ルイシャトレ新大塚の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分 JR山手線/大塚駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都豊島区南大塚2丁目25-17
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月1998年9月
総戸数86戸
小学校区域巣鴨小学校
中学校区域西巣鴨中学校
専有面積36.58m² ~ 87.07m²
間取り1DK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社ニチモ
施工会社淺沼組浅沼組
管理会社東急コミュニティー

ルイシャトレ新大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルイシャトレ新大塚を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ルイシャトレ新大塚は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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ルイシャトレ新大塚の売却ガイド

ルイシャトレ新大塚は東京都豊島区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数86戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルイシャトレ新大塚の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルイシャトレ新大塚を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 巣鴨小学校
  • 中学校区: 西巣鴨中学校

ルイシャトレ新大塚に関するよくある質問

ルイシャトレ新大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルイシャトレ新大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルイシャトレ新大塚の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルイシャトレ新大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルイシャトレ新大塚はどのような物件ですか?

ルイシャトレ新大塚は東京都豊島区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩2分。築1998年、総戸数86戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルイシャトレ新大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
表示上は新大塚駅まで徒歩2分ですが、実際に歩いてみたら1分で着きます。(東京方面)
ないです。丸の内線のほか、ちょっと歩けば山手線大塚駅となります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
10年間住んでいて、治安面で特段に気になったことがありません。 夜中でも道路で騒ぐ人がいません。
豊島区と文京区の境界に近いせいか、都市開発が計画してくれないようです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用施設が充実されている近年の大規模タワーとは当然に比べられませんが、共働きの夫婦としては十分な仕様です。
強いて言えば高級感が足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
子供が生まれてから今日中しているが、音を漏らしたことがほぼないと思います。 近隣も子供いますが、騒音を聞こえた記憶がありません。
物欲が低いので、あまり思い当たることがありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニや薬局が複数あります。ちょっと歩けばライフに通えます。また、比較的に安価な地元の売店もあります。
大塚駅まで歩けばとのことですが、近くに飲食店がもっと増えればいいと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
徒歩1分で子供クリニックがありますので、大変助かります。
ただ、学区が普通であり、近所に通いやすい名門塾もないと思います。
2025年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
新大塚駅まで徒歩2、3分、大塚駅も徒歩7分と交通の便は申し分なし。
目の前に道路があるのは多少気になりますが、そこまで交通量は多くありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
新しくはないものの、しっかりと管理されてる印象を受けました。
築25年を超えているため、新しいマンションと比べると物足りなさは感じます。
2025年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
住民の方々が穏やかで皆さん挨拶をきちんとしてくれます。管理人さんや清掃員さんが真面目で丁寧に仕事をしてくれているため、共用部やゴミ捨て場などが常に清潔に保たれています。
丸ノ内線と山手線を利用できて最強の立地ですしマンション自体はとても気に入っていたのですが、ここ数年で街中に外国の人達がいっきに増えて。夜遅い時間や早朝などは、5~6人で大声で話しながら歩いていたり、店前に座りこんで飲食していたり、まるで日本ではないような雰囲気で少し怖く感じてしまいました。東南アジア系のスーパーやレストランもかなり増えましたが客層も外国の人達ばかりで利用する気にはなれませんでした。
2024年11月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★★
新大塚駅の西側は谷となっているが、大塚側はフラットな道のりで、駅からも近い。
新大塚駅の近辺は、夜遅くに食事が出来るところが限られている。重要文書で水モレの修理履歴があると、どこまで対応出来ているか分からず心配になる。
2025年04月 メリット
コストパフォーマンス
山手線内ではかなり安い方で、飲食店も豊富なのでかなり住むのにオススメです。
北口はたまに酷い悪臭がするので、あくしゅうがにがてなかたは
交通利便性
山手線のため都内であればJRでどこにいくにも便利。主要駅の池袋までも徒歩範囲。
良くも悪くも山手線のみのため地下鉄との接続がよくない。隣駅の池袋までいくか新大塚や東池袋まで15半以上かけて歩く必要がある。
生活利便施設の充実
チェーンではない飲食店が多い。一通り生活に必要な施設は駅周辺に揃っており充実している。
北口は夜の店が多く、駅前に客引きが沢山いる。飲食店は多いがアパレルや生活雑貨な店や公共施設は駅周辺に少ない。
飲食店の充実
度々メディアに取り上げられているおにぎりぼんごが駅前にある
男性向けの店が多く女性やファミリー向けの店が少ない。ファミリーレストランも駅前のロイヤルホストのみ。
暮らし・子育て環境の充実
小さな公園が沢山あり、山手線沿線にしては緑が多く学校も多い印象。
北口は夜の店が多く、客引きも多いため治安がいいとは言えない。駅周辺に小さな段差も多い?
治安
駅前に交番あり。駅周辺は店も多く、大通りもあるので夜遅くになっても人目につきやすい。
北口の1番が歓楽街のため決して治安がいいとは言えない。夜だけではなく昼から営業している店も多い。
コストパフォーマンス
山手線沿線の駅にしては家賃が安い。野菜の安いスーパーも複数あり。
手頃な飲食店が少ない。また生活雑貨の店が少なく、駅前のドンキホーテに頼りがちになる。
交通利便性
池袋駅まで1駅、東京駅まで15分ほどで行くことが可能で、アクセスがいい。遅れることはそれほど多くない。
通勤時間は東京駅行きの路線が満員で押しつぶされる。
生活利便施設の充実
近くにコンビニエンスストア、スーパーマーケットなどがあり、使いやすい。
下りのエスカレーターがないため、あれば尚良いと思う。ドラッグストア以外の生活用品店が近くにない。
飲食店の充実
インド料理やタイ料理など、多国籍料理店がある。
全面禁煙の長居ができるカフェが近くにない。
暮らし・子育て環境の充実
駅近に公園・図書館があり、子どもや学生などが多く見受けられるため、安心できる。
トイレが片方の出口にしかないため、利用しづらい。
治安
閑静な住宅街で家族住みが多いため、治安はいいと思う。
強いて挙げれば、公園の街灯がもっと明るければ安心できる。
コストパフォーマンス
山手線内で文京区・豊島区の中では比較的安く居住可能な部屋がある。
生活必需品は揃えられるが、駅近くにおしゃれな店がほとんどない。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。