ロジェ山の手通りの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市営地下鉄東西線/宮の沢駅 徒歩16分
所在地(住所)北海道札幌市西区西野三条8丁目1-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1990年7月
総戸数139戸
専有面積72.15m² ~ 93.13m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社高野観光開発
施工会社伊藤組土建
管理会社日本ハウズイング

ロジェ山の手通りを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ロジェ山の手通りを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ロジェ山の手通りは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、北海道札幌市西区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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ロジェ山の手通りの売却ガイド

ロジェ山の手通りは北海道札幌市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数139戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は宮の沢駅(徒歩16分)です。

現在、URICOにはロジェ山の手通りの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市西区のマンション売却市場

札幌市西区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロジェ山の手通りを売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数139戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 宮の沢駅まで徒歩16分
  • 札幌市営地下鉄東西線/宮の沢駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 保育施設: 約176施設
  • 待機児童: 年度によって変動

ロジェ山の手通りに関するよくある質問

ロジェ山の手通りの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロジェ山の手通りには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロジェ山の手通りの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がロジェ山の手通りの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロジェ山の手通りはどのような物件ですか?

ロジェ山の手通りは北海道札幌市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。宮の沢駅徒歩16分。築1990年、総戸数139戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロジェ山の手通りには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市西区の住みやすさは?

札幌市西区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市西区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市西区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR千歳線、JR石北本線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市西区の子育て環境は?

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅の地下鉄宮の沢駅まで自転車だと7分ほどで着きます。駅内に西友があり24時間営業なので買い物が楽です。バスの路線が沢山あり、通勤やお出かけに全く困りません。始発なので、出勤時に座れるのはるれしいです。駅近くに大きい病院が多いです。
遅い時間だとバスの本数が極端に減る為地下鉄宮の沢駅まで徒歩20分ほどかかるので冬はつらいです。大きい通り沿いですが、20時頃には人通りと車通りが極端に減る為歩いて帰ると危険です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街で近くに西警察署がありパトカーが巡回しているので治安が良いです。近くに山があり程よく田舎なので空気もいいです。マンションの近くに全国テレビでも放送されている激安スーパーのマンボウや、ホームセンター、ドラックストアが徒歩10分圏内にあります。
商業施設が近くにないので気軽に遊びに行けるところがありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
定期的に修繕工事をしているので築30年近いですが劣化は全くっ感じません。月~土曜日管理人が常勤しているため共用部は綺麗です。駐車場は地上、地下があり、地下は除雪しなくてすみます。
オートロックやインターホン、監視カメラの設置はされていません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南向きの窓の為朝から日が入って気持ちがいいです。天井高2m30センチ、火災警報器設置、段差なし、よほど騒がないと音は聞こえないので壁厚、スラブ厚は問題ありません。
カーペットなので、ほこりやダニが気になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くに激安スーパーがあるので食費がかなり浮きます。
周辺は完全に住宅街の為、飲食店やショッピングモールまで車で行く距離にしかありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小さい公園がいくつかあります。 最寄り駅に。大病院、救急病院、クリニック等病院がたくさんあります。
保育園にはなかなか入れないようです。マンション内のコミュニケーションはそれほどないように感じます。
2025年09月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
利便性はいいと思います。周辺にスーパーや薬局があるので徒歩でも生活できます。バス停も目の前なので共用部で座って待つ人が多いそうです。
見学の時の印象ですがお年寄りが多いのかもしれません。
2025年07月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
宮の沢駅まで歩いて18分ほどでした。歩けなくはない距離。宮の沢駅は栄えていてイオンもあるので便利。途中ふわもち邸(美味しいドーナツ屋)もある。
冬は最寄駅が遠く感じるかもしれない。夜は少し長く感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
小学校、中学校がちかい。10分ほど。マンボウやツルハ、業務スーパーが近くて便利そう。
生鮮市場まではクルマがあるといいかなと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
共有部はきれいでした。掲示板も整っていました。エレベーターもきれい。
外観はやはりそれなりの古さを感じますがきちんと手入れされている感じがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
見学時周りの部屋の生活音はほとんどしませんでした。足音も同様。 最近外窓が良いものに変わったようで断熱高そう。
リフォームは必須かと思います。玄関ドアはやや古さを感じる(リフォーム出来ない)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニやマンボウ、小児科も近く、便利な感じがしました。
定食屋やファストフード店などはない印象でした。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校など近く、周りに小さな公園たくさん。のどかな感じがあるのに駅は徒歩18分ほどで西野の山側の住宅地(7条とか)よりは駅近。
小児科が近くにあるが、おじいちゃん先生のためなくなるかも?と噂を聞いた。
2023年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
頑張れば歩いて地下鉄駅までいける距離ですし、目の前にバス停があり、宮の沢駅や西28丁目のどちらにもあけるのは、便利だと思います。
天井高さは230センチとのことで、他の物件に比べると低く感じます。
2024年03月 メリット
交通利便性
近くに病院やスーパーが入っているので、何かと便利始発だから地下鉄の到着を待つことがない
敷いてあげるなら市内の中心から離れているというアクセスの悪さ
生活利便施設の充実
スーパーもあるし、マックもあるし、病院やバス乗り場もある
アパレルだと肌寒い音があるが少し離れている
飲食店の充実
スープカレーのサムライまで少し歩けば到着する
カフェ、ファミレスみたいなものはあまりない
治安
マンションが多いのか不審者に会ったことがない
少し離れると横断歩道は少なくなる近くで交番は見たことがない
コストパフォーマンス
JR発寒中央も近いし、ミヤノサワもあるので両方使いやすい
中心外から離れている家賃が最近上がってきている気がする
交通利便性
バス乗り場もあるので、便利改札までは階段もしくはエスカレーターで登れる定期券売り場も近くにあるので便利
敷いてあげるとすると、バスステーションの匂いが気になった割と古い印象を受けたので夏などは少し匂った記憶がある
生活利便施設の充実
地下鉄を降りて地上に上がる際、西友に出られる出口があるので便利また、地下にはマクドナルドや宮越屋珈琲店などがあるので学生も利用している印象
強いてあげるとするならば、やはり建物の年数が経っている部分が気になる
飲食店の充実
少し歩くが(もしくはバス)、近くに発寒イオンがあるので便利また、近くにはプルマンベーカリーやカフェRAINがある
強いてあげるとするならば、発寒イオン以外に周囲にファミレスが少ない
暮らし・子育て環境の充実
バスステーションがあるので、多くの学生が利用していたまた西友の上の階にあるCanDoに行くとトイレがあり、そこにはおむつ替えシートも設置されていた
あまり周知していないので分からないが、幼稚園や保育園はあまり見なかった
治安
歓楽街はない逆に塾が多い印象がある昼と夜の違いはあまりないと思う
酔っ払いなどはいないが、西友から出てくるご高齢の方が道路を横断しがちなので、車で通る時は注意が必要だと感じます
コストパフォーマンス
駅が近いのはやはり住みやすいのでメリットだと感じる
逆にいうと駅に近いので家賃は少し高めだと思う

札幌市西区の暮らし情報ガイド

札幌市西区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR千歳線、JR石北本線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR千歳線
  • JR石北本線
  • JR根室本線
  • JR函館本線

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て世帯訪問支援
一時預かり事業
子ども医療費助成

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が81件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設
  • ロードサイド店舗

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 河川敷公園
  • 総合公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市西区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。