南大塚グランドヒルズの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩8分 JR山手線/大塚駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都豊島区南大塚2丁目4-9
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1991年3月
総戸数32戸
小学校区域巣鴨小学校
中学校区域西巣鴨中学校
専有面積66.65m² ~ 152.55m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社住友不動産東新建物管理
施工会社新井組
管理会社住友不動産建物サービス

南大塚グランドヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 南大塚グランドヒルズの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都豊島区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都豊島区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都豊島区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都豊島区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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南大塚グランドヒルズの売却ガイド

南大塚グランドヒルズは東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数32戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには南大塚グランドヒルズの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

南大塚グランドヒルズを売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩8分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 巣鴨小学校
  • 中学校区: 西巣鴨中学校

南大塚グランドヒルズに関するよくある質問

南大塚グランドヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。南大塚グランドヒルズには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

南大塚グランドヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が南大塚グランドヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

南大塚グランドヒルズはどのような物件ですか?

南大塚グランドヒルズは東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩8分。築1991年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。南大塚グランドヒルズには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで徒歩で行ける程度の距離です。山手線で都心部にも簡単に行けます。
駅までの距離は遠いと感じる方もいるかと思います。現に自転車を使う方も多いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
公園も近くにありますが、近すぎるわけではないので騒音問題もないです。
近くに小学校があるので登下校中はうるさいかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
セキュリティー対策は万全です。外観も綺麗で高級感もあります。
周辺街区との一体感はありますが、隣人との交流が苦手な方は向かない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
部屋の中も綺麗です。天井の高さも問題ないです。
日照の状況はあまり良くないかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにスーパーやコンビニがあるので便利です。
お洒落なカフェや飲食店は少ないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに大きな大塚病院があり、災害時避難場所である巣鴨小学校も近いです。
マンション内のコミュニケーションも結構とるので、苦手な方は苦手かも。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんは通いだが、同じ方が継続勤務されていてとても丁寧で安心感がある。内廊下、外構部の植栽、ゴミ置き場や自転車置き場の清掃もしっかりしている。サッシ窓で居住者の窓拭きができない箇所には年一回ほど清掃が入る。エントランス内には応接(?)セットもあり広々。
セキュリティはカギ1つでマンションエントランスと居室玄関を開けるタイプなので、安全管理の点からは分けた方が良いのではないかとも感じる。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
築30年超ではあるが、水周り、台所設備などはしっかりしている(自分の居室はリフォーム入っていないと思うので、リフォーム済物件ならさらに良いはず)。隣室・上下室からの騒音は感じない。
少なくとも自分の居住号室では、全てのバルコニーがいわゆるルーフバルコニーで庇がなく、しかもサッシ窓にも庇が全くない。良く言えば空が常に明るいわけだが、直射日光で夏はやや暑いし、降雨はいつも窓を直接ヒットすることになる。サッシ窓上に20センチでいいので庇がほしい。あと、天井高がちょっと低く廊下も屈曲がある(バブル末期物件の典型)ので、引越時には家具採寸を丁寧に行わないと搬入に苦心する。自分は本棚の設置場所を急遽変更する破目に。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
南側・東側住戸はバス通りに面しているため騒音が気になることもあるが、西側・北側は緩やかな高低差のある低層住宅が広がり、遠くに池袋の高層ビルに没する夕陽を望むロケーション。空はスッキリ抜けておりとても静か。そちら側に大きなマンションが建つ可能性はほほないので、そちら側の物件がベターなのだろうと思う。
表のバス通りでは歩道が狭いところを往来する自転車の多さが気になることもある。通勤通学、ライフの買い物など昼夜ともあるため。
2023年07月 メリット
交通利便性
池袋や新宿まで電車で一本のため出かけやすい。駅直通で買い物ができる建物(アトレヴィ)があるため生活圏内で全てが済む。
北口は風俗街なこともあり、外国人も多く雰囲気があまり良くない。山手線、都電荒川線以外すぐそばに通っている電車がないため、電車見合わせ時や乗り換え等に使うために別の駅に出る必要がある。
生活利便施設の充実
駅直通にあるアトレヴィにスーパーやユニクロ、ロフト、飲食店等が入っているため買い物に便利。
スーパーは大塚駅圏内は割高なお店が多く、安い金額帯の食材を求めるなら少し足を伸ばす必要がある。
飲食店の充実
都心であることも多く少し足をのばすだけでさまざまな飲食店に行くことができる。グルメサイトで紹介されていることも多い。
駅のそばでメディアにも取り上げられる店は混んでいることも多い。
暮らし・子育て環境の充実
小規模保育園がいろいろなところにあり、手厚く子育てをしたい人には向いている保育園が多い。
基本的に一人暮らし用のマンションが多いためファミリー向けのマンションが少なく、また公園もあまり多くない。
治安
南口は比較的治安が良く、駅も綺麗でいろいろなお店が多くある。
北口は風俗街や外国人向けの建物が多く空気が重かったり、スカウトによる勧誘が多かったりする。
コストパフォーマンス
都心ということもありいろいろなものが生活圏内に存在しており、また大きい街にも出やすい。
山手線内で家賃や物価が高く、収入が低いと生活をしていくのに精一杯になる。
交通利便性
隣が池袋駅と主要駅まで3分程。都電荒川線も通っている。バス停タクシー乗り場も徒歩1分にあり。駅にアトレがあり本屋、飲食、UNIQLOも入っているのでとても便利
特に無いが、もし山手線線が止まってしまったら、振替線を探すのが困難副都心線の走る駅には20分程歩く。
生活利便施設の充実
駅にアトレがあり、その他薬局、スーパー、本屋、繁華街もあり、飲食には困らない。
北口に風俗街もあり、キャッチの人が多い。
飲食店の充実
居酒屋、ラーメン、焼肉、そして有名店のぼんごなど飲食にはとにかく困らない。プチ池袋と言っても過言では無い。
特に無いが、ナイト系の飲食店はぼったくりが無いか気をつけた方が良い。
暮らし・子育て環境の充実
高級マンションもあるようで、そこに住んでいる人は品が良さそう。
居酒屋や風俗街ある為子供に悪影響が出ないか心配。
治安
駅前に交番がある。たまに駅構内や繁華街をパトロールしたいる様子が伺える。
夜になると酔っ払いやナンパも多い。アジア系の外国人も多く、繁華街の方は治安が良いとは言えないかもしれない。
コストパフォーマンス
池袋に近いとだけあってやや家賃は高め、しかし駅近くにマンションもおおく、駅近に住めればとても便利
繁華街も多いので駅近くに住んでもうるさそうです。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。