スーパー、薬局、医療テナントも近隣にあり、生活上必要な施設はそろっていると思います。5分ほど離れたところにイズミヤ小林店があり大きめの商業なので利便性はあります。昔ながらの商店街もあり、地元のひとたちの人と人との交流もよく見られます。
良くも悪くも昔ながらの商店が多く、高齢者が多い印象。若者向けの店が少ない。商店街は場所によっては閉めている店舗もみられる。
飲食店の充実
個人が営業している居酒屋や飲食店、利用しやすいチェーン店はマクドナルド、ミスタードーナツ、鳥貴族などがある。イズミヤ小林店には人気のスイーツ店(りくろーおじさんなど)が期間限定で臨時営業していることもある。
昔ながらの純喫茶はあるが、カジュアルに利用できるチェーンのカフェが少ない印象。もっと増えてくれたらいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
周辺には私立保育園や指定施設の保育ルームもあり、働くお母さんにとっても利用しやすいと思います。近隣には宝塚市立西公民館があり、中に併設されている西図書館は市内でも2番目に大きく、蔵書数も多いため利用者も多いです。市民グループの活動も活発に行われています。
駅周辺の道が狭く、歩道がない道もあり車の往来時は注意が必要です。大き目の公園もあまりありません。
治安
西口と東口に分かれ、西口は住宅街方面のため駅から少し離れると閑静な場所です。大きな事件の話もあまり聞いたことがありません。東口は商店街や飲み屋があり、にぎやかな雰囲気はありますが、ほどほどのにぎやかさで、特に治安が悪いと思いません。
駅周辺施設が昔ながらの道や商店が多く、良くも悪くも雑然としている。場所によっては閉店している商店もあり、そのあたりは街灯が少ない。
コストパフォーマンス
家賃相場は市内でも比較的安価で、駅近でもそこまで高くないです。土地も同じくだと思います。商店も多く、住宅街は静かで住みやすさのバランスも良いと思います。物価もそこまで高くなく、イズミヤスーパーや少し離れたところには業務スーパーもありリーズナブルな価格で食品の購入ができます。
小学校区は良元小学校区は少し荒れている話を聞いたことがあります。少し離れますが仁川小学校区は比較的落ち着いており、お子さんも通わせやすいと思います。
交通利便性
1本で宝塚、または西宮北口に出られます。西宮北口で1回乗り換えをすれば、神戸三宮か梅田にも出る事ができるので、便利だと思います。
強いて言うなら、神戸や梅田に出るまで30-40分ほどかかるというくらいでしょうか。移動時間が気になる方にはデメリットかもしれません。
生活利便施設の充実
小さな駅ですがドラッグストア、スーパー、コンビニ、飲食店、カフェ、100均、美容室などの生活に必要な店舗はほとんど揃っており、地元民として不便を感じた事はありません。最近「イノタウン」という、小ぶりながらもお洒落なお店が集まるエリアができたので、そちらも楽しめます。
アパレルなどの、服を買える所は少ないです。大型スーパーイズミヤの中や、個人店舗さんなどいくつかはありますが、好みに合わなければ選択肢に入れられない、という感じでしょうか。
飲食店の充実
個人経営の居酒屋、カフェなどから大手チェーン店まで、割と多種多様なお店があると感じます。パン屋さんやケーキ屋さんも複数あり、個人的おすすめはケーキ→「シンゴウキ」さん、パン→「パンネル」さんです!シンゴウキさんは新しいお店ですが、どのケーキも美味しいです!見た目から食材の組み合わせまでお洒落で、センスを感じます。パンネルさんはここが本店で、食パンがとても有名です。小麦の旨み+むっちり感がとても美味しいですよ!
以前は小林駅出てすぐの所にコンビニがあったのですが無くなってしまいました。駅の隣にスーパーはあるのですが、開店時間よりも早くにお弁当を買いたいという方には不便かもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園や小学校が複数あります。公園も多いので、遊ぶ所にもあまり困らないのでは?と思います。駅にはエレベーター、スロープがあり、お手洗いも最近きれいになったので、使いやすいと思います。有料(1日100円)ですが、駅のすぐ近くに駐輪場もありますので、自転車も停めておけます。
駅の前が坂になっているので、駅から出て降りる分には良いかと思いますが、駅に向かう時はベビーカーなど押すのが大変かなと思います。車で乗りつけるにも、駅前が道路1本分くらいのスペースしかないので難しい場合もあるかと…。
治安
子ども、お年寄りのどちらもたくさん見かけますが、不審者、事件や事故などの情報はほぼ見ません。女性や、学生さんでも(塾などの行き帰りで)夜に出歩いているのを見かけます。駅の近くに交番もあります(ただ、無人のことも多いです)
街灯はあるし真っ暗な所はないのですが、もう少しあってもいいかな?と個人的には思います。
コストパフォーマンス
便利にどこにでも出やすい割に、半都会半田舎という感じでそこまで高級住宅街でもなく、とても住みやすいのではないかと思います。
私は歩くのが好きなので気になりませんが、駅からやや離れた所(徒歩10-15分範囲)に家が多いので、歩くのが苦手な方や自転車、車移動が嫌な方は難しいかもしれません。
交通利便性
すごく田舎を感じ、昔ながらの駅って感じです。
タクシー乗り場がないので、タクシーはあらかじめ呼んだり、お迎えも車の待機場所がないのでその点がデメリットです。
生活利便施設の充実
田舎だけどコンビニなどは結構あるのでその点は利便性があります。
徒歩で病院、銀行、買い物などは一気に行けないので、一回で済む施設が固まってないのがデメリットです。
飲食店の充実
駅周辺に居酒屋はあり、焼き鳥屋は異常にたくさんあります。
いちげんさんが入りにくかったり、飲食のレパートリーがなく、焼き鳥屋が多かったり、昔ながらなの居酒屋が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
平地は、保育所や、小学校、公園などたくさんあります。
山地は、中学校までに山登り30分とか1時間ぐらいかけて学校にいかないとだめなのでそれは苦痛です。
治安
大通りは比較的明るく車も通ってるので治安は大丈夫です。
大通りから外れると暗い道が多かったり、人通りが全く無かったりと女性は危ない道が多いです。
コストパフォーマンス
家賃は小林は安いほうだと思います。物価も比較的安いスーパーとかもあるので宝塚の中でも背伸びしなくて住めるところです。
宝塚っていうネームバリューだけでちょっと小洒落たハイツとかは高かったり、スーパーも高いスーパーは結構あります。

