ロイヤルヒルズ三田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県三田市あかしあ台4丁目2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1993年2月
総戸数64戸
小学校区域三田市立あかしあ台小学校
中学校区域三田市立ゆりのき台中学校
専有面積96.66m² ~ 119.19m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社川鉄商事
施工会社錢高組三木組
管理会社日本管財住宅管理

ロイヤルヒルズ三田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 三田市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、あかしあ台4丁目2の空気感が希望に近いと感じました。ロイヤルヒルズ三田なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと97〜119m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ロイヤルヒルズ三田はあかしあ台4丁目2らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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ロイヤルヒルズ三田の売却ガイド

ロイヤルヒルズ三田は兵庫県三田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数64戸、3階建の建物です。

最寄り駅は南ウッディタウン駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤルヒルズ三田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

三田市のマンション売却市場

三田市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤルヒルズ三田を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

ニュータウンを中心に計画的に整備された住環境が魅力で、教育施設や公園、商業施設がバランスよく配置されています。神戸や大阪のベッドタウンとしてファミリー層に人気があり、住宅価格も比較的手頃です。三田プレミアム・アウトレットなど大型商業施設も充実しています。

交通アクセス

  • 南ウッディタウン駅まで徒歩5分
  • 神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 三田市立あかしあ台小学校
  • 中学校区: 三田市立ゆりのき台中学校

周辺施設

  • 三田プレミアム・アウトレット
  • 有馬富士公園
  • 三田市立ガラス工芸館
  • 花山院菩提寺などが見どころです

ロイヤルヒルズ三田に関するよくある質問

ロイヤルヒルズ三田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルヒルズ三田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルヒルズ三田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロイヤルヒルズ三田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルヒルズ三田はどのような物件ですか?

ロイヤルヒルズ三田は兵庫県三田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南ウッディタウン駅徒歩5分。築1993年、総戸数64戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

三田市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは三田市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルヒルズ三田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

三田市の住みやすさは?

神戸市の北に位置するニュータウン都市です。1980年代以降の大規模開発で人口が急増し、緑豊かな計画的な街並みが特徴です。関西学院大学をはじめとする教育機関も充実しています。 計画的に開発されたニュータウンの快適な住環境と、有馬富士を望む自然の豊かさが魅力です。

三田市の交通アクセスは?

JR福知山線と神戸電鉄が通り、大阪・神戸方面へアクセスできます。新三田駅からは大阪方面への快速も運行されています。

三田市の子育て環境は?

