ヴェルビュ大森山王の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩12分 都営浅草線/馬込駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都大田区南馬込2丁目28-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2002年3月
総戸数37戸
小学校区域馬込第二小学校
中学校区域馬込東中学校
専有面積53.51m² ~ 105.79m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社塩浜工業
管理会社大和ライフネクスト

ヴェルビュ大森山王を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ヴェルビュ大森山王の売却ガイド

ヴェルビュ大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数37戸、8階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはヴェルビュ大森山王の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴェルビュ大森山王を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩12分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩12分
  • 都営浅草線/馬込駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 馬込第二小学校
  • 中学校区: 馬込東中学校

ヴェルビュ大森山王に関するよくある質問

ヴェルビュ大森山王の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェルビュ大森山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェルビュ大森山王の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がヴェルビュ大森山王の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェルビュ大森山王はどのような物件ですか?

ヴェルビュ大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩12分。築2002年、総戸数37戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェルビュ大森山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】便利です。京浜東北線でおとなりの件神奈川県川崎市にもいける。快速もよく来ますしバスの本数もとても多いです。本数よりかは色々な場所にバスでいけるというところが自分はお気に入りです。また、新幹線のチケットを大森駅で買うことができる。駅周辺の物価は安いとは言えませんが何より色々なお店があるので楽しむことはできる。また、家賃は高いがそれなりにタワーマンションや綺麗な物件やお店が多いと思います。セキュリティの面なども良いのでおすすめです
【大森駅に対する口コミ】デメリットはないがしいていうなら山手線にない東京大森ですから、家賃は相当高いと思います。気軽には住めない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】大森駅はドン・キホーテもプラザも近いのでここに住んでいればなんでもそろう。ほかの町へ行く必要がないと思うほどです。また、食料品だけではなくショッピングもできるので、その点は評価すべき点ではないかなと思ってる。昼は家族ずれや老人などで治安はそんなに悪いとは思いません。また、ランチやレストランもおしゃれなところが多くてとても散策しやすいです。近くには公園などもありました。ライトはそこら中にあるので夜もその点は安心。
【大森駅に対する口コミ】駅のトイレが汚い。いつ行っても汚いのでどうにかならないものか?夜になると酔っ払いがいるし、がやがやしているのであまり好きではない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】居酒屋、レストラン、美味しい隠れた名店などたくさん色々なお店があります。大森で食事するのは自分は大好きです。おすすめはラーメン屋です。色々なラーメン屋があるのでぜひ今度行ってみてください。どのお店もいい。
【大森駅に対する口コミ】強いて挙げれば居酒屋が多いので夜のがやがやが気になる
暮らし・防災・子育て ★★★★
【大森駅に対する口コミ】公園があったらスロープもある。子育てもそうだが老人に優しい町かもしれません。小学校や幼稚園の数はわからないが平日でも休日でも子供ずれの方をよく見かけるので、育てやすい環境なんだと思います。あくまでも自分の予想
