ルミナリータワー池袋の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/池袋駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都豊島区池袋2丁目52-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付30階建
築年月2013年2月
総戸数223戸
小学校区域区立池袋小学校
中学校区域区立西池袋中学校
専有面積40.30m² ~ 75.34m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社相鉄不動産名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社相鉄リビングサポート

ルミナリータワー池袋を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ルミナリータワー池袋の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルミナリータワー池袋を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルミナリータワー池袋は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ルミナリータワー池袋の売却ガイド

ルミナリータワー池袋は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数223戸、地下1階付30階建の建物です。

最寄り駅は池袋駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミナリータワー池袋の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミナリータワー池袋を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数223戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 池袋駅まで徒歩4分
  • JR山手線/池袋駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立池袋小学校
  • 中学校区: 区立西池袋中学校

ルミナリータワー池袋に関するよくある質問

ルミナリータワー池袋の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミナリータワー池袋には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミナリータワー池袋の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルミナリータワー池袋の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミナリータワー池袋はどのような物件ですか?

ルミナリータワー池袋は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。池袋駅徒歩4分。築2013年、総戸数223戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミナリータワー池袋には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅は世界で2番目に一日の利用者が多いと言われる、広く人も多い駅です。そのため、池袋で乗り換えも複数可能です。千代田区から渋谷区まで電車に乗っていれば乗り換えなしでつけます。新宿駅には乗り換え無しで10分もかからず着くというのは大きなメリットだと思います。 また、JR有楽町線は線路にバリケードがしてあるので、朝人身事故で学校、仕事に遅れてしまう経験がありません。 池袋は外を出たらバスが複数あるので、近くの目白駅などにも歩かず行くことが可能です。やはり、池袋駅は利便性が高い場所なので家賃は相応だと思います。 物価は高いと感じたことはありません。池袋店限定か分かりませんが、ドラッグストアでお得な日があるので使っていきましょう。
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅は広くて人が多いのが特徴だと述べましたが、広くて道に迷う可能性が高いのがデメリットです。私が初めて池袋駅を利用した時は乗り換え場所に迷い、目的の乗り場まで時間がかかりました。初めての方は、頭上に乗り換えの案内があるので上を見て歩きましょう。家賃は場所によりけりですが、池袋駅15分以内なら値は張ります。近いと物が高いスーパーも多いので少し歩いて安いスーパーを見つけましょう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】西武池袋、東武池袋と大きなデパ地下があるので学校、仕事の後に自分へのご褒美や、買い物をして帰れるのはメリットです。服屋からニトリから本屋まであるので一日いても飽きないと思います。 近くには、池袋サンシャインシティーがあるので家族連れにもおすすめです。駅周辺から離れると公園があり、夕方まで子供たちが遊んでいて元気を貰えます。駅周辺に交番はあるので、何かあったら相談しましょう。
【池袋駅に対する口コミ】西武池袋に用があっても東武池袋と間違って中に入り目的のお店がないと困った事があったので、西武と東武の場所の違いを確認してからいくべきです。 閉まる時間が早いと思うのでもう1時間閉店時間を伸ばしたら会社員も使いやすくなると思う。出る出口によって治安は変わります。南口は警報アナウンスが流れていて怖かったです。 西口は1番安全だと思いますが、夜は酔っぱらいが倒れていたりカオスでした。全体的に治安はいいとは言い張れません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】ジャンルが豊富なので、どのジャンルにも対応できます。 リーズナブルなお店もあり、1人でも入れるお店があります。 西武池袋のデパ地下のケーキは絶品でした。私はモンブランがおすすめです。 池袋駅を出たら、マクドナルド、ケンタッキー、スターバックスと言った人気ファーストフード店も揃っているので100点な駅だと思います。
