2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★
商店街とか便利です。立地的には良いと思います。 ゴミに関しては管理会社に委託した方が、出してくれるようです。 1Fですと、ごみの収集作業の音が気になると思いますが、上階を選べば問題ないでしょう。
日暮里に出るためには、青砥で乗り換えです。お花茶屋駅には京成線が普通しか止まらないので、通過電車が多く10分に一本くらいの間隔になります。乗り継ぎが悪くそのためストレスがたまります。意外な盲点だと思います。役所の方に聞いてみましたが、同様に感じているようです。
立地・治安・周辺環境
★
商店街が近く、たいがいのものは手に入ります。 ただ、京成線の他の駅でも同じような感じです。 お花茶屋駅にはハローワークの分署があります。
外国人が多く、日本の常識が通じるのかが不安です。 深夜に外国の人が集まって、路上でお酒を飲んでいたり、 たむろしてある歩いていることもしばしばです。 足立区も近いので、治安についてはちょっと言った感じでしょうか。 近くの床屋さんも、外国客について苦情を言っているのを聞いたことがあります。 目の前の通りの交通量が多いです。特に早朝、配達の車(トラック)、清掃車等が走り回っていて、 騒音は多い方と思います。トラックが道のくぼみでどかんっと跳ねたり、ばねのギシギシいう音も聞こえます。アパートが道の角の立地なので、一時停止して、発進することになります。加速のためのエンジンのうなり音が相当に響きます。
共用部・セキュリティ・外観
★
定期的に、清掃してくれる方がいて助かります。 インターフォンのカメラがあります。 共用部は内側にあり、共用部を部屋が囲っているような構造です。だから、写真からは共用部が見えません。 セキュリティ的に有利かもしれません。共用部にゴミ置き場もあります。雨にも濡れず便利ではあります。ただ内側にあるだけに、当然虫もきますし、においがちょっとという感じもします。 管理人室があります。ただし無人です。管理人室はこじ開けられたような形跡があります。
1階の共用部にゴミ収集スペースがあるので、共用部では虫を見かけることがしばしばです。 虫はもしかしたら、入り口のドアから入ってくるかもしれない不安を感じます。 入り口のドアがさび付いて実質的に、開閉不能です。 入り口のドアの遮音性はあまりよくなく、外で人が歩く音、話す声はよく聞こえます。 エントランス付近は、すべての住人が最終的に通るところになります。 ゴミ収集スペースからのゴミ出しの音もよく聞こえます。 そのため、1Fは避けた方が良いと思います。 隣の部屋がたばこを吸う方ですと、換気の関係から、においが入ってきます。
お部屋の仕様・設備
★
オートロックがついていることでしょうか。 1Fのベランダは目隠しがあるのは良いです。目隠はほぼベランダを囲っています。室外機の風が室内側に向けて出ているので、目隠しとあいまってベランダに熱気がこもり出ていきません。 その熱により洗濯物が直ぐに乾くのは良いです。ただサッシは暑くなり当然室外機の音は響きます。上階については、吊り下げ式ですので、このような問題がないことがメリットかもしれません。 電気給湯器なので、お湯の使い過ぎには注意しなければなりません。 電気代が高騰しているので、良いのか悪いのかわかりません。 IHコンロなので、火災の点では安全ですが、普通のフライパンを使えないので注意です。 他の住人の方はカセットコンロを使っているようです。 4階建てですが、3階に上階がない角部屋があります。ここがねらい目と思います。
室内設備の性能・新しさ、- 室外機がベランダにありますが、なぜか排気がサッシに当たる方向に取り付けられています。 夏ですとサッシが熱くなります。うなり音も大きいです。下見に行く時はエアコンの室外機の位置も注意したほうが良いでしょう。 ベランダ - ベランダの物干しが低すぎます。実質タオルくらいしか干せない感じです。こちらも下見の時に注意です。 コンロ - IHのコンロとか、アルミ対応でないので古いと思います。1台しかありませんが、火力はまあまあありそうな感じです。ただ、シンクが狭いので、簡単な料理しかできないでしょう。 電球のかさに錆もあります。築年数相当と思います。 スラブ厚 - 足音は普通に聞こえます。上の階の方が早歩きするとガンガン響きます。上の部屋が2人で住んでいるとつらいと思います。 