リーデンススクエア西風新都フレンズの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通アストラムライン/大塚駅 徒歩12分 アストラムライン/広域公園前駅 徒歩18分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2008年2月
総戸数84戸
小学校区域広島市立大塚小学校
中学校区域広島市立大塚中学校
専有面積80.30m² ~ 102.78m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社藤和不動産
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ

リーデンススクエア西風新都フレンズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 リーデンススクエア西風新都フレンズの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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リーデンススクエア西風新都フレンズの売却ガイド

リーデンススクエア西風新都フレンズは広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数84戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は大塚駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはリーデンススクエア西風新都フレンズの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

リーデンススクエア西風新都フレンズを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大塚駅まで徒歩12分
  • アストラムライン/大塚駅 徒歩12分
  • アストラムライン/広域公園前駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立大塚小学校
  • 中学校区: 広島市立大塚中学校

リーデンススクエア西風新都フレンズに関するよくある質問

リーデンススクエア西風新都フレンズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。リーデンススクエア西風新都フレンズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

リーデンススクエア西風新都フレンズの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がリーデンススクエア西風新都フレンズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

リーデンススクエア西風新都フレンズはどのような物件ですか?

リーデンススクエア西風新都フレンズは広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塚駅徒歩12分。築2008年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。リーデンススクエア西風新都フレンズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大塚駅に対する口コミ】アストラムラインなので途中で止まることなく、行き着くことができますし、市内へはバスで移動もできます。近隣には大学が2、3個あるため、学生マンションやアパートが多く家賃は安いです。
【大塚駅に対する口コミ】他県へ移動する手段がないので広島駅やバスセンターへ移動しなければならないが、40分ほど時間がかかる。新築物件は少ないので新しいところに住みたい方は嫌かもしれないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【大塚駅に対する口コミ】コンビニや二駅ほど離れたところにスーパーがあり生活はできる。地元民が来るような地域になるので治安は良いです。
【大塚駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアまでは歩くとかなり距離があり、団地の上にあるので車など交通手段がないと厳しい。交通量が多く、死亡事故も起きるほど飛ばす車が多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【大塚駅に対する口コミ】ラーメン屋や焼肉屋など近くにあり、困った時はそこに行くことができる。
【大塚駅に対する口コミ】市内中心部に比べると飲食店がかなり少ないので不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★
【大塚駅に対する口コミ】学校や保育園など車で10分圏内にはあるため不便まではいかない。
【大塚駅に対する口コミ】周辺にはあるが、徒歩だとかなり厳しいので子供にとっては厳しいかもしれない。
2024年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【広域公園前駅に対する口コミ】終電が遅く、飲み会帰りなどにバスがない時につかえるそんなに高くは無いとおもう。バス停もあるので利便性はある
【広域公園前駅に対する口コミ】その先の五月が丘までの延長計画が未だに実現されないアウトレットまで早くアストラムラインが通ってほしい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【広域公園前駅に対する口コミ】タクシー乗り場がある。近くにご飯やさんもある昼も夜も比較的静か。明るいので大きい道は歩きやすい
【広域公園前駅に対する口コミ】運賃が高い。昼間なら市内に行くのにバスの方がいい。大学内は山道のようで暗い。少し遠回りでも公道を通った方がいい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【広域公園前駅に対する口コミ】大学があるので、飲食店はそれなりにある。
【広域公園前駅に対する口コミ】特にはないご強いて言うならマックや牛丼があると嬉しい
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【広域公園前駅に対する口コミ】エスカレーターがあるので車椅子やベビーカーでも大丈夫
【広域公園前駅に対する口コミ】この辺の地区は車がないと厳しい。アストラムラインだけでは不便
