ルーブル蒲田弐番館の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩2分 京急空港線/京急蒲田駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都大田区西蒲田8丁目23-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2003年3月
総戸数92戸
小学校区域道塚小学校
中学校区域御園中学校
専有面積20.52m² ~ 22.71m²
間取り1K ~ 1K
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社TFD不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル蒲田弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルーブル蒲田弐番館を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ルーブル蒲田弐番館の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルーブル蒲田弐番館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都大田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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ルーブル蒲田弐番館の売却ガイド

ルーブル蒲田弐番館は東京都大田区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数92戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は蒲田駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル蒲田弐番館の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル蒲田弐番館を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 蒲田駅まで徒歩2分
  • JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩2分
  • 京急空港線/京急蒲田駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 道塚小学校
  • 中学校区: 御園中学校

ルーブル蒲田弐番館に関するよくある質問

ルーブル蒲田弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル蒲田弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル蒲田弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がルーブル蒲田弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル蒲田弐番館はどのような物件ですか?

ルーブル蒲田弐番館は東京都大田区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。蒲田駅徒歩2分。築2003年、総戸数92戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル蒲田弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅が近くて遅い時間でも飲食や買物に困ることがないです。 24時間営業のドンキホーテや富士そばは助かりました。
夜中にパトカーや救急車が出動してることが多い印象です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とにかく駅が近くて便利です。 蒲田駅まで信号もなし。 コンビニもすぐ近所に複数あります。
駅近なぶん周辺は常に混雑しています。 周辺にコンビニが複数あり、欲しい物が見当たらないと別の店ならあるかもと何件もハシゴしたものの結局目当てのものは見当たらず徒労に終わる事がよくありました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
複数ある宅配ボックスや、24時間可能なゴミ捨て場、粗大ゴミ置き場は便利でした。
隣にもっと大きく立派なマンションがあるので比較すると少し見劣りしてしまいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ひとりであれば十分な広さであり、 ベランダもありベランダでよくスマホゲームをしていました。
夜に隣の部屋の話し声が聞こえる事はありました。 築年数もそれなりになってきており、私の部屋はエアコンが古かったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ローソン、ファミマ、セブンイレブン、マクドナルド、バーガーキング、 ケンタッキー、サブウェイ、モスバーガー、富士そば、はま寿司、しんぱち食堂、ほっともっと、ルノアール、日本海 あたりはよく利用してました。
ウェンディーズがなかった。 昼時は行列ができる店も多かった。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
区役所が近くて便利でした。 歯医者や病院が近くにあります。
近所に新しい大きい病院がありますが、紹介無しだと高いです。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】京浜東北線なので、3,4分に1本は電車が来るので、とても便利です。都心にも近く、電車の本数も多いため、都心に通勤、通学するには便利だと思います。
【蒲田駅に対する口コミ】中央改札口があまり大きくなく、また改札前の通路が駅ビルの東館と西館の連絡通路でもあり、さらに駅ビル東口から東急電鉄の改札に向かう人の通路でもあるため、大変混雑します。朝、夕は、人の流れに乗って歩かないと、ぶつかりそうになります。駅周辺に、あまりスーパーマーケットがないため、ちょっと不便かもしらないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】駅ビルは、グランデュオと東急が繋がっており、飲食店、雑貨、アパレルもそれぞれに充実しています。グランデュオには本屋もクリニックも入っているため、とても便利です。駅ビルの東口側の地上部には、交番があります。
【蒲田駅に対する口コミ】グランデュオと東急の繋がりがあまり良くなく、紛らわしいです。 また、グランデュオ東館のエスカレーターがどうにも乗りにくい。3階から1階に降りたいだけなのに、うまく繋がっておらず、何度使っても不便に感じる。隣の駅の大森駅に比べると、全体的に治安が良くなくと感じます。衛生的でない飲食店が多いと、客層もそうなるからなのかなと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺は、飲食店が賑やかです。 蒲田といえば餃子!「蒲田餃子御三家」と言われる"你好"、"金春"、"歓迎"も蒲田駅周辺にあります。