戸境壁厚 - 厚くはないと思います。特にエントランス側の通りの車の音はかなり通ってきます。また、話し声注意の張り紙が今貼られています。 アパートは敷地一杯に立っているので、エントランス側の部屋は道路ギリギリにあります。アパートまでは独立の歩道がないので、路肩の距離しかありません。そのため、実質道路のすぐ横で生活するイメージになります。 コンクリは意外と音を通します。壁の遮音は外の音が半分かそれ以下くらいになる程度です。 車どおりが大きく生活に影響します。個人の騒音への耐性によりますが、ベランダのサッシの窓を開けては生活は苦しいと思います。 まとめると、換気のために窓を開けようとしても、開けると通りの音や室外機がうるさいので、開けるところがありません。エアコンを使用しない時期で、深夜ならば大丈夫かもしれません。 アパートがT字路の角に立っています。右左折で止まって、発進する車があるわけですが、発進の際にエンジンが唸ると部屋にはかなり音が響きます。悪いことに部屋の構造によって低音が共鳴するようです。また、下で述べるようにサッシの遮音性も特段良いわけではないので、T字路側の角部屋は悪条件が重なります。また、トラックのギシギシいう音や路上の凹凸でガンと跳ねる音もよく聞こえてきます。 T字路については、朝4時くらいから、配送用の車が結構通ります。夜は静かになるのは21時くらいでしょうか。 ベランダのサッシ - 特に音に対策がなされているわけではないです。サッシの上に通気口がありますが、ここからも音も入ってくると思います。 採光窓 - エントランス側の角部屋には採光窓がついています。これがルーパー窓になっています。一般にルーパー窓は遮音性が低いことが知られています。そのため仮に閉めても車道からの音はあまり防いでくれません。 エントランス側の部屋については、データをみると面積が少し小さいので注意したほうが良いです。 室内ではないですが、エントランスのドアがさび付いており、また斜めに傾いているようで、底面が床を擦ります。強引にあけると 開閉に大きな音が出ます。部屋の中にも響きます。ドアの不調で自転車の出入りに不便です。 お部屋の仕様 - 隣の部屋とは左右対称になっているようです。基本的に隣の部屋とは壁一枚です。なお、エントランス側の角部屋は別の作りです。 私がいる部屋から側からは隣との壁はコンクリなので特に防音材が入っているというわけでもないようです。バスのシャワーやトイレで用を足す音とかも聞こえることは聞こえます。中部屋だと厳しいかなぁと思います。エントランスから遠い角部屋がねらい目と思います。 温水器 - バスタブ一回満たすと、もう残りはあまりない感じです。2人で住んでいる部屋もあるようですが、1人で住んでシャワーだけで過ごすならば問題ないでしょう。
買い物・飲食店充実度
★★★
松屋や、マイバスケットなどあり、アパート以外のことについては良いと思います。ケバブ屋とか、インドカレー屋とか外国人が営んでいるお店も多いです。ラーメン屋も多いです。その中に外国人がやっているラーメン屋もあるので驚きました。 町の外国人についてはこのことから想像できるくらいの比率です。高級というよりは、どちらかというとジャンク系が多いような商店街です。それはそれで助かるのかなとも思います。
立地がよいのにアパート自体がくやまれます。もう少し遮音などの設計に気をつければ、住みやすく作れたと思います。
暮らし・防災・子育て
★
外国人がおおいですね。 道をとおる人の半分は外国人という感じです。インド系がおおい感じですが、アジア系も多いようです。 駅には立ちんぼの人もいて、それなりに楽しめるかもしれません。 商店街から、アパートの前をお祭りの神輿がとおります。目の前の通りもちょうちんでいっぱいになります。お祭り当日は、アパート中にいてもかなりにぎやかになります。アパートの近くにテントが立てられ、御神酒や煮込みなどがふるまわれ、人々は一日中お酒を飲んで歓談している感じです。 敷地一杯に立てられているので、会話しながら歩く人の声もよく聞こえます。どこからかわかりませんが、夜叫んでいるような方もいます。にぎやかが好きな人には良いと思います。
外国人がおおいです。日本の常識が通じないことが多い可能性があります。 外国人が団体で、つるんで、深夜歩き回っていることがあります。 比較的賃料が安いアパートなので、ここには町で見かける外国人と同じ比率かそれ以上の外国人が住んでいると思われます。