多摩川ハイムの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩11分 東急多摩川線/下丸子駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都大田区下丸子2丁目24-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1982年4月
総戸数272戸
小学校区域大田区立多摩川小学校
中学校区域大田区立矢口中学校
専有面積75.11m² ~ 110.80m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物

多摩川ハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい多摩川ハイムを候補にしています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 心理的瑕疵

7組の購入希望者が検討中

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多摩川ハイムの売却ガイド

多摩川ハイムは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数272戸、14階建の建物です。

最寄り駅は武蔵新田駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには多摩川ハイムの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

多摩川ハイムを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数272戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 武蔵新田駅まで徒歩11分
  • 東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩11分
  • 東急多摩川線/下丸子駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 大田区立多摩川小学校
  • 中学校区: 大田区立矢口中学校

多摩川ハイムに関するよくある質問

多摩川ハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。多摩川ハイムには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

多摩川ハイムの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が多摩川ハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

多摩川ハイムはどのような物件ですか?

多摩川ハイムは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武蔵新田駅徒歩11分。築1982年、総戸数272戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。多摩川ハイムには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理体制が整っており、築年数を感じさせないほどに綺麗に保たれています。また、修繕計画や財務管理もしっかりされており、マンション全体の資金面も住んでみて内容を知り、安心しました。庭で夏祭りとお花見会を開催していますが、ジャズが流れ、ドリンクやフードのサービスもあり、とても良い雰囲気です。防災に対する体制も毎年行っており、その中で見直しや改善策を講じていることがわかります。同じエレベーター棟ごとに、参加希望制の親睦会が開催されることもあり、居住者同士のつながりも図っています。また、管理棟で生の音楽コンサートが開催されたり、フリーマーケットがあったりと、活発に活動していることも好感がもてます。また、それらのイベントへの参加は強引な感じはないので安心です。
築年数が経っていることもあり、居住者は高齢になりつつあります。ただ、とても上品な方が多く、身綺麗な方たちばかりです。若い世帯も増えつつありますが、子どもにも皆さん親切です。
2024年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
重厚感のある落ち着いた外観で、敷地内の豊富な緑と一体感があります。数年前に外壁の塗装を行ったようです。外から見て窓も品質のいいものを使っているようで調べたら複層ガラスに交換しているようです。玄関ドアも軽量で強度の高いものに交換しているようです。古いマンションの良いところは管理体制の歴史を見れる事です。100台以上ある平置き駐車場は修繕積立金等に余裕を持たせているのかもしれません。
1号等が駅から一番近いが、それでも駅まで10数分かかる。ヨーロッパや米国の東海岸では築100年以上たったマンションでも売買されているが、地震の多い日本ではこの部類の年数がたったマンションは古いで結論付けられる。耐震性に関しては古い記事となりますが、下記リンクのデータを見ることも必要ではないでしょうか。https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20110523.html
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションの耐震性に関して。当マンションは、昭和55年に旧建築基準法に準拠して設計されており、現行の建築基準法である「新耐震設計法」に適応されています。「大地震(震度階Ⅵ)が作用した場合でも容易に倒壊・圧壊することはない」「地盤が比較的良いので液状化の可能性は低いと判断できる」と評価されています。
建物自体は古いですが、管理体制は良いです。
2021年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
億ションだったという当マンション。当時は、多摩川河川敷に立つ、憧れのマンションだったと聞いています。そのため、お住いの方は、医師や弁護士などの堅い職業の方が多く、綺麗ないでたちの年配の方が多いです。小さい子どもを連れているの、みなさん優しく挨拶してくださいます。マンションに対する愛情も深く感じられ、家族がマンション内の別棟に住んでいる、というよう話もよく聞きます。防災訓練を兼ねて、春は花見、夏は納涼祭があり、中庭で軽食も振舞われて、親交を深めることができます。とはいえ、強制的な感じはなく、面倒なつきあいを求められることはありません。住人の方は、生活基盤がしっかりされている感じがあり、住んでいて安心感を感じられています。
駅までの距離がありますが、自転車やたまちゃんバスを使用することで負担感は少なくなります。
2024年09月 メリット
交通利便性
夕方になったら空いてくるので座れていい。
電車が少なくて不便。たまに混んで大変、。
生活利便施設の充実
ダイソーが駅近くにあって便利。コンビニも駅周辺に2つある。
ダイソーの商品数が少なくて不便だった、。
飲食店の充実
飲食店は少ないが、商品はとても美味しかった。
飲食店がすくないところが特に気になった。
暮らし・子育て環境の充実
マンションがあって便利だと思った。保育園もあって便利
強いて言うなら高いところが気になります。
治安
いい方だと思う。酔っ払いも多くなく近くに警察がいるので安心
強いて言うなら駅周辺が汚いところがきになる
コストパフォーマンス
コンビニが3店舗くらいあって便利。マンションのすぐ近くにはスーパーがあるので家族ズレにおすすめ。
強いて言うなら商品の値段を安くして欲しい
交通利便性
駅員さんがとっても親切です。落とし物をして、相談するとすぐ親身に調べてくれます。
強いて言えば、サラリーマンで朝夕がかなり混む。大きい企業の本社がおるので仕方ないです。
生活利便施設の充実
賑やかな街ではなく、穏やかな街ですね。派手な人は見たことがないです。
買い物をしたりするには物足りないです。駅前のスーパーは西友しかないてすね。あとコンビニくらいです。
飲食店の充実
比較的リーズナブルなお店があります。居酒屋もありますね、ほとんど地元の方がいる感じで、ワイワイしてます。
しいてゆうならば、お店が少ないですかね、若い子は蒲田とか行ってるのでしょうね、ほとんど中年の方ですね。
暮らし・子育て環境の充実
小児科もちかくにありますし、薬局もあります。個人病院もあり、病気怪我等困ることはないです。
子どもたちが遊ぶ公園は少し、しょぼい感じですね、オリンピックというスーパーの近くには大きい公園後あり、ボールで遊んだりもできます。駅前の公園はブランコ滑り台くらいしかありません。
治安
穏やかな街なので、落ち着いています。ファミリー層の方ご住むには治安もいいし、小学校は今建て替えで新しくなるしいいと思います。
子供が通う塾はあるのですが、先生のレベルが低いのではないかと思います。大きい都市のほうがいい先生がいらっしゃるのでしょうかね?
コストパフォーマンス
家賃はほぼ平均並みではないでしょうか?ファミ層10万から15万くらいだと思います。
新しい建物は少なく、前からあります、地主の方の持ち物が多い気が致します。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。