ラ・ヴェール宝塚の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急宝塚本線/山本駅 徒歩10分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分
所在地(住所)兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1998年7月
総戸数171戸
小学校区域長尾小学校
中学校区域長尾中学校
専有面積68.25m² ~ 87.81m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社鴻池邦栄
管理会社兵庫県公社住宅サービス

ラ・ヴェール宝塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 山本駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩10分という距離感に魅力を感じました。ラ・ヴェール宝塚なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 1998年7月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ラ・ヴェール宝塚なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた山本西2丁目11-1周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ラ・ヴェール宝塚は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 管理費高い

3組の購入希望者が検討中

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ラ・ヴェール宝塚の売却ガイド

ラ・ヴェール宝塚は兵庫県宝塚市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数171戸、10階建の建物です。

最寄り駅は山本駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラ・ヴェール宝塚の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

宝塚市のマンション売却市場

宝塚市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラ・ヴェール宝塚を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数171戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

緑豊かな住宅地が広がり、教育環境や文化施設が充実したファミリー層に人気のエリアです。宝塚大劇場周辺の華やかな雰囲気と閑静な住宅街が共存しており、住環境の質が高いことで知られています。武庫川沿いの散歩道など日常的に自然を楽しめます。

交通アクセス

  • 山本駅まで徒歩10分
  • 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩10分
  • JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 長尾小学校
  • 中学校区: 長尾中学校

周辺施設

  • 宝塚大劇場
  • 手塚治虫記念館
  • 中山寺(安産祈願で有名)
  • 武庫川渓谷(廃線跡ハイキングコース)などが見どころです

ラ・ヴェール宝塚に関するよくある質問

ラ・ヴェール宝塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラ・ヴェール宝塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラ・ヴェール宝塚の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がラ・ヴェール宝塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラ・ヴェール宝塚はどのような物件ですか?

ラ・ヴェール宝塚は兵庫県宝塚市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山本駅徒歩10分。築1998年、総戸数171戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

宝塚市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは宝塚市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラ・ヴェール宝塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

宝塚市の住みやすさは?

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。 宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

宝塚市の交通アクセスは?

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

宝塚市の子育て環境は?

