佐鳴湖パークタウン12号棟の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/浜松駅 バス16分
所在地(住所)静岡県浜松市中央区富塚町1928-8
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1986年12月
総戸数52戸
分譲会社興和物産マスダ興産
施工会社清水建設

佐鳴湖パークタウン12号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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佐鳴湖パークタウン12号棟の売却ガイド

佐鳴湖パークタウン12号棟は静岡県浜松市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数52戸、14階建の建物です。

最寄り駅は浜松駅です。

現在、URICOには佐鳴湖パークタウン12号棟の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

浜松市中央区のマンション売却市場

浜松市中央区のマンション市場について。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

佐鳴湖パークタウン12号棟を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 浜松駅が利用可能
  • JR東海道本線
  • 浜松駅 バス16分

教育・子育て

  • 保育施設: 約488施設
  • 待機児童: 年度によって変動

佐鳴湖パークタウン12号棟に関するよくある質問

佐鳴湖パークタウン12号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。佐鳴湖パークタウン12号棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

佐鳴湖パークタウン12号棟の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が佐鳴湖パークタウン12号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

佐鳴湖パークタウン12号棟はどのような物件ですか?

佐鳴湖パークタウン12号棟は静岡県浜松市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。築1986年、総戸数52戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

浜松市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは浜松市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。佐鳴湖パークタウン12号棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

浜松市中央区の住みやすさは?

浜松市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は302件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 浜松市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

浜松市中央区の交通アクセスは?

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR東海道本線、東海道新幹線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

浜松市中央区の子育て環境は?