【蒲田駅に対する口コミ】西口側の飲食店は、あまりきれいではない印象です。口コミサイトで綺麗そうな写真が出ていても、行ってみると意外と小汚かったりして、がっかりすることがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺はエレベーターもあり、ベビーカーでも使いやすかったです。
【蒲田駅に対する口コミ】改札前の人通りが多く、ベビーカーでモタモタしていると危険でした?
2018年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺はとても賑わっていて、商店街があったり駅の中も充実して、買い物が楽しい街である。また駅近くにラウンドワンがあり駅周辺の大学や高校に通う学生がよく利用している。駅近くには飲食店や居酒屋などもある。
【蒲田駅に対する口コミ】深夜に酔っぱらった誰かが吐いた汚物が必ずあるので臭い。
2018年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅にはグランディオ蒲田や西蒲田商店街など豊富な商業施設があります。
3路線通っているので便利ですが、時間帯によっては電車が混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
街並みとしては商店が多く生活はし易いと言えます。
線路が近いので、騒音が少し気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
しっかりとしたエントランスでオートロックなども万全です。
エントランスの清掃が出来ておらずゴミが溜まっていました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井が比較的高いので、広く感じるメリットはあります。
北向きなので日当たりはあまり期待出来ないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
飲食店もスーパーも近く豊富にあるので暮らしやすいです。
駅周辺のスーパーは、物価が高い印象を受けました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
資金に御園中学校や東京実業高校があるので、行きやすく評判も良いです。
総合病院の東邦医大までは車で10分ほどかかります。
2024年02月 メリット
交通利便性
新幹線が停まる品川駅まで3駅、東京駅までも1本で行けます。そのまま大宮にも1本ですし、逆に神奈川方面も川崎駅が隣にあり、横浜や館内駅にも1本で行けるので交通の便ではとても便利です。蒲田は始発駅なので蒲田発の電車に乗れば座れるので快適です。JR蒲田駅に隣接して東急池上線もあります。こちらは蒲田から五反田駅まで走っています。
京浜東北線は時間帯や乗り降りする駅によってはめちゃくちゃ混んでます。朝夕の通勤ラッシュは座れないどころか一部の区間でぎゅうぎゅう詰めです。途中並行して走る山手線や埼京線などが止まるとその影響で混雑します。京浜東北線も止まる場合もあります。ただ、乗り降りが蒲田駅だと迂回ルートはいくつかあるのでちょっと大変ですけどなんとかなることが多いです。
生活利便施設の充実
商業施設はかなり充実しています。駅ビルや駅前にもドンキや大きなスーパー、駅の東口・西口ともに商店街があります。ニトリや無印良品など生活用品のお店もあるので買い物に困りません。少し入ると住宅街で、学校、病院、郵便局なども一通りあります。
そんなに大きなデメリットはないと思います。強いて言うなら、人が多いので夕方や休日など時間帯によってはガヤガヤしていて、落ち着いて買い物ができないかもしれないです。
飲食店の充実
飲食店はとにかく多いです。羽根つき餃子が有名です。数店舗あり、それぞれが蒲田周辺で何軒か出店してます。あとは各種チェーン店、地元で愛される個人経営の居酒屋、いつの間にか人気店になっているとんかつ屋さんなどレパートリーも豊富です。イートイン店舗だけではなく、手土産用のお菓子やパン、デパ地下系の総菜なども駅ビルや付近で調達できます。
チェーン店系の居酒屋などは入れ替えが激しいので「行こうと思っていたお店が無くなっていた」などのアクシデントもちょいちょいあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅は大きくてエレベーターやエスカレーターも完備されています。区役所も駅前にあるのでかなり便利だと思います。駅周辺はガヤガヤしてますが、住宅街に入ると保育園があったり、小中学校、公園もあります。アプリコという大きなホールもあり、子どもだけでなく大人も学べる場は多いと思います。
駅前が繁華街になっていたり環八など大きな道路もあるので、子どもの安全面は気になります。ただ、未就学児のような小さな子どもだけで出歩くことはほぼないと思うので心配するほどではないのかもしれません。
治安
人通りが多く駅前は賑やかなのですが、住宅街に入ると昼間でも静かです。駅の東口・西口両方に交番があり、お巡りさんが駅周辺を巡回しているのをよく見かけます。
繁華街なので酔っ払いは多いです。あとは、事件が起きたり、逃げていた犯人が逮捕された現場があったり、蒲田は過去に何度もニュースになっていたことがあります。治安が良いか悪いかでいうと、良くはないけど悪くもないという感じだと思います。
コストパフォーマンス
近隣の品川区や港区と比べると、数駅離れただけで家賃は1~2万くらい下がると思います。一言で蒲田と言ってもその地域は広いです。京急蒲田駅も利用できるエリアもありますし、バスも走っているので、JR蒲田駅から少し離れると都心に比べてだいぶ安くなります。駅前以外は住宅街なので、駅前以外にもスーパーなどは充実しています。
駅から離れると家賃はやすくなりますが、住む場所によっては自転車があった方が良いです。駅周辺に自転車の大きな駐輪場がいくつかあります。放置自転車もよく見かけるので、それくらい自転車の利用者が多いです。蒲田に住む、と言ってもエリアは広いので場所はちゃんと選んだ方が良いと思います。
交通利便性
ほぼ全ての種別(快特・特急・急行など)が停車しており、羽田空港へのアクセスがとても良い。また最高種別の快特が停車するため横浜方面のアクセスも良い。また電車の他にバスやタクシーも定期的に通る。
乗り換えが大変で紛らわしい構造をしています。特に普通(各停)などが停車する専用ホームから乗り換えホームに行くのがとても遠く、走る必要がある。そして他の駅と違い、3階構造の駅になっているため、よく表示板を見ないと間違える可能性が大きい。
生活利便施設の充実
住宅地が近いため、生活利便施設は周りにたくさんある。
強いて言えば治安が少し悪いため、生活利便施設にマナーが悪い人が見られる。
飲食店の充実
タリーズコーヒーやすき家などのチェーン店がある。
居酒屋などは少なく、JR側まで歩く必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
住宅街が近くにあるため、子育ての環境はとても良い。学校も500mに一つある。
治安が少し悪いため、周りの人や家族でマナーの酷い人がいる。
治安
JR蒲田駅からまだ離れてるのが唯一のメリット。そこに近づくほどひどい。
治安が悪い中で特に酷いのが交通マナーで自転車の交通マナーが最悪。
コストパフォーマンス
家賃相場は東京都内だととてもやすい。一人暮らしの人にはおすすめの地域。
何回も言うが、治安が悪いので地域の見定めが必要。これをやるやらないで、生活の質が段違いです。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。