【大森駅に対する口コミ】デメリットはあまり思い浮かばないがしいてゆうなら物価が高い
2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大森駅に対する口コミ】新幹線を使う時にすぐ品川ないからから便利お台場まだ行くのに、お金がかかるのから使いにくい
【大森駅に対する口コミ】職場か、お台場なのでちょっと遠いのでいきにずらいお金がすごくかかるので、ちょっと使いにくい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】治安がとてもいいので乗りやすく使いやすい治安がいいので席を譲ってくれるので治安がいい
【大森駅に対する口コミ】行きたい場所わ、飛び越えるので使いにくいもし、優先座席が、広ければおばあちゃんが立っていなくて済む
買い物・飲食店充実度 ★★★
【大森駅に対する口コミ】いろんな食べ物などがそろって食べたい食べ物がある
【大森駅に対する口コミ】全てのお店が混んでいてすごく使いにくいので少し座席を増やした方がいい
暮らし・防災・子育て ★★★
【大森駅に対する口コミ】ベビーカーなどの幅が広い物があっても避けてくれるので便利
【大森駅に対する口コミ】混んでることが多いので幅の広い物は、電車に入りずらい
2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】快速電車があるので素早く移動ができ、品川までの時間が短いので色々な方面に行ける駅周辺や東京の少し都会と言うこともありやっぱり色々なものの値段が高い。
【大森駅に対する口コミ】強いて挙げれば山手線が通っておらず人身事故の影響で帰れないことが多々あるもし、スーパーの値段がもっと安くなれば人が多く集まる気がする
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】駅の中のアトレにスタバやスーパー、本屋がありどんなものでも売っている優れものな駅です駅周辺は綺麗です。また人が多くとても優しい人が多く倒れている人がいるとすぐに駆けつけるような人が沢山いる
【大森駅に対する口コミ】強いて挙げれば裏側の方が治安が悪く若者にはあまり向いていない夜になると駅の奥の方はとても治安が悪くなる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】飲食店は多くとても美味しいものがある。気になる場所が多くある
【大森駅に対する口コミ】強いて挙げるものが無いほどとてもいいところが多い
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】学校は多く公園のトイレはいつも整備されて綺麗
【大森駅に対する口コミ】保育園や幼稚園が少ないため、少し遠くまで行かなければいけない
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】都心から15分くらいと利便性に長けている。地価が都心に近いわりには安いのでコストパフォーマンスは良い。
【大森駅に対する口コミ】京浜東北線しか走っていないので、事故があった時困る。以前に比べて地価が高騰しているので、買いづらい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】スーパーマーケットが近くにあるので買い物には困らない。駅周辺は明るいので、治安の悪さは感じない。
【大森駅に対する口コミ】小売り商店が少ないので面白味がなく、味気ない。歓楽街は夜になるとわさわさしており、子連れでは歩きづらい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんの飲食店があるのて、食事には困らない。
【大森駅に対する口コミ】チェーン店が多く飲み屋ばかりでファミリー向けが少なくつまらない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【大森駅に対する口コミ】駅にはエレベーター、エスカレーターがあるので子連れには有難い。
【大森駅に対する口コミ】エレベーターが狭いので、一度に多くの人が乗れない。
2025年06月 メリット
交通利便性
東京方面にも横浜方面にもアクセスが良い。
朝の通勤ラッシュが激しい。品川まではギュウギュウ詰め。
交通利便性
電車の本数が朝昼晩問わず豊富な事はまずメリットになります、あとバスも京浜急行バスと東急バスの2会社あり、幅広い区域までバスが通っているのもメリットになりますあと都心までのアクセスも申し分ないです新幹線に乗りたければ電車で20分空港に行きたければバスで20分程度ですからそこもいい点の一つです
デメリットはやはり京浜東北線しか通らない事ですね、隣の蒲田や大井町は京浜東北線の他にも乗り入れている路線はありますが大森はないので少し利便性に欠けるところはあるかなという印象です
生活利便施設の充実
生活利便性も充実しています駅前には某寿司チェーン店が2つ娯楽施設も駅前に沢山あります駅ビルは服屋、本屋、花屋、などなど幅広いジャンルの店が混在しており、大体あそこにいけば買い物は完結するレベルで広いと私は思います