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

口コミ・レビュー

2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
▲【山本駅に対する口コミ】駅の近くにはスーパーや美容院などがあり人通りは比較的多い場所なので、朝方やお仕事終わりの夜のお時間は混雑しています。 お昼時は人が少ないのでのんびり電車に座れます。 横はすぐに道路なのですが車通りも少ないので子供も安全だと思います。
▼【山本駅に対する口コミ】21時以降になるとどのお店も閉まってしまい街灯も少ないので夜道は暗いな、危ないなとは思います。 駅近くのコンビニまでは人が多いのですが、そのあとから人も減るので夜道を歩くのは怖い時があります。車通りも多いのですが安心して歩けません。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【中山寺駅に対する口コミ】中山観音に近い駅となってます。 中山観音迄歩いて10分ほどかかります。 駅北側は住宅街で南側にスーパーとホームセンターコーナン・上新電機等が立ち並んでいます。 生活するにはとても便利なえきだなとおもいます。
▼【中山寺駅に対する口コミ】交通量が多いので気をつけて歩かないとクラクションを鳴らされることもあります。子供さんは気をつけた方がいいです
2023年09月 メリット
交通利便性
▲中山寺駅は、2003年から快速が停まる駅になりました。
▼乗降客が増えているので、新快速を停めて欲しいです。
生活利便施設の充実
▲南口に、ショッピングセンターがありホームセンターも併設されていて便利です。
▼病院や公共施設は、少なく気軽に利用出来ないエリアの一面も。
飲食店の充実
▲ステーキのガスト、スターバックスがあり家族で利用できます。
▼いろんな飲食店がありますが、駐車場がない店も多い感じです。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅付近に、中学、短大がありバラがきれいな公園もあります。
▼幼稚園とかは、少ないので遠方を利用する事もあります。
治安
▲駅前は、郊外に近く騒がしい店もないので夜も治安は良いです。
▼少し田舎の雰囲気もあり、都心からすると退屈なエリアもあります。
コストパフォーマンス
▲3LDKのマンションで「6万円」前後で借りれる立地は家族向けエリアです。
▼1人暮らしには、不向きでワンルーム賃貸は少ない感じです。
交通利便性
▲駅の北側にロータリーがあり、バスが停まります。駐輪場も駅すぐにあるので便利です。
▼川西能勢口からは急行電車だろうと各駅停車にしかならないところが気になります。
生活利便施設の充実
▲駅から出てすぐにコープがあるし、近くには皮膚科、歯医者、婦人科、内科などかなり病院がたくさんあります。
▼強いてあげるなら、コープではなくもう少し大きなスーパーが欲しかった。
飲食店の充実
▲駅から少し歩きますが、淡路島バーガーがあります。
▼ファーストフード店などがあるとうれしいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園も少し前に増えたりと、待機児童が少なくなってきてるかと思います。
▼山手台にかなり住宅が増えてるので、そこに一つ保育園があってもいいのではと感じます。
治安
▲駅前は塾やお店があるので、それほど暗く感じません。
▼強いてあげるなら、場所によっては街灯が少ないなと感じます。
コストパフォーマンス
▲病院もたくさんあり、スーパーもあるのでとても便利です。
▼便利な反面、駅までの道がかなり渋滞することが多く不便です。
交通利便性
▲快速が停車する。みどりの窓口が比較的空いている。
▼自動改札機が3台しかないので、朝夕のラッシュ時乗客が停滞する。
生活利便施設の充実
▲南側にコーナン等の商業施設がある。北側には内科や歯科医院がある。
▼飲食店が少ない。快速停車駅の割には商業施設が貧弱。
飲食店の充実
▲南側に飲食店がある。少し足を延ばせばファミリーレストランやスターバックス等もある。
▼駅近くには飲食店が少ない。北側には食事できるお店がない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の北側・南側共にバス停がある。徒歩5分圏内に公園がある。
▼北側・南側共に駅の改札口までエスカレーターがない(エレベーターのみ)。
治安
▲駅前に交番は無いが、特に治安が悪いわけではない。
▼強いて挙げれば、駅の北側は夜間少々暗い。
コストパフォーマンス
▲JR大阪駅まで20分少々。その割には家賃が安く住環境が良い。
▼駅前の商業施設がもっと充実すれば、さらに良くなると思う。

