2021年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄り駅の京王線仙川駅前および駅周辺にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、大型ホームセンターの島忠、各種クリニック(内科・小児科・歯科・整形外科・耳鼻科)、美容院など揃っており、生活に必要なものは駅前で一通り揃います。商店街も活気があって素敵です。クイーンズ伊勢丹、カルディ、カフェ(スタバ、猿田彦)などおしゃれなお店も多く、長く住んでいても飽きないです。 都心に出かけたい時も仙川駅から新宿駅まで20分前後(区間急行や快速に乗れば16分〜18分)、渋谷駅まで20分強で行くことができます。電車の混み具合については、乗る車両や区間急行・快速・各停によるので一概に言えませんが、私鉄の中では混んでいない方だと思います。 本物件から仙川駅までは通勤時はバスで行くことが多いですが、コミュニティセンター西(徒歩4分)からであれば吉祥寺と三鷹両方からのバスが来るため、通勤時間帯は4〜5分待てばバスに乗ることができます。仙川まではスムーズで、乗車時間は5分程度です。晴れの日は自転車を使う方が多いためか、バスもそれ程混んでおらず、通勤時間帯でも時々座れます。夜バス停から物件までの天神山通りは街灯があり明るく、歩道も広いため歩きやすいです。 物件の目の前に第五中学校というバス停もあり、こちらは仙川駅前のロータリーまで10分程度で行けますが、運行頻度が少なく1時間に1本程度です。ただ、本バス停には屋根がついているので、雨の日でも濡れずに待つことができます。運行はほぼ定刻通りに来ますので、余裕がある時はバスの時刻まで家でゆっくり待っていたりします。
バスの本数が多いとはいえバス便なので、雨の日にバス停で待つのは正直辛いです。雨の日は自転車の方々もバスに乗るので、混雑していることが多いです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
駅から遠い反面、住宅地のためとても静かで治安も良いです。 すぐ近くの「あおやぎ公園」は広いグランドがあり、朝は多くのお年寄がグラウンドゴルフを楽しまれています。休みの日や平日の夕方は地域の集まりなどで野球やサッカーをしている方々もいます。グランドの端の方に幼児用の遊具(鉄棒、ジャングルジム、砂場、滑り台)があり、グランドとはフェンスで仕切られているのでボールなどが飛んでくることがなく、安心して幼児を遊ばせられます。時々地域のイベントで夜映画の上映会がありますし、夏祭りや運動会などの開催場所にもなっています。 あおやぎ公園の隣に新川・中原コミュニティーセンターがあり、体育館・図書館・プール(夏)・会議室など利用できます。 物件から350メートルほど歩くと一級河川の仙川がありますが、天神山通りは仙川へ向かって緩やかな下り勾配になっているため、ハザードマップ上でも洪水の危険性は低くなっています。 物件ができた頃は近くにゴミ焼却場がありましたが、2013年に閉鎖になりました。その後敷地が一部開放されており人工芝の球技場などが整備されています。 工事が遅れていますが、外環延伸工事が完了すれば東八道路ICが近くに出来る計画になっており、車での交通の便が格段に良くなると思います。
個人的には気になりませんが、高圧線が近くを通っているので気になる人は電磁波の健康への影響がどうなのか科学的に実証されているサイトや専門家の意見を確認されると良いと思います。 また、中央高速までの距離が400〜500メートル程度です。高速道路からの騒音はほぼ皆無と言えますが、こちらも現地で確認されると良いと思います。 メリットの項目にも書きましたが、仙川が近いため、ハザードが気になる方はハザードマップを確認しておくと良いと思います。物件自体はハザードにかかっていません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観はタイル張り(一部吹き付け)で、築13年経過していますが古さは感じません。色も落ち着いた赤茶色で周辺街区と馴染んでいます。 清掃は管理員さんが毎日丁寧にされており、外廊下ですが階段や廊下はゴミが落ちておらず気持ちがいいです。オートロック・監視カメラ・宅配BOX・平置駐車場100%・駐輪場200%など最低限の共用施設となっています。