ニュータウンの子育て世帯向けに保育施設や支援プログラムが充実しています。

口コミ・レビュー

2015年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
マンションを出て横断歩道を一つ渡れば神戸電鉄:南ウッディタウン駅に着くため便利。
JRの最寄駅:新三田駅へはバスか車で10分ほどかかるため、JRユーザーの場合は少し遠い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とにかく街全体がきれいで緑が多く、特に子供を育てるには素晴らしい環境。大きな中央公園やスーパーのイオン、マルハチ、阪急オアシスなど、周辺施設も充実していて、生活していて困ることが特にない。
特にないが、強いて挙げれば住宅街であるため夜は人通りがそんなに多くはない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
高層マンションとは違い、最大3階という低めのマンション。管理状況は素晴らしく、定期的に木の手入れやマンションのメインロードの清掃が入るため、常にきれいな印象。駐車場も広く、棟ごとに管理された駐輪場はごちゃごちゃしない点がよい。管理人さんも親身で優しい。
棟ごとの戸数も少ないのでオートロックが備え付けられていない点が挙げられるが、住んでいて特に困ったことはない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
2階以上の場合はすべての部屋床が絨毯仕様となっており、高級感もあると同時にフローリングの床の傷つき等を気にしなくてよい。どの棟の家も日差しが入るので明るい印象。天井がとても高い。
強いて挙げれば、北向きの部屋は冬になると冷える。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩圏内に多数のお店があり、家電量販店のエディオン、ケーズデンキ、スーパーだと目の前にマルハチ、阪急オアシス、徒歩10分位のところにイオン(映画館・大型駐車場完備)がある。スイーツの有名店、コヤマも徒歩圏内にある。車で10分ほどいくと、神戸三田プレミアムアウトレットがある。
日常の買い物で困ることはあまりないが、洋服を買うならアウトレットまで行ったほうが良い点ぐらい(徒歩圏内で洋服が売っているのはイオンくらいしかない為)。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩10分以内のところにあかしあ台小学校、ゆりのき台中学校と、子供が通うのには最適な距離に学校がある。小学校では毎年あかしあ台祭りが開催されているなど、季節のイベントも盛りだくさん。徒歩5分くらいのところにあかしあ台公園があり、近所の子供なら誰でも頂上を目指して登ったことがある名物の巨大ピラミッドなどの遊具が豊富。
大きな病院は、三田市民病院という徒歩では少し遠い(車で10分以内)ところにある。しかし、徒歩圏内のところに内科や眼科、歯科など必要な病院はあるので特に困ったことはない。
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【南ウッディタウン駅に対する口コミ】エルムプラザが目の前にある。スーパーである。買い物するのに便利。 エルムプラザの建物の中に、薬局や医院が営まれている。それから、エルムプラザとは逆方向の出入り口にも、医局や薬局が営まれている駅ビルがあり、医療を受けに来るのに使われていると思われる。
【南ウッディタウン駅に対する口コミ】デメリットというデメリットもない。買い物に来るなら南ウッディタウン駅に来ればよい。しかし、バスの方が交通の便が有利な点があるため、そもそもあまり使われない。
2014年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅からとても近くてすぐにどこでもいけるようないい場所だと思います
車が通るのが少しうるさいと思うこともあると思います
立地・治安・周辺環境 ★★★★
自然もありますが意外と都会で子供がいてもいい場所だと思います
車が良く通るので事故を起こさないように気をつけたほうがいいと思います
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
良くもなく悪くもないなんていうか普通の場所です
もしもっと派手な概観だったらいいと思いました
お部屋の仕様・設備 ★★★★
結構広くゆったりとした間取りがいいと思います
コレに関していえば本当に悪い部分がないと思います
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにイオンがあるのですぐに遊びにいけます
少しイオンとの距離が近いので車どおりが多いと思います
暮らし・防災・子育て ★★★★
中学校もすぐ近くにあるので子供がいる場合らくだと思います
子供が事故にあわないようにきをつけてください
2024年05月 メリット
交通利便性
南ウッディタウン駅は、神戸電鉄公園都市線の三田市にある駅です。普通のみがとまります。横山・三田方面始発は4時54分、終電は0時36分、ウッデイタウン中央方面始発は、5時19分終電は0時43分です。駅前にはには神姫バスの停留場があります。1日の乗降客数は837人です。
列車が普通しかとまらないのが、ややデメリットと言えます。
生活利便施設の充実
買い物施設はコンビニのローソン、ショッピングモールのエルムプラザ、スーパーマルハチ、万代、ホームセンターのコーナンなどがあります。公共施設は、三田ウッディタウン郵便局、三田警察署 南ウッディタウン交番があります。医療施設は、内科、呼吸器内科、胃腸科などの医院やクリニックがあります。
あえて言えば新興住宅地なので、昔ながらのアーケード商店街などがないのがやや寂しいです。
飲食店の充実
お好み焼き屋、パン屋、寿司屋、ケーキ屋、ミスタードーナツ、ファミレスのガスト、サイゼリヤ、カフェ、うなぎ屋、鳥貴族、とんかつ屋、ステーキ店、しゃぶしゃぶ屋、和食さと、モスバーガーなどがあります。
スターバックスコーヒー、ケンタッキーフライドチキンなどのお店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、光の子保育園、コスモチャイルド保育園・三田園、湊川短期大学附属北摂中央幼稚園などがあります。学校は 三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校があります。公園ははじかみ池公園、すずかけ台公園などがあります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレが設置されています。
駅近くに高校がなく、やや距離が離れているのがデメリットと言えます。
治安
閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で治安はいいです。歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。また交番も近いので安心です。
夜間は人通りも少ないので、女性の一人歩きは注意が必要です。
コストパフォーマンス
南ウッディタウン駅周辺の家賃相場は、1Kで4.9万円、2LDKで6.9万円ぐらいです。スーパーやホームセンターもあり買い物に便利で治安もよく住みやすいです。
坂道が多いので、移動するときに体に負担がかかるのがデメリットと言えます。

