レックスシティ歌島公園の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東西線/御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩18分
所在地(住所)大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1997年3月
総戸数55戸
小学校区域大阪市立香簑小学校
中学校区域大阪市立歌島中学校
専有面積60.83m² ~ 74.90m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理

レックスシティ歌島公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市立香簑小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。レックスシティ歌島公園は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数55戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、レックスシティ歌島公園は候補として優先度が高まりました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪府大阪市西淀川区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 管理費高い

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市西淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 管理費高い

8組の購入希望者が検討中

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レックスシティ歌島公園の売却ガイド

レックスシティ歌島公園は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数55戸、11階建の建物です。

最寄り駅は御幣島駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはレックスシティ歌島公園の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市西淀川区のマンション売却市場

大阪市西淀川区のマンション市場について。

レックスシティ歌島公園を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御幣島駅まで徒歩8分
  • JR東西線/御幣島駅 徒歩8分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立香簑小学校
  • 中学校区: 大阪市立歌島中学校

レックスシティ歌島公園に関するよくある質問

レックスシティ歌島公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レックスシティ歌島公園には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レックスシティ歌島公園の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がレックスシティ歌島公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レックスシティ歌島公園はどのような物件ですか?

レックスシティ歌島公園は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御幣島駅徒歩8分。築1997年、総戸数55戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市西淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市西淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レックスシティ歌島公園には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2013年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
病院、スーパーも近いので便利がいい。小学校も目の前にできて賑やか。人通りもそんなに少なくなく夜もそこまで危なくない。意外と周りに高い建物がないので上の階は良く日が当たる。
最寄り駅が遠い。目の前の小学校は新しいが校区が違うから通えない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
目の前が公園で子供達は公園にすぐに遊びにいけるし、目の前の小さな公園もBBQする人とかもいて花見にもいい!
駅から遠いので、とりあえず車か自転車移動。あまり周辺には施設はない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
マンション自体は綺麗で明るい。駐車場もある。
あまりご近所付き合いなどはない。 結構音が響くので子供は要注意。
お部屋の仕様・設備 ★★★
カウンターキッチンはとっても便利がいい。 LDKの横に部屋があるが開けておくとすごく広く感じる!
もう少し大きい寝室にしてほしい。小さいので子供部屋でも小さい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くにマルハチやライフがあるのですごく便利がいい。夜は特に安い。
マルハチやライフがあるので便利だが人気すぎて売り切れのものが多い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校や 幼稚園なども、たくさん周りにあるので子育てにはGOOD!
目の前の小学校が校区が違うから通えないので通えるようになればなお良い。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンションの目の前にくら寿司があるので便利で和食のさとも目の前にありました
2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】周辺が住宅地であるため、飲食店やスーパー、商店街が多い。 そのため、夜でも駅周辺は明るい。 病院や薬局も多く、大きな病院も少し離れているが送迎バスが出ている。 大阪駅、尼崎駅ともに1駅で行くことが可能で、新大阪へもすぐに行くことが可能。
【塚本駅に対する口コミ】快速が止まらない。 淀川花火大会の日は駅、会場周辺が非常に混雑する。
2017年09月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
近くにスーパーや公園があり住環境や便利がよさそう。
駅から徒歩8分は徒歩圏内であるが、少し遠い。
2026年01月 ユーザー種別不明
交通利便性
駅周辺にはコンビニとスーパーがあるが、他にもは特に何もない。
駅を出ると殺風景であり賃貸で安く住む分にはいいが、持ち家ニーズは高くない様子。
交通利便性
大阪駅まで1駅(乗車時間は3分)で行けるので買い物にも旅行へ行くにも困らない
強いて挙げれば駅前近辺はガヤガヤしており、少し昭和感が漂っている
生活利便施設の充実
大阪駅まで行かなくても、塚本駅近辺に飲み屋街やスーパー、整骨院、病院、美容院、パン屋、商店街などがあるので生活に困らない
駅が小さいので、帰宅時間などは混雑時には改札が混むのでやや待たなければいけない
飲食店の充実
マクドナルド、ケンタッキーや百均などのチェーン店も充実している美味しいパン屋も点在しているので、食べたいものがいつでも手に入る環境が整っている
駅前ということもあって、お店に駐車場があまり完備されていないただ、周りにパーキングがあるので路駐しなければいけない、ということはない
暮らし・子育て環境の充実
塚本駅にはエレベーターも完備されているのでベビーカーや車椅子の人でも安心して利用できる
駅中のトイレが狭いのでベビーカーや車椅子の人には不便だと思う朝の通勤時には少し並ばないといけない
治安
長く住んでいたが特に危険だと思うシーンには出会わなかった
小さな飲み屋街もあるので、たまに駅前で酔っ払いがいる警察があまりパトロールしていないように思う
コストパフォーマンス
大阪駅に住まなくても、一駅手前で家賃も抑えてられて、不便なく生活できる穴場の駅
強いて言えば、駅はやはり高い少し離れるところに住むと住宅地もあるので家賃も抑えられる
交通利便性
大阪駅まで一駅!あんまり利用されてないからリッシュの時間帯以外は確実に座れる。
田舎すぎてあんまりお店がない。コンビニは駅近くに何軒かあるがレストランなど少ない。
生活利便施設の充実
チェーン店が何軒か、コンビニも何軒かある。安いスーパーがあるのはありがたい
モールとかないため食事をしたい時は不便。買い物ができない。
飲食店の充実
ファーストフード店が充実、居酒屋も少々あり、韓国カフェが一軒ある。
カフェチェーン店がない。コーヒー飲みたい場合は電車乗らなければならない
暮らし・子育て環境の充実
公園がたくさんあり、小中学校も近くにある。
公演しかないから遊ぶところが少ない、ファミレスなど子連れで行くお店が少ない。
治安
静かで騒動とかあったことがない。特にない
特にないが強いていうなら、灯りがない、道が暗い
コストパフォーマンス
家賃が安く、スーパーで売ってるものも安い!とにかく安い
カフェやレストランが少ないため外食したい時は不便
交通利便性
近くに飯屋が多い。てかそれだけ良いとか多い
全体的に臭い。とても臭くて生活に困るレベル
生活利便施設の充実
生活しやすい、全体的にオレが好きな匂いやわ
とても臭くて、生活できるのかふあんになりました。
飲食店の充実
ジャンル問わずめちゃくちゃ多い。オレはすごい好き
飲食店多いからまじで異臭が漂う。臭いわマジで。
暮らし・子育て環境の充実
大人が好きな街の印象。でも老人は注意が必要かも
臭いから子供は向いてない。まじで成人男性が失神するレベル。
治安
尼崎が近いから面白い光景が見れる。まじで
尼崎が近いから臭い。これは風評被害とかではない。
コストパフォーマンス
大阪までそう遠くない。だからまじで遊びにいける
駅の周りはバスがあまりこない。だからまじでキツい

