2023年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
再開発が盛んなJR大塚駅より徒歩5分超という立地。文字通り目の前を都電荒川線が走り、巣鴨新田駅までは1分以内。近くにはスーパーもあり、食べログでも評価の高い、居酒屋、焼き鳥屋、イタリアンなども増えてきている。駅前には星野リゾートが手がけるホテルも開業しており、居住していた頃と比較して、若者人口がグッと増え、治安上の景観はかなり良化したものと思われます。
マンションそのものは自主管理。居住して時期は高齢者が多く、管理費や修繕積立費の増額議案などは通りづらかった印象。ただ、この数年で大規模修繕も行い、外観は少なくともこぎれいになったという印象。居住していてトラブルに見舞われたことはないが、相応の築年数と、冒頭の繰り返しになりますが、自主管理という体制がネックと思われる。
立地・治安・周辺環境
★★★
駅前開発が進んだこともあり、若者人口、子育て人口が増えた印象。よって、2,000年代前半と比較すると、町が開け、明るい印象。
一方、いわゆる風俗街としての役割も、店舗も現前と残っており、清濁併せのむ環境であることは間違いない。このエリアの存在を街の奥行きとして捉えられるのであれば、住みやすい街、過ごしやすい街になるのではないか。
共用部・セキュリティ・外観
★★
大規模修繕の際にオートロック（簡易的）を実装している。外壁もきれいに塗り直されたので、以前のような古めかしい印象からは変わったのでは。
現在は解消されている可能性もあるが、旧排水系は旧態依然のもので、抜本的な差し替えは難しい、という結論に至っていた記憶がある。
お部屋の仕様・設備
★★★
特に上下階、左右において騒音を感じたことはない。高齢者が比較的に住んでいたこともあり、静かであった印象。
エレベーターの稼働音が聞こえることと、目の前を都電が走っていることもあり、騒音と捉える人もいるのでは。
買い物・飲食店充実度
★★★★
駅前の再開発、JRの駅ビルの竣工とあわせて、便利に様変わりしていることは間違いない。飲食店も増えてきていることと、食べログ評価の高いお店も多い。ただ、池袋と比べると、いずれもおとなしい、印象。
風俗街が存在すること、駅前はパチンコ屋などもあるので、雑多感は否めない。
暮らし・防災・子育て
★★★
近隣にいは巣鴨高校のグランドもあり、都電に乗れば、池袋方面にも、三ノ輪方面にもカジュアルに足を伸ばせる立地。
風俗街の存在と子育てという相反する立場と存在への説明と認識理解は必要。