ロイヤルヒルズ三田の中古販売価格の推移

平均㎡単価61.62万円/㎡
データ件数38
価格トレンド↓ 下落傾向
44.36 63.37 82.38 2014-05-02 4LDK 101.44㎡ 69.74万円/㎡2014-05-15 4LDK 102.44㎡ 64.54万円/㎡2014-09-05 4LDK 104.33㎡ 65.91万円/㎡2014-09-21 4LDK 104.33㎡ 59.57万円/㎡2014-12-10 4LDK 104.33㎡ 56.4万円/㎡2014-12-16 4LDK 104.33㎡ 56.4万円/㎡2014-12-25 4LDK 105.75㎡ 58.77万円/㎡2015-03-26 4LDK 105.75㎡ 52.52万円/㎡2015-04-06 4LDK 104.33㎡ 65.91万円/㎡2015-05-04 4LDK 102.44㎡ 63.9万円/㎡2015-06-25 4LDK 105.75㎡ 52.52万円/㎡2015-10-08 4LDK 104.33㎡ 65.91万円/㎡2015-11-05 4LDK 102.44㎡ 63.9万円/㎡2015-12-29 4LDK 105.75㎡ 52.52万円/㎡2016-01-22 4LDK 102.44㎡ 57.44万円/㎡2016-02-02 4LDK 102.44㎡ 57.44万円/㎡2016-03-25 4LDK 102.44㎡ 63.9万円/㎡2016-12-01 4LDK 102.44㎡ 63.9万円/㎡2016-12-01 4LDK 102.44㎡ 57.44万円/㎡2016-12-10 4LDK 105.75㎡ 51.58万円/㎡2017-03-01 4LDK 105.75㎡ 55.33万円/㎡2017-06-05 4LDK 104.33㎡ 47.53万円/㎡2017-06-13 4LDK 102.44㎡ 60.67万円/㎡2017-11-13 4LDK 102.44㎡ 56.47万円/㎡2018-12-15 4LDK 99.37㎡ 62.88万円/㎡2020-01-22 4LDK 102.44㎡ 70.35万円/㎡2020-03-23 4LDK 103.5㎡ 60.05万円/㎡2021-08-03 4LDK 104.33㎡ 79.21万円/㎡2021-12-19 4LDK 105.75㎡ 61.9万円/㎡2023-01-13 4SLDK 119.19㎡ 60.46万円/㎡2023-05-09 4LDK 119.19㎡ 52.14万円/㎡2023-06-27 4LDK 119.19㎡ 52.14万円/㎡2024-04-11 4LDK 98.59㎡ 69.74万円/㎡2024-05-29 4LDK 105.75㎡ 76.59万円/㎡2024-10-09 4LDK 105.75㎡ 74.71万円/㎡2025-08-27 4LDK 119.19㎡ 63.24万円/㎡2025-09-26 4LDK 105.75㎡ 74.71万円/㎡2025-12-06 4LDK 119.19㎡ 63.24万円/㎡ 2014-05 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 2階 4LDK 119.19㎡ 63.24万円/㎡
2025-09-26 1階 4LDK 105.75㎡ 74.71万円/㎡
2025-08-27 2階 4LDK 119.19㎡ 63.24万円/㎡
2024-10-09 1階 4LDK 105.75㎡ 74.71万円/㎡
2024-05-29 1階 4LDK 105.75㎡ 76.59万円/㎡
2024-04-11 3階 4LDK 98.59㎡ 69.74万円/㎡
2023-06-27 2階 4LDK 119.19㎡ 52.14万円/㎡
2023-05-09 2階 4LDK 119.19㎡ 52.14万円/㎡
2023-01-13 2階 4SLDK 119.19㎡ 60.46万円/㎡
2021-12-19 1階 4LDK 105.75㎡ 61.9万円/㎡
2021-08-03 3階 4LDK 104.33㎡ 79.21万円/㎡
2020-03-23 1階 4LDK 103.5㎡ 60.05万円/㎡
2020-01-22 3階 4LDK 102.44㎡ 70.35万円/㎡
2018-12-15 1階 4LDK 99.37㎡ 62.88万円/㎡
2017-11-13 3階 4LDK 102.44㎡ 56.47万円/㎡
2017-06-13 3階 4LDK 102.44㎡ 60.67万円/㎡
2017-06-05 3階 4LDK 104.33㎡ 47.53万円/㎡
2017-03-01 1階 4LDK 105.75㎡ 55.33万円/㎡
2016-12-10 1階 4LDK 105.75㎡ 51.58万円/㎡
2016-12-01 3階 4LDK 102.44㎡ 63.9万円/㎡

三田市の暮らし情報ガイド

神戸市の北に位置するニュータウン都市です。1980年代以降の大規模開発で人口が急増し、緑豊かな計画的な街並みが特徴です。関西学院大学をはじめとする教育機関も充実しています。

交通アクセス

JR福知山線と神戸電鉄が通り、大阪・神戸方面へアクセスできます。新三田駅からは大阪方面への快速も運行されています。

主要路線

  • JR福知山線(JR宝塚線)
  • 神戸電鉄三田線
  • 神戸電鉄公園都市線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR宝塚線快速で約50分
  • 神戸三宮駅: 神戸電鉄・地下鉄直通で約50分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 舞鶴若狭自動車道
  • 国道176号

子育て・教育

ニュータウンの子育て世帯向けに保育施設や支援プログラムが充実しています。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
さんだ子ども発達支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や県立人と自然の博物館などの教育研究機関が立地。教育環境の充実度が高い街です。

生活利便情報

イオン三田やキッピーモールなど商業施設が充実。計画的な街づくりで生活利便性が高いです。

商業施設

  • イオン三田ウッディタウン店
  • キッピーモール
  • フローラ88

医療

三田市民病院が地域の中核医療を担っています。

公園・レジャー

  • 有馬富士公園
  • 県立人と自然の博物館
  • 深田公園

行政サービス

市役所のほか各市民センターで行政手続きが可能です。

住みやすさ

計画的に開発されたニュータウンの快適な住環境と、有馬富士を望む自然の豊かさが魅力です。

治安

ニュータウンの自治組織による防犯活動が活発で、安全な環境です。

自然環境

有馬富士公園や武庫川渓谷など、豊かな自然に囲まれた環境です。

コミュニティ

ニュータウンの住民自治組織が活発で、多世代交流イベントが盛んです。

防災情報

武庫川の水害や土砂災害に備えた防災対策を推進しています。