塚本ガーデンハウスの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1999年3月
総戸数49戸
小学校区域大阪市立柏里小学校
中学校区域大阪市立歌島中学校
専有面積60.00m² ~ 87.75m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住友不動産
施工会社真柄建設
管理会社住友不動産建物サービス

塚本ガーデンハウスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1999年3月築という条件が希望に合いました。塚本ガーデンハウスは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、塚本駅周辺の需要を重視しています。塚本ガーデンハウスは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 柏里2丁目4-12に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。塚本ガーデンハウスは周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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塚本ガーデンハウスの売却ガイド

塚本ガーデンハウスは大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数49戸、8階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには塚本ガーデンハウスの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市西淀川区のマンション売却市場

大阪市西淀川区のマンション市場について。

塚本ガーデンハウスを売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立柏里小学校
  • 中学校区: 大阪市立歌島中学校

塚本ガーデンハウスに関するよくある質問

塚本ガーデンハウスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。塚本ガーデンハウスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

塚本ガーデンハウスの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が塚本ガーデンハウスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

塚本ガーデンハウスはどのような物件ですか?

塚本ガーデンハウスは大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩4分。築1999年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市西淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市西淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。塚本ガーデンハウスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
塚本駅は大阪駅まで一駅で4分です。大阪駅に行けば、やりたい事が全てできます。けれども、塚本駅は大阪駅よりダントツ暮らしやすいです。●塚本ガーデンハウスの周辺には、スーパーが多くて(ライフ、阪急オアシスや万代、サクセスやピアットフォルテなど、とても評判の良いスーパーが5分内に揃っています)物価が安いです。しかも、買い物の時間も節約出来ます。✨生活の質や便利さは、毎日の食事の為の買い物にかかる時間と食事内容の豊かさでだいぶ決まると思いますので、塚本ガーデンハウスは最高に暮らしに豊さをもたらす良い立地だと考えております。●小学校もイメージの良い柏里小学校があります。●病院も駅周辺に数多く揃っていますし、総合病院の野里診療所もとても良い感じです。●スポーツジム(コスパ)も駅近くにあります。●塚本ガーデンハウスへは商店街を通って帰宅します。夜中でも商店街には開いてるお店があるので、子どもの塾帰りなど、とても安全に感じられます。●塚本ガーデンハウスは住友不動産の分譲マンションで、管理がしっかりしていまして、セキリュティも完備しています。●三宮駅まで21分、新大阪駅へも2駅、伊丹のダイヤモンドシティも電車一本で6駅で直ぐに行けます。わたしは名古屋市、尼崎市、東京などの駅近くに住んだ事がありますが、塚本ガーデンハウスがダントツ便利で暮らしやすかったと感じております。
デメリットは、塚本駅が大阪駅にJR東海道本線という何処へも便利な交通幹線の一駅という立地で、土地の貴重さで返って再開発が進んでなく、下町風で大手分譲のマンションさえも少ないという点です。
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から商店街を通ってすぐの駅近物件。 アクセスは素晴らしい。 高めの階層だと淀川の花火が見れます。
ゴミ置き場が駅とは反対方向にあるので、ちょっと残念。 近くに救急病院があるので、便利でもあるが救急車の音も気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
淀川の河川敷が近いので気分転換に走ったりできます
商店街から外れる道が少し暗めなので、女性は気を付けてください
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人さんがいて、いつでも相談できるので安心です
宅配ボックスにゴミが入れられていることもありました
お部屋の仕様・設備 ★★★
窓が大きくあかるい。夏は花火大会が見えます
カーテンが特注になります。ベランダが少し狭めです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
商店街が近く、ちょっとしたお買い物であれば便利です。
商店街は近いが、シャッターを下ろしている所も多いのでもっと活性化するといいなと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
救急病院が近くにあるので、病気やケガの時に安心です。
保育園が近くにあまりないので、もっと充実するといいですね。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅構内にコンビニ、吉野家があり、目の前に商店街があり、駅からの帰り道に色々寄ってそのまま家に帰る事が出来ます。 大阪駅の次の駅ということもあり、夜も人通りが結構有り、この駅で乗り降りする人は多いです。
【塚本駅に対する口コミ】電車は普通電車しか止まらないため、快速、新快速は通過します。快速、新快速に乗るには前後の大阪駅か、尼崎駅まで行く必要があります。
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
最上階の部屋の一部にはロフト付き。トランクルームも各戸にあり、収納スペースに困りません。ワイドスパンで開口部が多く、廊下が短めでデッドスペースが少ない、取り回しやすい間取りです
北側傾斜制限上、最上階の部屋はやや小さめの部屋が多いです「お財布に優しい最上階」とも言えるかも
2025年11月 メリット
交通利便性
大阪まで1駅、尼崎まで1駅と非常に便利。改札1つのコンパクトな駅なので待ち合わせもしやすい。
普通しか止まらないのが残念だが、大阪・尼崎まで1駅なので特に不便を感じることはない。エスカレーターがないのが残念だが、エレベーターはあるので特に不便は感じない。
生活利便施設の充実
駅周辺にはライフ、オアシス、ピアットがありスーパーには困らない。病院も一通り揃っており安心。
アパレルはないので、駅前にユニクロや無印等ができると駅に魅力がぐっとあがると思う。
飲食店の充実
駅周辺には飲食店がたくさんあるので自炊しない人でも困らないと思う。スシローが徒歩だと少し遠いが車、自転車があれば問題ない距離にある。
チェーン店や居酒屋系が多いので、家族で行けるようなファミレス等がないのが残念。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園は沢山ある。公園も大きい公園がいくつかある。
幼稚園、保育園の入園倍率が高く、希望の園に入れない可能性がある。
治安
夜間に歩いても特に問題なく、特に治安の悪さを感じたことはない。
夜間は少しくらい感じもするが、塚本に限ったことではないと思うので特に不満はない。
コストパフォーマンス
大阪駅まで1駅にしては物価・家賃は安いと思う。
強いて言えば駅前が少し寂しいので、商店がもっと充実すればよいと思う。
交通利便性
近くに飯屋が多い。てかそれだけ良いとか多い
全体的に臭い。とても臭くて生活に困るレベル
生活利便施設の充実
生活しやすい、全体的にオレが好きな匂いやわ
とても臭くて、生活できるのかふあんになりました。
飲食店の充実
ジャンル問わずめちゃくちゃ多い。オレはすごい好き
飲食店多いからまじで異臭が漂う。臭いわマジで。
暮らし・子育て環境の充実
大人が好きな街の印象。でも老人は注意が必要かも
臭いから子供は向いてない。まじで成人男性が失神するレベル。
治安
尼崎が近いから面白い光景が見れる。まじで
尼崎が近いから臭い。これは風評被害とかではない。
コストパフォーマンス
大阪までそう遠くない。だからまじで遊びにいける
駅の周りはバスがあまりこない。だからまじでキツい