ラ・ヴェール宝塚の中古販売価格の推移

平均㎡単価121.8万円/㎡
データ件数44件
価格トレンド↑ 上昇傾向
67.65 116.84 166.03 2014-03-20 3LDK 72.12㎡ 81.59万円/㎡2014-10-01 3LDK 78.36㎡ 79.73万円/㎡2014-12-21 3LDK 73.22㎡ 75.85万円/㎡2015-04-06 3LDK 73.6㎡ 84.44万円/㎡2016-10-27 3LDK 73.1㎡ 103.11万円/㎡2017-04-09 3LDK 69.69㎡ 98.67万円/㎡2017-05-01 3LDK 69.69㎡ 93.92万円/㎡2017-09-03 3LDK 69.69㎡ 123.24万円/㎡2018-03-04 3LDK 69.69㎡ 113.75万円/㎡2018-07-08 3LDK 69.69㎡ 113.75万円/㎡2019-02-23 3LDK 78.36㎡ 99.14万円/㎡2019-04-01 3LDK 74.56㎡ 112.62万円/㎡2019-05-21 3LDK 74.56㎡ 114.83万円/㎡2019-12-21 3LDK 72.12㎡ 113.68万円/㎡2020-06-01 3LDK 73.6㎡ 106.9万円/㎡2020-08-03 3LDK 72.12㎡ 104.51万円/㎡2020-10-11 4LDK 87.81㎡ 108.42万円/㎡2020-12-04 3LDK 74.35㎡ 123.61万円/㎡2021-04-20 3LDK 87.81㎡ 134.78万円/㎡2021-12-01 3LDK 72.12㎡ 118.26万円/㎡2022-01-26 3LDK 71.6㎡ 151.44万円/㎡2022-04-29 3LDK 68.25㎡ 130.29万円/㎡2022-04-30 3LDK 68.25㎡ 130.29万円/㎡2022-05-18 3LDK 72.12㎡ 150.8万円/㎡2022-08-07 3LDK 71.6㎡ 126.97万円/㎡2022-09-10 3LDK 72.12㎡ 148.97万円/㎡2022-11-25 3LDK 72.12㎡ 148.97万円/㎡2022-12-06 3LDK 68.25㎡ 154.95万円/㎡2022-12-20 3LDK 78.36㎡ 104.62万円/㎡2023-01-21 3LDK 71.6㎡ 129.28万円/㎡2023-01-28 3LDK 69.93㎡ 117.24万円/㎡2023-02-14 3LDK 68.25㎡ 154.95万円/㎡2023-02-14 3LDK 78.36㎡ 96.19万円/㎡2023-07-11 3LDK 78.36㎡ 146.81万円/㎡2023-07-12 3LDK 78.36㎡ 146.81万円/㎡2024-01-29 3LDK 73.1㎡ 121.2万円/㎡2024-08-28 3LDK 73.1㎡ 157.83万円/㎡2024-10-27 2SLDK 83.08㎡ 142.45万円/㎡2024-12-23 2LDK 87.81㎡ 138.54万円/㎡2025-03-01 3LDK 73.1㎡ 135.22万円/㎡2025-05-06 2SLDK 83.08㎡ 138.47万円/㎡2025-07-10 2SLDK 83.08㎡ 134.49万円/㎡2025-07-21 3LDK 73.1㎡ 135.22万円/㎡2026-02-19 3LDK 87.81㎡ 112.19万円/㎡ 2014-03 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-19 3階 3LDK 87.81㎡ 112.19万円/㎡
2025-07-21 3階 3LDK 73.1㎡ 135.22万円/㎡
2025-07-10 2階 2SLDK 83.08㎡ 134.49万円/㎡
2025-05-06 2階 2SLDK 83.08㎡ 138.47万円/㎡
2025-03-01 3階 3LDK 73.1㎡ 135.22万円/㎡
2024-12-23 2階 2LDK 87.81㎡ 138.54万円/㎡
2024-10-27 2階 2SLDK 83.08㎡ 142.45万円/㎡
2024-08-28 3階 3LDK 73.1㎡ 157.83万円/㎡
2024-01-29 4階 3LDK 73.1㎡ 121.2万円/㎡
2023-07-12 1階 3LDK 78.36㎡ 146.81万円/㎡
2023-07-11 1階 3LDK 78.36㎡ 146.81万円/㎡
2023-02-14 6階 3LDK 68.25㎡ 154.95万円/㎡
2023-02-14 1階 3LDK 78.36㎡ 96.19万円/㎡
2023-01-28 8階 3LDK 69.93㎡ 117.24万円/㎡
2023-01-21 10階 3LDK 71.6㎡ 129.28万円/㎡
2022-12-20 1階 3LDK 78.36㎡ 104.62万円/㎡
2022-12-06 6階 3LDK 68.25㎡ 154.95万円/㎡
2022-11-25 9階 3LDK 72.12㎡ 148.97万円/㎡
2022-09-10 9階 3LDK 72.12㎡ 148.97万円/㎡
2022-08-07 10階 3LDK 71.6㎡ 126.97万円/㎡

宝塚市の暮らし情報ガイド

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。

交通アクセス

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 阪急宝塚本線
  • 阪急今津線
  • JR福知山線(JR宝塚線)

主要駅への所要時間

  • 大阪梅田駅: 阪急宝塚本線で約30分
  • 大阪駅: JR宝塚線で約25分
  • 神戸三宮駅: 阪急今津線経由で約40分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 新名神高速道路
  • 国道176号

子育て・教育

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
たからっ子総合相談センター
産後ケア事業

教育の特徴

教育熱心な土地柄で、公立・私立ともに質の高い教育環境が整っています。

生活利便情報

宝塚駅周辺にはソリオやアピアなどの商業施設が充実。宝塚歌劇場を中心とした文化的な暮らしが楽しめます。

商業施設

  • ソリオ宝塚
  • アピア
  • 宝塚阪急

医療

宝塚市立病院を中心に、地域医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 宝塚市立手塚治虫記念館
  • 末広中央公園
  • 宝塚自然の家

行政サービス

市役所のほか各サービスセンターで行政手続きが可能です。

住みやすさ

宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の安全活動も盛んで治安が良好です。

自然環境

武庫川渓谷や六甲山系の自然に囲まれ、四季折々の風景を楽しめます。

コミュニティ

宝塚歌劇の文化を核に、市民の文化活動やボランティア活動が活発です。

防災情報

武庫川の水害対策や土砂災害対策に取り組んでいます。