宝塚市の暮らし情報ガイド

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。

交通アクセス

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 阪急宝塚本線
  • 阪急今津線
  • JR福知山線(JR宝塚線)

主要駅への所要時間

  • 大阪梅田駅: 阪急宝塚本線で約30分
  • 大阪駅: JR宝塚線で約25分
  • 神戸三宮駅: 阪急今津線経由で約40分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 新名神高速道路
  • 国道176号

子育て・教育

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
たからっ子総合相談センター
産後ケア事業

教育の特徴

教育熱心な土地柄で、公立・私立ともに質の高い教育環境が整っています。

生活利便情報

宝塚駅周辺にはソリオやアピアなどの商業施設が充実。宝塚歌劇場を中心とした文化的な暮らしが楽しめます。

商業施設

  • ソリオ宝塚
  • アピア
  • 宝塚阪急

医療

宝塚市立病院を中心に、地域医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 宝塚市立手塚治虫記念館
  • 末広中央公園
  • 宝塚自然の家

行政サービス

市役所のほか各サービスセンターで行政手続きが可能です。

住みやすさ

宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の安全活動も盛んで治安が良好です。

自然環境

武庫川渓谷や六甲山系の自然に囲まれ、四季折々の風景を楽しめます。

コミュニティ

宝塚歌劇の文化を核に、市民の文化活動やボランティア活動が活発です。

防災情報

武庫川の水害対策や土砂災害対策に取り組んでいます。