塚本ガーデンハウスの中古販売価格の推移

平均㎡単価137.56万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↑ 上昇傾向
100.89 138.23 175.56 2013-12-03 3LDK 78.7㎡ 108.37万円/㎡2014-04-23 3LDK 78.7㎡ 107.11万円/㎡2019-02-13 3LDK 74.85㎡ 122.78万円/㎡2019-03-16 3LDK 74.85㎡ 109.53万円/㎡2019-07-15 3LDK 74.85㎡ 149.28万円/㎡2019-12-06 3LDK 69.86㎡ 141.01万円/㎡2019-12-06 3LDK 72.95㎡ 135.04万円/㎡2020-03-26 3LDK 69.86㎡ 123.03万円/㎡2020-03-27 3LDK 72.95㎡ 108.76万円/㎡2020-05-19 3LDK 69.86㎡ 113.57万円/㎡2020-06-23 3LDK 72.95㎡ 108.76万円/㎡2020-10-09 3LDK 72.95㎡ 153.62万円/㎡2021-03-12 3LDK 74.85㎡ 140.45万円/㎡2021-07-10 2LDK 60.55㎡ 162.7万円/㎡2024-02-15 4LDK 87.75㎡ 168.77万円/㎡2024-08-20 3LDK 87.75㎡ 169.34万円/㎡2024-08-28 4LDK 84.3㎡ 163.92万円/㎡2024-10-15 4LDK 84.3㎡ 152.15万円/㎡2024-11-19 4LDK 84.3㎡ 144.31万円/㎡2024-12-01 3LDK 87.75㎡ 169.34万円/㎡2025-01-11 4LDK 84.3㎡ 136.86万円/㎡ 2013-12 2025-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-01-11 2階 4LDK 84.3㎡ 136.86万円/㎡
2024-12-01 3階 3LDK 87.75㎡ 169.34万円/㎡
2024-11-19 2階 4LDK 84.3㎡ 144.31万円/㎡
2024-10-15 2階 4LDK 84.3㎡ 152.15万円/㎡
2024-08-28 2階 4LDK 84.3㎡ 163.92万円/㎡
2024-08-20 3階 3LDK 87.75㎡ 169.34万円/㎡
2024-02-15 3階 4LDK 87.75㎡ 168.77万円/㎡
2021-07-10 8階 2LDK 60.55㎡ 162.7万円/㎡
2021-03-12 4階 3LDK 74.85㎡ 140.45万円/㎡
2020-10-09 2階 3LDK 72.95㎡ 153.62万円/㎡
2020-06-23 2階 3LDK 72.95㎡ 108.76万円/㎡
2020-05-19 2階 3LDK 69.86㎡ 113.57万円/㎡
2020-03-27 2階 3LDK 72.95㎡ 108.76万円/㎡
2020-03-26 2階 3LDK 69.86㎡ 123.03万円/㎡
2019-12-06 2階 3LDK 69.86㎡ 141.01万円/㎡
2019-12-06 2階 3LDK 72.95㎡ 135.04万円/㎡
2019-07-15 6階 3LDK 74.85㎡ 149.28万円/㎡
2019-03-16 6階 3LDK 74.85㎡ 109.53万円/㎡
2019-02-13 4階 3LDK 74.85㎡ 122.78万円/㎡
2014-04-23 8階 3LDK 78.7㎡ 107.11万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。