2012年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
大阪の最中心地に位置しているだけあって、JR・地下鉄・バス等のアクセスには恵まれている。地下鉄に関しては『天六(※ターミナル的存在)』&『扇町』の2駅がほぼ等距離に存在している。とにかく、いわゆる「キタ」こと梅田や「東」こと京橋(※京阪電車有り)まで自転車で行き来出来るという地の利の良さが魅力。
駅及びその周辺に安心して自転車を置いておけるスペースがないので、通勤・通学で自転車を使いたい場合には、撤去に対する用心として駅付属等の有料(?)駐輪場に申し込むなどの対策を必要とされる。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
住宅街と店舗に囲まれていて活気があるがやかましくはない。区役所・大病院が近くに存在している。春には扇町公園や淀川沿いのOAP(大阪アメニティ・パーク)あたりの場所で花見が出来る。
正月(※大阪天満宮への初詣)や天神祭り(※このマンションからでも花火が見える)の際には商店街が人波と化してなかなか通れない。緑や広い場所が少ない。ごみごみしている。商店街や狭い路地での猛スピード自転車が危険。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
住人への共益サービスが多岐にわたって充実していてかなり便利である(※なかには止めて欲しいものもあるのだが)。催し物・クラブ活動・自治会などがなかなか活発。バリアフリー化は既にほぼ達成か。老朽化が激しい割には積立金・共益費・管理費等はさほど高くはないらしい(?)。
駐車場は絶対数が不足しているため順番待ちは数年に及ぶ。自転車は駐輪場(※月額約\500、2台目からは約\300)以外の場所は禁止の為に、順番待ちの人はベランダに置いておくか貸自転車(※\20/1H)を使うかするしかない。ペット禁止だがあまり守られていない。外付けの螺旋階段は高所では怖いかも。
お部屋の仕様・設備
★
様々なリフォームを施せる余地があり、かなり美しく洗練された住まいに変貌させことが可能。収納キャパシティは悪くはない(と思う)。
どっしりした外観とは正反対に中身はかなりの粗劣製構造である。各種設備の保守・点検・改修などで訪れる業者はその低品質ぶりに大抵の人は驚きを述べるという事例からも類推しても、元々の基本的設計・性能に難有りということか。上階の騒音は大きく(※低性能遮音フローリングでは防げない)、結露はひどい(※壁が腐食)、等いろいろなトラブル・不具合が頻発するが、解決には骨が折れる。.
買い物・飲食店充実度
★★★★
日本一長いという天神橋筋商店街、天満市場、業務スーパー、スーパー玉出、阪急ストアー、イズミヤ、100円ショップ・コンビニ、等その他が揃っている。各種飲食店は無数な程の数が存在している。価格はかなり安い。名店・珍店多数あり。
商店街は個人店舗の集まりなので業種のバランスが極端に悪く、さらには巨大ホームセンター等の大規模総合店が一つもない(※大店法の影響か?)ために、時として多種類のごくありふれた普通の物品が入手出来ず、結局他の区やネットで買い物をしなければならなかったりすることもある。
暮らし・防災・子育て
★★★★
小学校(※生徒の大半がこのマンションの子供達)はほぼ隣接しているので通学便利。キッズパーク(※関西TV内)やインターナショナル保育園や優れた進学塾(※高校受験向けの「S」という塾が特に有名だった)などが近所に存在している。
中学校に関しては、昔はとてもガラが悪くて有名だったうえに、野球部もサッカー部も存在しないという奇特な学校だったが、今はもう時代も違うだろうし隣接の学校に移転合併したし、見たところ普通の学校になっているように感じる。 図書館が遠い。大型書店がない。球技の練習・試合が出来るような広い場所の確保が困難。大自然がない。