【池袋駅に対する口コミ】強いて言うと、西武池袋のデパ地下のお菓子はすぐに売り切れてしまうので必ず欲しいものは開店同時に買うことをおすすめします。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】公園もあり、学校も充実しているので子育てにいい場所だと思います。
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅に通っていますが、トイレを借りたいと思ったことがないからか、トイレがどこにあるのか未だに分かっていません。どこかにトイレのマークもあるのか不安です。
2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★
セキュリティのレベルは高い。キーのチェックが複数回あり、自由にフロア移動できない。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
多くの路線が乗り入れる池袋駅へのアクセスがとても良い。
駅まで歩く道のりで、雰囲気が猥雑な場所があるのがネック。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
繁華街の近くにあるが騒音や治安の悪さは特に気にならない。深夜も比較的人通りも少ない。裏側がラブホテル街ではあるが、こちらも出歩くのを躊躇するような怖さはない印象。新宿のタワーマンションと比べ居住者も落ち着いている方(年配者やファミリー層)が多い印象。若いギラギラしている方はあまり見ない。
相場感からなのか、エリアからなのか中国系の方をよく見かける。特に何か迷惑をかけているところは見たことがないが、エントランスでそこそこ大きな声でよく喋っている
2025年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
主要路線が使えるので、通勤・通学がしやすいです。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、帰りに気軽に立ち寄れるのが便利です。改札付近も明るく、人通りが多いので安心感があります。
朝夕のラッシュ時はかなり混雑します。また、周辺は飲食店が多い分、休日は人が増えて少し騒がしく感じることもあります。
生活利便施設の充実
駅前は比較的落ち着いた雰囲気で、静かに暮らせる環境です。小さな商店やコンビニは揃っているため、最低限の買い物は困りません。治安も良い印象があります。
買い物の選択肢はやや限られます。急ぎの用事があるときは隣駅まで行く必要があるかもしれません。
飲食店の充実
駅周辺に飲食店が多く、外食がしやすいエリアだと感じます。チェーン店から個人店まで幅広く揃っており、食事の選択肢が豊富です。
夜は人が集まりやすく、週末はにぎやかさを感じることもあります。
暮らし・子育て環境の充実
スーパーやドラッグストアが近くにあり、日常の買い出しが便利です。公園やクリニックなども揃っていて、ファミリー層も住みやすい印象です
駅の近くは人通りが多いため、少し離れた住宅街の方が落ち着いて過ごせそうです。
治安
駅前は明るく人通りが多いため、比較的安心感があります。夜もお店が開いているので、帰宅が遅くなっても歩きやすいです。
繁華街側は時間帯によっては騒がしくなることがあるため、帰宅ルート選びは意識したほうが良いかもしれません。
コストパフォーマンス
利便性や周辺環境を考えると、家賃はやや高めですが納得できる範囲だと思います。駅から距離を取れば比較的手頃な物件も見つかります
近場で食料品や日用品が揃うため、うまく使い分ければ無駄な出費を抑えられます。
交通利便性
都市部までのアクセスが便利。電車の本数が多い
強いて挙げるなら人混みがすごいことです。
生活利便施設の充実
リンドールがある。スーパもあって便利です。
強いて挙げるならば人がたくさんいることです。
飲食店の充実
カフェやオシャレな場所がたくさんあります。
強いて挙げるならば駅で迷ってしまう事です。
暮らし・子育て環境の充実
色々な施設がある。スーパーが駅にあるし日用品が買いやすい。
治安が悪いくて子育てには向いていないと思う。
治安
駅はきれいにしてあってトイレも使いやすい。
夜などの遅い時間たいは危ないと思います。
コストパフォーマンス
施設が充実していて住みやすいと思います。
家賃が高めで安いとこだと駅から遠くなる。
交通利便性
JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロなど路線がたくさんある。
利用者が多いので乗り換え時にスムーズに移動できない。
生活利便施設の充実
コンビニ、飲食店、家電量販店、服屋等、生活に必要なものが買える場所が多くあるので困らないと思います。
病院の利用はした事が無いので有無はよくわからないです。
飲食店の充実
マックやガスト等手軽に入れるファミレス、居酒屋、少しオシャレなカフェレストランたくさんお店がある。
たくさんお店はあるが、土日はやはり混んでいる事が多い。
暮らし・子育て環境の充実
繁華街にも関わらず、駅から近めのところに公園があり、緑もたくさんあるイメージ。
幼稚園や学校等はあまり気にした事がないためわかりません。
治安
人がたくさんいることによる安心感はあると思います。
人が多すぎる。夜は酔っ払いも見かける。浮浪者が多い。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスは良いと思います。買い物にも困らなそうです。
駅周辺はマンション等は少ないイメージ。駅近は家賃が高そう。
交通利便性
駅に間に合わなくても次の電車がすぐ来ることです。
とても混雑していて乗車することがたまに難しいことがあります。
生活利便施設の充実
とても種類の豊富な店が沢山あります。特に本屋を利用します。
病院が近くにないことがデメリットかなと思います。
飲食店の充実
おすすめのお寿司屋さんがあります。お値段も手を出しやすいのでいいと思います。
中華料理店が少ないことです。なので中華が好きな人にはおすすめしません。
暮らし・子育て環境の充実
トイレには必ずオムツを変えるところがあります。スロープもところどころついています。
点字ブロックがありますが、意味の無いところに設置していて邪魔です。
治安
飲食店の店員さんも笑顔で親切で、対応は素晴らしいです。
池袋と言うだけあって道にはゴミが落ちています。
コストパフォーマンス
周りと比べてスペックが高く、とても快適です。
値段、家賃がとても高いです。財布が寒い人にはおすすめ出来ません。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。