2021年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
山手線鶯谷駅５分。入谷駅４分。利用頻度が高いのは鶯谷駅。腐っても山手線。駅名のインパクトは東京の方には大きいようですが、山手線の駅まで徒歩５分の利便性は大きいです。東京駅まで１０分、池袋１５分、上野まで２分、というか上野駅までなら歩いて１０分です。しかも、鶯谷駅乗車は内回り、外回りともにあまり混まないというメリットあり。朝夕の通勤時も余裕ありです。地味に京浜東北線が止まるのも使い勝手がいいです。 入谷駅も日比谷線となっており、銀座、虎ノ門、六本木方面へのアクセスよし。 鶯谷駅というとホテル街のイメージありますが、利用口は南口のため、あまり意識なく利用できます。 ちなみに駅ではありませんが、高速道路の入口も近く、４号線入谷インターまで車ですぐです。車利用の方も非常に便利な立地です。
京浜東北線は日中は快速が止まらない駅扱いとなっているため、山手線のみの利用となります。とはいえ、あまりデメリットではないかな。 日比谷線は朝夕の通勤ラッシュはひどいです。。 鶯谷駅南口利用は若干階段にて登る必要あり。健康のためにはちょうどいい程度ですが、足腰が悪い人にはつらいかも。陸橋からの上り下りは、エレベーターは利用できます。
立地・治安・周辺環境
★★★★
鶯谷駅、東京の方からはホテル街というイメージが非常に強く、風俗街じゃないの？とよく誤解されますが、意外といい環境なのです。駅前を抜けると、下町情緒が残る閑静な住宅街となっています。 何より電車を使用しなくてもどこに行くにもアクセスがいいのがポイント。上野公園まで歩いて１０分、浅草まで自転車で１０分、東京スカイツリーまで自転車で１５分、秋葉原にも電車使わず３ｋｍ。自転車あればどこでもいけます。 マンション周辺は大通り（言問通り）から一本入ったところのため、騒音発生するような交通量もなく、周辺環境はよいと思います。
イメージとしての鶯谷はつきまといます。たいていどこに住んでるの？と聞いて、鶯谷と答えると、東京人の方々はえーっ、という反応をされます（笑） 周辺環境として南口降りてきたところから少しはいるとホテル街なのは間違いありません。かといって、治安が悪いとかっていうわけでは全然ないし、愛あるなぁと思えばなんてことないんですが。 ここに関しては気になる人は気になる、のは間違いありませんが、居住者から言わせると「私、鶯谷Loveです！！」と熱く答えたいところです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観はシンプルながら落ち着いたデザインとなっており、友人を招いたときにも好評なデザインとなっています。セキュリティや、宅配ボックスについてもしっかり完備されておりとても使いやすいマンションだと思います。 エレベーターの個数は２個、総戸数に対しては十分かと思います。いつも特に待たされることなく利用できています。 店舗は１回に地権者の方の提灯屋が入っておられますが、一般販売されておられるわけではないので、迷惑になるような形ではありません。どちらかというと応援したいお店であります。 管理人の方が休日以外は日中常駐していただいており、今の管理人の方はとてもフレンドリーで信頼のおける方だと感じています。 また清掃を担当されておられる方も熱心に働いていただけており、いつも感謝しかございません。 ペット飼育可です。エレベーターにもペットボタンがついています。ただ個人的感想かもしれませんが、そんなに犬などのペットを飼っていらっしゃるかたは多くないような気がします。乗り合わせたことが４年住んでても１度もございません。
駐車場については多くはなく、現在満室状態のため必要なかたには注意が必要かと思います。 ゲストルームや集会室はございません。エントランスも結構シンプルです。その分管理費は高くないので、これはデメリット、ではないかなとも思いますが。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
個人的にはマイナスなことはなにもございません。建具の質感、各種設備の充実度、特にディスポーザーについては住居して初めて感じましたが、次に住むなら絶対あってほしい機能になるなと思っています。 リビングについては梁は内ではないのもポイントかと思います。 日照は私が住んでいるのが高いところになるため、何も問題ない、というか、東南向きのためいつも朝から昼にかけて心地よい日差しが入ってくるため、気持ち良い日々を過ごさせていただいています。目の前の道路を挟んで前方に高い建物もなく、窓から見えるのは東京スカイツリーという最高の眺めとなっております。
低層階においては前方道路やマンション状況なども鑑みて現状日当たりは悪くないと思いますが、２０２１年４月現在入谷方面で前方にマンションを建てておられることもあり、低層階での眺望はあまり望めないかと存じます。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパーは入谷駅近くにココスナカムラ（徒歩５分）、業務スーパー（徒歩４分）、ライフ（徒歩５〜６分）と近隣にございます。 コンビニは裏手前にセブンイレブン、まいばすけっと、正面横に１００円ローソンと普段遣いには十分なお店あり。 また名店が結構多いのです。裏手口から徒歩１０秒のところに、孤独のグルメ Season3でも紹介され、いつもお客さんが並んでいる喫茶店DENがあったり、現存する日本最古の居酒屋と言われる鍵屋が徒歩３分の場所にあったり、超有名焼肉店鶯谷園も徒歩５分で行けたり、ほかにもおすすめしたいお店が結構点在しています。 パン屋も個人的に見栄えはしないけどとても堅実なパンを毎日焼いておられる、入谷駅近くのタカヤマや、おしゃれなパン屋、グーテ・ルブレなどいいお店満載です。 さらに浅草、上野、など徒歩、自転車圏内で行けるのもポイント高しです。買い物、食事で困ることはありません。
大きな商店街があるか？と聞かれると、歩いてすぐのところにはないのがもったいないところです。戸越銀座、とかみたいなのがあればいいのですが、、、贅沢ですね。
暮らし・防災・子育て
★★★★
名小学校との評判がある、根岸小学校の校区内です。徒歩４分といったところでしょうか。 上野公園や、近隣に遊具のある公園も結構あり、子育てにはよい環境だと思います。 町内会に入会すれば、地域のお祭にも参加できたりするので、下町感が味わえるのもポイントかと思います。
マンション内のコミュニケーションはあまりないかな。 町内会は参加は各家庭に任されており、多くの方が入っておられますが、統一性はございません。 マンションのデメリットというより、台東区のデメリットですが、幼稚園、保育園の倍率は高いと伺っています。私の子供は近くの台東こども園に入園できたのですが、年によって状況が違うと聞いているので、小さいお子さんがおられる家庭は事前に台東区に確認していただくとよいと思います。