ロアール池袋ウエストの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩1分 JR埼京線/池袋駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都豊島区池袋3丁目2-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2013年12月
総戸数36戸
小学校区域豊島区立池袋小学校
中学校区域豊島区立西池袋中学校
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社真和エンタープライズ
管理会社シイ・アイ・シー

ロアール池袋ウエストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ロアール池袋ウエストを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 70代前半、40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ロアール池袋ウエストの売却ガイド

ロアール池袋ウエストは東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数36戸、10階建の建物です。

最寄り駅は要町駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロアール池袋ウエストの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロアール池袋ウエストを売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 要町駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩1分
  • JR埼京線/池袋駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 豊島区立池袋小学校
  • 中学校区: 豊島区立西池袋中学校

ロアール池袋ウエストに関するよくある質問

ロアール池袋ウエストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロアール池袋ウエストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロアール池袋ウエストの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がロアール池袋ウエストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロアール池袋ウエストはどのような物件ですか?

ロアール池袋ウエストは東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。要町駅徒歩1分。築2013年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロアール池袋ウエストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【要町駅に対する口コミ】有楽町線、副都心線のふたつの線が通っており、池袋までも2分と利便性はかなり良い。副都心線を利用すれば渋谷までも1本で行ける。池袋から歩ける距離にしては家賃などはそれ相応なのではないかと思う。
▼【要町駅に対する口コミ】副都心線では快速は止まらないので、池袋に出るなら有楽町線の方が便利かと思われます。駅から13分ほどの物件でも新しめだったりするとかなり値段が上がる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【要町駅に対する口コミ】ドラッグストア、ファミリーレストラン、本屋、歯医者、スーパー、その他飲食店など生活に必要なお店は全て揃っている。割と良いと思う。昼間は犬の散歩、子供たちの散歩を見かけることも多い。
▼【要町駅に対する口コミ】あまりチェーン店の飲食店が多くない印象。池袋の隣駅ということもあり、たまに痴漢などの目撃情報が入ってくる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【要町駅に対する口コミ】最近は松屋なども出来たが、ジョナサンややよい軒など困らない飲食店が揃っている。
▼【要町駅に対する口コミ】個人的にもう少しファミリーレストランが多ければ良いと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【要町駅に対する口コミ】子育てがしやすいのでは無いかと思う。治安も良く、小学校や幼稚園も多い。
▼【要町駅に対する口コミ】道が狭く危ないところもあるので、歩道を作るなどしたらもっと良くなると思う。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【池袋駅に対する口コミ】多方面への乗り換えが便利で、埼玉方面からのアクセスもよく、待ち合わせなどしやすい駅です。駅の周り(特に東口)は以前よりも格段に治安が良くなったように思います。百貨店やパルコなど、買い物にも困りません。
▼【池袋駅に対する口コミ】西口はまだ少し治安が悪いように思います。夜はあまり行きたくないですね。カラオケ屋や飲み屋、バーなどが多いネオン街のイメージです。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲山手線のターミナル駅で、埼玉方面への東武東上線、西部池袋線、都心方面への地下鉄丸ノ内線、有楽町線、渋谷まで行ける副都心線と何処へでもアクセスが良いです。
▼駅が巨大ターミナルのため、初めて来ると乗り換えや移動に手間取ります。
生活利便施設の充実
▲大手百貨店、東武、西武があり少し歩くとサンシャインがあるので買い物はとても便利です。デパ地下の食材も魅力的です。
▼強いて言えば、土日は観光や遊びにくる人達でかなり混雑するので、毎日の食材を買いに行く住人は大変です。
飲食店の充実
▲ラーメンの激戦区で、どこの店も開店前から行列ができる。どこもとても評判がよくおいしいです。
▼和洋中なんでもそろうので、迷ってしまうのが贅沢な悩みです。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅近くに区役所、図書館が完備され、保育園も多いので若い夫婦の共働き世帯には住みやすいです。
▼外国人の割合が増えているので、気になる人には気になるかなと思う。
治安
▲ターミナルなので、警察署は比較的多いほうである。
▼治安は良いほうではない印象であるが、人口が多いので犯罪の発生件数も多いようです。割合からすればそこまで気にすることはないだろう。
コストパフォーマンス
▲家賃は高いが、駅周辺でなんでもそろうので、利便性は高い。
▼強いてあげれば、家賃が高めなので、共働きのパワーカップルには良いと思う。
交通利便性
▲複数の路線電車が走っているため,どこでも行きやすい
▼駅中がごちゃごちゃしていてわかりづらい、人が多い
生活利便施設の充実
▲買い物もご飯も困ることがないくらいなんでも揃っている
▼赤ちゃん本舗や西松屋などベビー用品が売ってる所が少ない
飲食店の充実
▲どんな種類でも駅近にある、食べたいものを探しやすい
▼人が多い、夜汚い街、酔っ払いもナンパもキャッチも多い
暮らし・子育て環境の充実
▲池袋で遊びも食事も完結するどこか移動する際もパッと行ける
▼汚い空気を吸わす事になる、冷たい人といい人半々くらい
治安
▲いろんな人種の人と関われる、駅前に交番がある
▼西口は夜の街なのでキャッチやナンパも多い
コストパフォーマンス
▲なんでも揃っているので池袋内で完結する,どんどん綺麗な施設が増えてる
▼家賃は高い子供を遊ばせられる綺麗な公園ガスカくない
交通利便性
▲池袋は新宿についで都内の心臓ではないかと思う。まるで血管のように四方八方に枝分かれしている生命線だ。
▼その反面に人が多く、路面も複雑なので慣れない人は一苦労すると思われるので下調べは必要。
生活利便施設の充実
▲買い物をするにしても人が集まる地域によってなので不便なく生活ができる。
▼強いてあげれば複雑な道が多いので道に迷ってしまうこと。
飲食店の充実
▲こちらも同様に人が集まる駅なのでまず食事で困ることはない。
▼強いてあげればどの店も混んでいるのでコロナ対策が心配。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅前には少ないかもしれないが、都内なのでそれなりに学校も多く困ることはない。
▼強いてあげれば駅前は治安があまり良くないので夜遊びには気をつけたい。
治安
▲池袋に限ったことではないが夜の1人での帰宅は警戒心を。
▼強いてあげれば、女性の夜道は危険かもしれない。
コストパフォーマンス
▲駅から近ければ家賃は上がるが、物件選びに困ることはない。
▼強いてあげれ駅から離れた物件は治安が心配。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。