デメリットとと言うほどではないのですが強いて言えば駅のすぐそばに飲み屋街やキャバクラなどがあり、少し治安が悪いかなという印象を感じる時もあります
飲食店の充実
ほぼなんでも揃っていると自慢出来るレベルでなんでもあります、近くには安価なファミレス、ラーメン屋、寿司屋、インドカレー屋、中華、油そば、ビザ屋、イタリアン、さらにはケバブまでもがあります、正直これは他の駅にも劣らないのではないかと個人的には思います何か食べたいなと思ったらだいたい大森駅付近で完結します
ほんとにデメリットというデメリットが思いつかないのですが強いて言うならファミレスチェーン店が駅周辺に1店舗しか無くいつも混雑している印象なので新しいファミレスチェーンがもう一つあれば混雑も緩和するのではないか?と思います
暮らし・子育て環境の充実
近くには小学校、幼稚園、保育園があり駅もちゃんと多機能トイレが設置されており、いいと思いました。駅周辺には、遊具がある大きな公園からベンチしかない小さな公園までたくさんあるのもいい点だなと思いました。公園のトイレも簡易的な物ではなく、オムツなどが変えられる多機能トイレが多いところもいい点だなと思いました
デメリットの1つ目は治安です、この辺は飲み屋街やキャバクラなどがあるのでやはり治安が少し悪いなと思う事があります、2つ目は大きな娯楽施設の少なさです、確かに駅周辺にはカラオケや小規模なゲームセンターはあるのですが、ボーリングや大規模なゲームセンターがなく、あまり娯楽には使わない印象です、
治安
駅前には誰でもわかりやすい位置に交番があり、何か困った時にすぐどこに交番があったか思い出せる為それはメリットの1つです、外灯の多さもメリットの1つです、特に東口は夜でも足元が見えるくらいには明るいと思います
デメリットは治安の悪さと駅周辺の汚さです、治安の悪さに関しては、近くに飲屋街やキャバクラなどが多く酔っ払いなども結構そこらじゅうにいます、次に駅周辺の汚さです、これは西口にも東口にもいえるのですが本当にポイ捨てが多いです、一目みて目に入るくらいにはゴミは多いなという印象です
コストパフォーマンス
駅周辺の物価も特別高いなと感じた事ないですし、土地も他の所と比べて特別安いわけでも高いわけでもないですし家賃に対しての利便性も悪くないと率直に感じました、大森周辺はいい意味で一般的、普通と言った印象でしょうか
特別も悪い点も思い浮かばないのですが強いて言えば最近家賃が高騰してきているのでそこをなんとかしてほしいなとは思います
交通利便性
JR京浜東北線だけの駅ですが、隣の蒲田駅始発の電車があるので、ぎゅうぎゅう詰めの電車になりづらいのが良い点です。帰りは蒲田止まりに乗ると比較的空いているのでおすすめです。
京浜東北線がしょっちゅう止まったり遅れたりします。京急の大森海岸駅から振替乗車しようとしても8分ほど歩く上に、普通列車しか止まらないので本数が少ないです。ほかに選択肢がないので、ラッシュ時にダイヤ乱れがあった場合、遅刻確定です。
生活利便施設の充実
駅ビルアトレはファッションからスーパーまで一通りそろっています。山王口、東口ともファストフード店やレストラン、スーパーなどがそろっていて、日常の買い物では不便なことを感じたことはありません。
大きな救急病院や郵便局、区役所出張所が遠いのがちょっと残念。また山王口の駅前がとても狭く、坂道なので歩きづらく自転車もつらいです。
飲食店の充実
飲食店は入れ替わりが早く、新店舗あっというまにつぶれたり入れ替わったりしています。東口は比較的空いている店が多いので、探検する楽しさはあります。
東口はオフィス街なので、平日のランチは充実していますが休日はいまひとつです。カフェが少ないので、お茶するところが増えて欲しいです。ファストフードも一通りありますが、店の場所がバラけているのが難点。
暮らし・子育て環境の充実
山王口側は高級住宅街なので、とても閑静で子育てにはとてもよいです。公立小学校も品がよく、両家のご子息が多いです。反面東口や海側は庶民の街なので、気軽に暮らせます。駅はバリアフリーになっています。
山王側は山坂ばかりなので、徒歩や自転車移動はきついです。車(と車庫)のある富裕層の街です。東口側はゴミゴミしたエリアも残っていて、所得階層に応じた棲み分けがされている印象。公園は多いですが、なぜか日陰になる立地が多いので冬は寒いです。
治安
都心に近いエリアであり、かつ隣の大井町や蒲田のような歓楽街がないので、いたって平和です。街灯も多いので、夜でも明るく安心感があります。
特にないのですが、タクシーの待機が大井町や蒲田に比べて少ないので、そこだけが残念。
コストパフォーマンス
東口側は、目玉の飛び出るような価格帯ではないです。国道沿いや環七エリア付近を除けば、とても閑静なエリアが多いです。駅からのバスも多いので、駅から少し離れた立地ならリーズナブルな物件が期待できそうです。
再開発しきっているエリアが多いので、新築マンションの規模が小さかったり、建売住宅がびっくりするくらい細切れの土地だったりします。山王口は富裕層の邸宅が多く、驚くような相場です。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。