特に素晴らしい共用施設があるわけではありません。レセプションラウンジ・キッズスペース・会議室など大規模マンションにある設備はを求める方には向いていないです。その分管理費は抑えられているとは言えますが。 駐車場は平置きですが屋根がないため車が雨ざらしになります。 駐輪場は2段式ですが、駅から遠い物件なので各住戸2台は少ないです。そのため家のポーチやベランダなどに自転車を置いている方もいらっしゃいますが、広い敷地をうまく使って駐輪場をもう少し充実させても良かったのでは無いかと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
2007年築の物件ですが、ディスポーザー・リビング床暖房・ビルトイン食洗機・浴室乾燥/ミストサウナ・温水洗浄便座・各住戸トランクルームなど最低限の設備は揃っています。 リビングと洋室の天井高は2500mm、アウトフレームのため梁の出っ張りは少ないです。 外壁・戸境のコンクリート厚は180mm、スラブ厚200mm 室内の段差もなくバリアフリー化されています。 東向きの高層棟(第一種中高層住居専用地域)、南向きの低層棟(第一種低層住居専用地域)に分かれていますが、どちらも接道(歩道＋道路)しており、住戸も階層関係なく日照条件は良いです。
最近のマンションでは和室が無くなってきていますが、本物件には和室・押入がリビングダイニングと隣接している間取りが多く、好き嫌いが分かれると思います。 ファミリータイプのマンションの割には収納が物足りないです。
買い物・飲食店充実度
★★★
物件周辺で徒歩圏内のスーパーはグルメシティ三鷹中原店(徒歩8分、24時間)・タイラヤ三鷹新川店(徒歩10分)などがあります。仙川駅方向に行くといなげやがありますが、歩くと15分以上はかかるので、自転車か車で通うことが多いです。品揃えや生鮮品の美味しさはいなげやが一番です。 食事が出来るレストラン等は多くはありませんが、あおやぎ公園の向かいにあるレストラン司は安くて美味しい地元民に愛されるレストランです。ランチは860円で、量が多く、ちょっとしたお菓子とコーヒーまでついてきます。コロナ前は夜は貸切の宴会が開かれていることが多かったです。天神山通りを東八通り方向に10分程度歩くとリンガーハット・ココス・夢庵・ステーキのどんが固まっています。 深大寺方面になりますが、マイクロカフェというおむすびカフェがオススメです。新潟産コシヒカリや魚などの食材を使っており、どれもとても美味しいです。新潟地酒、地ワインなどもあります。店内に新潟アンテナショップコーナーもあり楽しめます。
徒歩5分圏内にはレストランや家族で食事を取れる場所がないため、バス・車・自転車を利用することになるのが面倒です。一番近いコンビニのセブンイレブン三鷹新川1丁目店までは5分程度ですが、それ以外のコンビニまでは10分前後歩くことになるためコンビニとは言えない距離になってしまいます。
暮らし・防災・子育て
★★★★
東台保育園、三鷹つくしんぼ保育園、春清幼稚園、中原小学校、第五中学校まですべて5分前後で行けるため、保育教育関連は便利です。 つくしんぼ保育園の隣に三鷹市市政窓口があり、市政窓口で事足りる手続きなどの際は便利です。 杏林大学病院まではバスで5分程度、歩いても15分程度の距離のため、近すぎず遠すぎずという絶妙の距離にあります。 クリニック系はえま歯科・小野耳鼻咽喉科がいずれも徒歩5分圏内にあります。
小児科・内科・外科のクリニックは仙川駅付近に行くか、徒歩だと少し遠い場所にあるため、例えば子供の怪我や急な熱などの場合は車かタクシー必須です。 マンション内のコミュニケーションはお子さんの学校などが同じ方々が仲良くなりますが、マンション独自のイベントやお祭りは無いため、両隣のお家以外と接点が少ないです。