2019年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
JR山手線大塚駅より徒歩7分程度の閑静な住宅街の中にあります。大塚駅にはアトレヴィ大塚が入っているのでお惣菜から書籍・お洋服（ユニクロが入っています）など日用品のお買い物には全く困りません。駅周辺にはローソン、スターバックス、スーパーよしやのほかホットヨガのLavaをはじめジムも何軒かあり、幅広い世代の方におすすめのエリア。山手線の他都電も通っていますので交通の便はかなり良いです。
駅の南側・北側ともに長い上り坂があります。また南口側にはいわゆる風俗系のいかがわしいお店が乱立しているエリアがあり、夜の女性の一人歩きは不安…という方もいるかもしれません。ただそういったお店に混ざって普通の飲食店も立ち並んでいるので（油そばのお店やトマトラーメンのお店など）、当方女性ですが3年住んでいて朝も夜も危機感を覚えたことは一度もありませんでした。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
閑静な住宅街の中にあります。マンションの目の前には東池袋第二保育園があり治安は良好です。マンションの裏手側が線路に当たりますが、少し距離があるので騒音は気になりません。近所には住宅の他、中小企業の社屋や靴の専門店などがちらほら点在していますが、人や騒音でごった返すというようなことは皆無。非常に落ち着きのあるエリアです。
立地としては大塚駅改札（北口・南口）どちらを出ても長い坂があり、マンションはそれを上った先にあるので体力的に厳しいという方もいるかもしれません。またメリットで述べている通り目の前に保育園があるので、子供の声は朝から夕方まで非常によく聞こえてきます。それ以外は騒音らしい騒音は気にならないエリアですが、子供が苦手という方には厳しいかもしれません。また周辺には猫（野良から放し飼いまで）が非常に多いので猫が嫌いという方にも難しいかも。それぐらい多いです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
築年数は15年以上ですが外観はグレーがかったピンクのタイル張りできれいだと思います。オートロックなので女性も安心。また大家さん一家が1階にお住まいなので住んでいれば顔を合わせる機会も何度かあり、安心感があります。また定期的にマンション内の清掃の方も入ってくださっているので衛生面も良好かと思われます。
駐車場はありません。バイクも別途契約が必要だったと記憶しています。また4階建ての建物で、一般の居住エリアは2階からになりますがエレベーターはありません。階段も2人がようやくすれ違えるかどうかくらいの幅しかないので、荷物が多い時などは大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備
★★★
ごくごく一般的な１Kのお部屋で可もなく不可もないという感じだと思います。コンロは1口でIHなのでお掃除がとても楽です。洗濯機も室内に置くことができます。日当たりは全般的に良好だと思います。
お部屋によってはトイレの水流が弱めの部屋もあるようなので、入居の際は必ずチェックしたほうが良いと思います。私は退去まで気になりっぱなしでした。またキッチンに吊戸棚があるとはいえかなり狭いのでお料理好きな方や食器が多い方は工夫が必要になります。また室内の壁、特にクローゼット周辺と浴室内（ユニットバスです）はかなり薄いようなので注意が必要。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩圏内に池袋サンシャインシティやスーパーの西友、まいばすけっとなどがありお買い物には事欠かないエリアです。また池袋駅まで徒歩15分程度で行けるので、自転車があれば尚便利なエリアだと思います。池袋駅に近いにも関わらず大塚駅寄りのマンション周辺はとても落ち着きがあるのでおすすめ。
いわゆる「オシャレなカフェ」的なものはほとんどありません。また大きなファッションビルもないので、ファッション好きな方は池袋方面まで出向く必要があります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンションの目の前に区立保育園、徒歩圏内に遊具のある広めの公園、自転車で１０分程度の所に豊島区立中央図書館などなど子育てにもおすすめの施設が多々あります。大塚駅を中心として歯科・眼科・内科・皮膚科等あらゆる科目のクリニックが徒歩3分圏内に点在しており、特別評価の悪いところもないようなので、普段の健康を気遣う意味では特に可もなく不可もないといったところでしょうか。
単身者が多いからかマンション内のコミュニケーションは皆無と言ってよいです（住人によっては挨拶してくださる方もいます）。