ロイヤルハイツ都の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都豊島区南大塚3丁目48-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1976年12月
総戸数25戸
小学校区域朋有小学校
中学校区域西巣鴨中学校
専有面積34.51m² ~ 61.19m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大立地所
施工会社前田建設工業
管理会社自主管理

ロイヤルハイツ都を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

3組の購入希望者が検討中

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ロイヤルハイツ都の売却ガイド

ロイヤルハイツ都は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数25戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は大塚駅前駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤルハイツ都の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤルハイツ都を売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大塚駅前駅まで徒歩2分
  • 都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 朋有小学校
  • 中学校区: 西巣鴨中学校

ロイヤルハイツ都に関するよくある質問

ロイヤルハイツ都の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルハイツ都には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルハイツ都の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロイヤルハイツ都の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルハイツ都はどのような物件ですか?

ロイヤルハイツ都は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塚駅前駅徒歩2分。築1976年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルハイツ都には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】都電荒川線が利用できて、中学校から距離が近くて、便利である。中学校や小学校が近くにあって便利だと思う。
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅のトイレの個室に缶やトイレットペーパーが置いてあったり、落ちてたりするので嫌な気分になることマンションがあまりないので、一戸建てを買うかレンタルするかしかできないこと。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】近くにシュークリーム屋や本屋があって買い物を楽しめると思う。駅の近くには警察や警備員などがいること。
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】近くの商店街は、きゃばくらも多く不法投棄もたくさんあるので、少し治安が悪いと思う商店街にはキャバクラや不法投棄が多い。また人通りが少ない道では、ゴミが不法投棄されていてドブネズミもいること
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】ロイヤルホストや喜多方ラーメン、回高屋ハンバーグ屋などいろいろな種類のレストランがあり一日中楽しめること
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】もし割引があったらもっとよくなるのではと思う
暮らし・防災・子育て ★★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがありエレベーターとエスカレーターも設置してあること
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】幼稚園や保育園の数が驚くほど少ないこと。
2024年05月 メリット
交通利便性
次の駅が池袋ですぐにいろんなところにアクセスできる。
山手線と都電しかなく、他にも電車があっても良い
生活利便施設の充実
近くにコンビニやファストフード店が多くある
ショッピングモールなども増やせば良くなると思う
飲食店の充実
コンビニ、ファストフード店の他に商店街があり安く買える
店の数は多いが街の汚さが目に入るため改善すべき
暮らし・子育て環境の充実
いくつかの中学高校があり、学習環境はいいと思う
幼稚園、保育園、小学校は少ないイメージがある
治安
駅周辺は賑やかで危ないイメージがほとんどなくて良い
駅から少し離れると汚さなどが目立ってくる。
コストパフォーマンス
駅が近くてとても便利、少し歩けば池袋にもいけて良い
駅と駅の間が近いので家賃などが高いと思われる
交通利便性
路線が複数あるのでアクセスは良いと思います。
乗り換え場所が遠いことがあるので大変なことがあります。
生活利便施設の充実
駅前に施設があるのである程度は揃えられます。
駅前から離れると施設が少なくなるので大変です。
飲食店の充実
安い店が多くあるので食事には困らないです。
レストランのような高い店はないのでそこは大変です。
暮らし・子育て環境の充実
多目的トイレがあるのでベビーカーでも利用しやすいです。
道が舗装されていないので移動が大変なことがあります。
治安
警察がそれなりに配置されているので安心できます。
酔っ払いなど夜は悪い人が多くいるので大変なことがあります。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスを考慮すると家賃は安くていいです。
治安を求めるのであれば家賃があまりよくないです。
交通利便性
新大塚駅はほとんど待つことなく電車が次々と来るので、ストレスなく乗ることができます。
7時半〜9時頃はラッシュで混雑します。その時間帯はベビーカーは避けた方が良いです。
生活利便施設の充実
新大塚駅近辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院などがたくさんありとても便利です。
強いて挙げれば、夜遅くは辺りがとても静かで暗いので、もう少し街灯があると良いと思います。
飲食店の充実
居酒屋、美味しいケーキ屋、美味しいラーメン屋、中華屋などたくさんあります。
子連れで入りやすいお店があまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園はたくさんあります。近くに国立の小学校も3つあります。大塚公園も近くにあり、広くて遊ぶのに良いです。
駅のトイレはおむつ替えシートがないので赤ちゃんは使えません。
治安
豊島区と文京区の境に駅があり、治安はとても良いと思います。
敷いて挙げれば、近くに居酒屋があるので夜遅く、たまにうるさいです。
コストパフォーマンス
土地は高いですが、すみやすく治安は良いので見合っていると思います。
賃貸は高いです。しかし利便性が良いので見合っているかと思います。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。