レックスシティ歌島公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価120.91万円/㎡
データ件数33
価格トレンド↑ 上昇傾向
62.89 125.42 187.94 2013-06-10 3LDK 69.55㎡ 89.83万円/㎡2014-02-18 3LDK 69.55㎡ 89.36万円/㎡2014-06-19 3LDK 63.13㎡ 87.97万円/㎡2014-09-23 3LDK 63.13㎡ 73.31万円/㎡2014-10-15 3LDK 60.83㎡ 113.04万円/㎡2014-12-16 3LDK 60.83㎡ 108.58万円/㎡2015-01-12 3LDK 63.13㎡ 104.62万円/㎡2015-01-26 3LDK 63.13㎡ 87.97万円/㎡2015-04-27 3LDK 60.83㎡ 108.58万円/㎡2015-05-04 3LDK 63.13㎡ 86.4万円/㎡2015-07-13 3LDK 63.13㎡ 104.62万円/㎡2015-10-29 3LDK 60.83㎡ 108.58万円/㎡2015-11-02 3LDK 63.13㎡ 104.62万円/㎡2015-11-16 3LDK 60.83㎡ 113.04万円/㎡2016-12-10 3LDK 69.55㎡ 99.82万円/㎡2017-03-19 3LDK 50.08㎡ 138.62万円/㎡2017-06-11 3LDK 69.55㎡ 99.82万円/㎡2017-08-22 3LDK 69.55㎡ 97.44万円/㎡2018-02-23 3LDK 69.55㎡ 97.44万円/㎡2018-12-08 3LDK 63.13㎡ 114.16万円/㎡2021-12-13 3LDK 69.55㎡ 117.88万円/㎡2022-02-11 3LDK 69.55㎡ 104.09万円/㎡2022-04-19 3LDK 69.55㎡ 155.9万円/㎡2022-09-06 3LDK 69.55㎡ 151.15万円/㎡2022-09-09 3LDK 69.55㎡ 151.15万円/㎡2023-10-01 3LDK 63.13㎡ 135.1万円/㎡2023-10-31 4LDK 74.9㎡ 153.59万円/㎡2024-04-05 2SLDK 65.27㎡ 161.06万円/㎡2024-05-01 4LDK 74.9㎡ 153.59万円/㎡2025-03-30 3LDK 63.13㎡ 177.52万円/㎡2025-11-06 3LDK 63.13㎡ 177.52万円/㎡2025-11-11 3LDK 63.13㎡ 161.81万円/㎡2026-03-07 3LDK 63.13㎡ 161.81万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 7階 3LDK 63.13㎡ 161.81万円/㎡
2025-11-11 7階 3LDK 63.13㎡ 161.81万円/㎡
2025-11-06 7階 3LDK 63.13㎡ 177.52万円/㎡
2025-03-30 7階 3LDK 63.13㎡ 177.52万円/㎡
2024-05-01 2階 4LDK 74.9㎡ 153.59万円/㎡
2024-04-05 4階 2SLDK 65.27㎡ 161.06万円/㎡
2023-10-31 2階 4LDK 74.9㎡ 153.59万円/㎡
2023-10-01 10階 3LDK 63.13㎡ 135.1万円/㎡
2022-09-09 11階 3LDK 69.55㎡ 151.15万円/㎡
2022-09-06 11階 3LDK 69.55㎡ 151.15万円/㎡
2022-04-19 11階 3LDK 69.55㎡ 155.9万円/㎡
2022-02-11 1階 3LDK 69.55㎡ 104.09万円/㎡
2021-12-13 11階 3LDK 69.55㎡ 117.88万円/㎡
2018-12-08 11階 3LDK 63.13㎡ 114.16万円/㎡
2018-02-23 11階 3LDK 69.55㎡ 97.44万円/㎡
2017-08-22 11階 3LDK 69.55㎡ 97.44万円/㎡
2017-06-11 11階 3LDK 69.55㎡ 99.82万円/㎡
2017-03-19 11階 3LDK 50.08㎡ 138.62万円/㎡
2016-12-10 11階 3LDK 69.55㎡ 99.82万円/㎡
2015-11-16 10階 3LDK 60.83㎡ 113.04万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。