ルーブル巣鴨の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/巣鴨駅 徒歩2分 都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都豊島区巣鴨3丁目22-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2011年12月
総戸数35戸
小学校区域豊島区立仰高小学校
中学校区域豊島区立駒込中学校
専有面積18.30m² ~ 23.53m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社協永建設
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル巣鴨を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルーブル巣鴨を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ルーブル巣鴨の売却ガイド

ルーブル巣鴨は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数35戸、8階建の建物です。

最寄り駅は巣鴨駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル巣鴨の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル巣鴨を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 巣鴨駅まで徒歩2分
  • JR山手線/巣鴨駅 徒歩2分
  • 都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 豊島区立仰高小学校
  • 中学校区: 豊島区立駒込中学校

ルーブル巣鴨に関するよくある質問

ルーブル巣鴨の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル巣鴨には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル巣鴨の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルーブル巣鴨の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル巣鴨はどのような物件ですか?

ルーブル巣鴨は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。巣鴨駅徒歩2分。築2011年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル巣鴨には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅まで5分程度でつき、立地が良いです。とげぬき地蔵周辺の地蔵通り商店街はふらりと散歩するのに最適で個性的なお店がたくさんあります。
▼土地柄、元気なおじいさん、おばあさんがたくさん観光に来ています。歩くのはゆっくりです。私はあまり気にしませんが、テレビカメラも土日は必ず見かけます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲西友が24時間開いていて、食料品はいつでもかいにいけます。 またコンビニも徒歩3分ほどの近くにあるので、便利です。
▼強いて言えば、マンションがお墓の真横です。気にならない方は大丈夫ですが、共用廊下から見ると見えます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲共用部はきれいに掃除されています。鍵もオートロックがあって安心です。
▼単身であまり家に居ない人が多いのか、宅配ボックスの使用率が高いです。宅配ボックスは埋まっていて、受け取れないことが何度かありました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲エアコンが最初からついていてありがたいです。光も良く入っていたと思います。
▼仕方のないことですが、夜に窓を開けていると隣の人の声が聞こえます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲西友が徒歩5分程度にあります。買い物には不自由しません。
▼強いて言うなら、対象年齢が高めのお店が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲病院も薬局も駅のそばにあるので、便利です。
▼あまり小さい子供は見かけませんでした。マンションは単身者向けなので子育てしてる方はいなかったと思います。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲三田線、山手線が通っており両方とも徒歩2分の距離。アーケードがあるため雨に濡れることも少ない。山手線の巣鴨駅はアトレがあり買い物に困らない、駅周辺もチェーンのカフェ、コンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っている。
▼とくにないがスーパーが古いので新しいスーパーができてほしい。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】山手線の駅なので東京に繁華街へのアクセスが良好家賃は、豊島区になるので少し安い?かと思われる。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】山手線はぐるっと回り込むので上野とか、東京駅はちょっと時間がかかる。品川は反対側でもっと遠い。やはり山手線沿線なのでベースが高いかもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】駅を出たところにアトレがあり、食料品が買える。また無印もあるので雑貨も揃う。駅を出てロータリーの所に交番があるので安心できる。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】あくまでも年齢層が上の方の街なので若者向けの店が駅前には少ない。百均が充実していない。夜になると駅前でガールズバーなどの客引き?のような感じで店員が立っていてそういう店も存在するようである。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】少し歩いたところにほっともっとグリルあり。アトレ内にもレストラン惣菜店がある。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】特に不便はないが、駅を出てすぐのところにほっともっとなどの安めの弁当屋があったらよかった。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】駅のトイレは綺麗で、多目的トイレもあるのでどなたでも利用できると思う。専門学校が駅前に複数ある。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】駅から少し離れたところに中学校と高校があると思われるが少し遠い。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】山手線沿線ということもあり、池袋へは5分、新宿までも15分で行けることが最大の魅力です。最寄りには比較的大きい西友があり買い物も便利です。また、駅ビルは小さいながらも様々なカフェやレストラン、無印良品等が揃っています。人通りも多く、大通りであれば夜道も怖くありません。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】観光客が増える時期や休日、イベント時はやはり混雑します。
2025年05月 ユーザー種別不明
飲食店の充実
▲美味しい店多い、雰囲気もいい、生活施設充実
▼北口はちょっとうるさい、商店街ありますが、
生活利便施設の充実
▲駅ビルに色々とお店がはいっており、かなり便利です。駅前も充実しています。
▼北口の方はキャッチなどが多く、若干治安が悪いかもしれません。
交通利便性
▲山手線と都営三田線の2路線が使えて便利です。
▼学生さんも多いので、通勤時間帯の駅が混雑していて、ホームが混む。
生活利便施設の充実
▲駅前に大きな商店街があり、昔ながらのお店やチェーン店が多く便利。
▼土日は観光客で賑わうので、かなり混むこともある。
飲食店の充実
▲飲食店は、カフェ、居酒屋、個人店の飲食店などが充実しており、お菓子屋さんも多い。
▼どちらかというとおばあちゃん向けの街なので、キラキラしたお店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅前の道は広めなので、ベビーカーも押せる幅がある。
▼傍に入ると道が狭くごちゃごちゃしていて、子連れの移動は疲れると思う。
治安
▲夜は商店街の店も閉まるところが多い。居酒屋も最近は閉まるのが早く、酔っ払いに遭遇することは減った。
▼夜は閉まるお店が多いので、ひとり歩きは少し不安を感じる。
コストパフォーマンス
▲昔からある物件は家賃が安め。商店街も賑わっているのでコスパは良いと思う。
▼交通の便が良いので、駅近は賑わっていて騒がしいので住むにはうるさいかもしれない。
交通利便性
▲多くの主要駅に止まる山手線が通っているため使いやすい
▼JRの通っている本数が一つしかないため少ない
生活利便施設の充実
▲近くに喫茶店が多くあるため時間などが潰せる
▼近くの商店街の店が外国のものが多いため、使いずらい
飲食店の充実
▲喫茶店が近くにあるためご飯を食べることができるため良い
▼喫茶店の値段が高いため気軽に行けるようなお店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲近くに巣鴨学園や、小学校などがあるため良い
▼駅の多機能トイレが汚いため使いにくく、抵抗がある
治安
▲昼から夜は、人が多いため、子供への犯罪などが少ない
▼朝は酔っ払いが多いため少し不安にかんじる
コストパフォーマンス
▲駅には路面電車なども通っているため住みやすい
▼人が多く密集しているためうるさいため住みにくい

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。