2023年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】市内まで、アストラムライン、バス一本で行ける所沢山家が並んでいてとても住みやすいとおもう
【大塚駅に対する口コミ】市内まで行くのに、お金が毎回高い所が気になる騒音がたまに気になる時があるが、そこまでではない
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】近くにスーパーや、病院が近くある所がいいあいさつをしてくれる人がとても多いところ
【大塚駅に対する口コミ】車屋が周りに沢山あり、その他のお店が少ないたまに変な人が公園をウロウロしているところ
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】たくさんいろいろな種類があり、飽きない所
【大塚駅に対する口コミ】強いて挙げれば、飲食店まで、遠回りしないといけないところ
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】学校が沢山あって、通いやすいとこほがいい
【大塚駅に対する口コミ】学校に行くのに坂をずっと登り降りしないといけない所
2023年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大塚駅に対する口コミ】遠くにも安く行けるので、バスが混んでいる時によくのるニュータウンとかではものは安く売られている
【大塚駅に対する口コミ】しいて挙げれば少し電車が来るのが遅いことが気になるやはり街中に行くと色々高くなっているので街では買いずらい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】本通り駅では、遊べる場所や飲食店が多くあるあまり事件とかがあったとかきかないのでまあまあいいと思う
【大塚駅に対する口コミ】もし駅がもっときれいなら、駅でも待つのが良くなる レポートでアンケートをしてもあまり協力的でなかった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】飲食店は多く、いろんなものを楽しむことが出来る
【大塚駅に対する口コミ】少し多くて、どこに何があるのか分からないことがある
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大塚駅に対する口コミ】エレベーターがSOGOにあるので、バスで行ってすぐ買い物できる
【大塚駅に対する口コミ】学校は少ししかないので、遠くにあって大変
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
大学に近く、広域公園前駅を降りてバスに乗るとジ・アウトレット広島にもいけます。近くに美味しいつけ麺屋さんがあります。
トイレが少し古く汚いです。蛾やカメムシなどそこらへんにいます。山が近いので
生活利便施設の充実
近くに大学、エディオンスタジアム、美味しいつけ麺屋さん、バスに乗ればアウトレットにも行けます。
周りに遊ぶところはないのです。西広島駅に伸びると言って早7年ほど?経とうとしますがいつ伸びますか?
飲食店の充実
ジョリーパスタとつけ麺屋さん、焼肉屋さんがあります。あとは大学の食堂ですかね、、、、!
片手で数えるくらいしか飲食店はありません。バスに乗ってアウトレットまで行ってください。
暮らし・子育て環境の充実
自転車での範囲内なら団地があります。保育園幼稚園、小学校中学校、高校はないのですが大学もあります。エレベーター・エスカレーターあります。
特にないですが、外にスロープあればいいかなーと思います。いちいちエレベーターまで行くのがめんどくさいので。
治安
暴走族がいる訳でもなくヤンキーも居ないので平和です。酔っ払いとかも少ないですよ。
夜は静かで少し怖いです。女性1人が歩くには不安です。タクシー乗り場がありますが、電話しても断られました。
コストパフォーマンス
学校等は充実していると思います。車で少し行けばスーパーマーケット・ダイソーもあります。
アウトレットができたからか、少し土地の値段・家賃等は上がっているのかな?と思います
交通利便性
市街地まで路線が通っており遅延することがない。
広域公園前から市街地までの間に大きな山があり、路線が遠回りになっていて時間がかかる。
生活利便施設の充実
車で少し移動すれば西風新都やアウトレットがあり、生活はできる。
アウトレットは遠いので、歩きの移動は適していない。
飲食店の充実
近くに行列のできるラーメン屋がある。アストラム沿いはラーメン屋が豊富。
マクドナルドやすき家などの有名チェーン店があればもっと良くなると思う。
暮らし・子育て環境の充実
そばに大学がある。ちょっと離れたとこにも大学がある。
自転車置き場がもう少し広ければ完璧だと思う。
治安
利用するほとんどが大学生でアストラムラインの終点ということもあり綺麗に保たれている。
夜の大通りではたまにうるさいバイクが走る
コストパフォーマンス
近くの西風新都は道も綺麗で、店も揃っていて、高速道路も近くて、サッカー場もあるので非常に住みやすい。
西風新都は人気があり、土地が高い可能性がある。
交通利便性
通勤通学等に役に立つことは間違いないです!!
バスとかに比べてピンポイントでしか行くことが出来ない点です
生活利便施設の充実
駅の近くに便利な場所は多いと思います。床屋さんとか、
駅自体は生活便利は正直ないと思ってしまいます。
飲食店の充実
本通りまで行けば飲食店が沢山あるのでいいと思います。
生活感と同じく駅自体には何も無いのでという感じです。
暮らし・子育て環境の充実
住宅街を多く通るため幼稚園や通学等には便利です
子供だけで乗るには難しいかとおもいます。
治安
とってもいいです。犯罪とかは聞いたことがないです。
強いてあげればゴミが目立つ時があることです。
コストパフォーマンス
素早く遠くまで行けるのでコスパいいです。
正直高めなのでコスパがいいとは言いきれないです
交通利便性
すごくシンプルです。最近新しくなりました
とくにたりませんがしいてあげれば少し値段が高いです
生活利便施設の充実
どこにでもありそうな、かんじのえきです。
とくにありませんが強いてあげれば少し高いです
飲食店の充実
飲食店はいろいろありなまえはわすれたがにくやがおいしい
デメリットは駅についてすこしあるかなくちゃいけないことです
暮らし・子育て環境の充実
近くにようちえんがあります規模はふつうです
近くに学校や公園がないところですだからあったほうがいい
治安
治安は大丈夫です。とくにじけんなどがおきたことはきいたことがありません
事件はおきてないが防犯かんりができているかどうかがふあんです
コストパフォーマンス
わたしはそこら辺の情報がありませんが住みやすそうな印象があります
住んでいるともだちかたからは家賃がたかいと聞きました

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。