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
浜松駅までのバスは割と多く走っています。ただ、浜松は車社会なので、浜松駅前はそれほど栄えてません。
浜松駅までの間の姫街道は渋滞しがちなため、時間が読みにくい欠点があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンション敷地内に大きめの公園があり、住環境はよいです。また、治安も悪くありません。
12号棟はマンションのなかでも、観山寺街道沿いで車通りも多く、わりと騒音が気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
マンションはオートロックで、1会にフリースペースもあり、使いやすいと思います。お子さんが友達をよんで、フリースペースで遊んでいる姿もみかけます。
管理人さんはいなく、また、パークタウンのなかで12号棟だけは管理会社も違います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
建設から時間がたってはいますが、きれいに整備されていると思います。
バリアフリーではなく、室内に段差があります。また、窓ガラスも二重窓ではありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
パークタウン内に生協があり、最低限のものはそこで購入可能です。すぐそばに、ドラッグストアもあるので便利です。
生協は小さいため、大きなスーパーにいこうと思うと車がないと不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
すぐそばに、学校があるので、子育て世代にも便利だと思います。また、静大付属小・中や浜松北高といった、県内屈指の進学校も徒歩圏内にあります。
強いていえば、街灯が少し少ないかもしれません。ただ、静かで落ち着いた地域だと思います。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅はきれい。 悪くない、狭めの駅。 ただ使ってて広すぎとは思わない。 始発なのでここから乗れば絶対に座れる。 近くに浜松駅や遠鉄百貨店などもあるのでとても便利 路線も一本しか無いので分かりやすい 毎日利用しています。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】ただし遠州鉄道はあまり便利ではない。他にも、一本しか無いのに案内表示や電車時刻表が分かりにくいこともある。
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
立地良し。富塚幼稚園、富塚小、富塚中、とにかく学校関係へのアクセスが良い。買い物にも困らず。
古さは否めない。エレベーターが隔階にしか留まらず、大きな買い物などでは一苦労。佐鳴湖に近く周辺に虫が多い。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】静岡県にある浜松市はおすすめです。まず、浜松市には浜松駅といった大きい駅があり、周辺の施設にはデパート、居酒屋などがあります。駅の中もデパートになっていて浜松市は特に山と海、両方あるので自然にもめぐまれています。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】しかし、すべてが良いとこではなく、車がないと移動手段はまったくありません。
2024年09月 メリット
交通利便性
始発駅のため、座れる事が多いまた、新幹線が止まる駅のため名古屋、東京方面どちらにも行きやすいえ
単線のため、台風や大雨で運休になることが多く不便また、夜になると本数がかなり減るので、1本逃すと30分近く待つ事もある
生活利便施設の充実
駅ビルと百貨店があり、アパレル、スーパー、飲食店、本屋、家電量販店など色々な店舗があるため利便性は良い
車で少し離れた所にあるショッピングセンターと店舗の代わり映えがないため、仕事の日に駅へ行くついで以外で買い物に行くことはほとんどない
飲食店の充実
駅ビル内に飲食店もあり、スターバックスやドトールなどのカフェもある近くの百貨店には県外でも有名なハンバーグ店があり、混雑している
駅周辺のお店はご飯時には大概混雑しているため、店舗が増えると便利
暮らし・子育て環境の充実
保育園に入れないという話は聞かないので、園の数は充実していると思う市内に公園や遊園地など子どもがたのしめる施設もある
車がないと生活に不便なため、子育てするには運転免許と車がないと大変だと思う
治安
歓楽街からは少し離れているため、酔っ払いやキャッチはそこまで多くない印象駅前は該当も多い
若者が多く、駅前でスケートボードの練習をしていたり飲食物のゴミをその辺に捨てていたりする(数日経つと回収されている)
コストパフォーマンス
駅から離れていれば家賃はそこまで高くない住宅街は街灯が少ない場所もあるが、静かで住みやすいと思う
基本的に車がないと生活に不便なため、駐車場が必要不可欠また、物価は少し高い印象
交通利便性
ひかり、こだまが停まり、ひかりなら東京まで1時間半、名古屋まで30分で行ける。
ひかりが1時間に一本しかない。こだまの場合、東京まで2時間かかり、通過待ちが多い。
生活利便施設の充実
駅ビルメイワンや、隣接する遠鉄百貨店、ビックカメラで買い物ができる。飲食店も多い。
コロナ禍で空き店舗が増えた。買い物などをすれば約2時間分の駐車券は出るが、基本的に駐車場は有料。郊外のイオンなどに買い物客が流れがち。商業地域の中心の松菱百貨店跡地が長年空き地のままになっている。
飲食店の充実
名物の鰻屋さんが駅北にも駅南にも複数ある。遠鉄百貨店のレストラン街に炭焼きレストランさわやかができた。若者向けのラーメン屋さんも複数ある。
比較的店舗の入れ替わりが激しい。ミスタードーナツやサーティーワンなど利用していたお店がなくなった。
暮らし・子育て環境の充実
小さい子も遊べる浜松市立の子ども館がある。
段差や階段などもあってベビーカーでは移動しづらい。
治安
駅前のロータリー近くに交番があり、警察官が常駐している。
実際に被害にあったことはないが、スリや車上狙いなどが発生している。
コストパフォーマンス
駅から、徒歩15分圏内にマンションも多い。バスや電車で10分程度郊外に行けば住宅地になる。
駅に隣接するマンションはほぼ埋まっていて空きが少ない。

浜松市中央区の暮らし情報ガイド

浜松市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は302件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR東海道本線、東海道新幹線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR東海道本線
  • 東海道新幹線
  • 近鉄各線
  • 名鉄各線

主要駅への所要時間

  • 静岡駅: 電車で約10分
  • 浜松駅: 電車で約15分
  • 東京駅: 新幹線で約1時間

道路アクセス

  • 国道1号
  • 新東名高速道路
  • 伊勢湾岸自動車道

子育て・教育

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時預かり
子育て世帯訪問支援

教育の特徴

都市部と郊外の学習環境がバランスよく、通学・通塾の選択肢も豊富です。 町丁目数が302件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型商業施設
  • ロードサイド店舗
  • 駅前商店街

医療

医療機関数: 約67施設
67前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 水辺公園
  • 運動公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

浜松市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や津波、河川氾濫への備えとして地域の防災情報を確認しておくと安心です。