2019年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
ラビスタ内でサウステラスは唯一宝塚駅まで徒歩可能。私は毎日通っています。最初は帰りの登りはきついですが、慣れれば良い運動です。バス便も多くあります。
基本バス物件。下りは宝塚駅まで徒歩18分。帰りも慣れれば20分です。
立地・治安・周辺環境
★★★★
●街並や敷地内緑が多く整備されています。建物すぐ横に南公園があります。坂を登ればラビスタ中心部に中央公園、グランウンドもあり少年野球やサッカーなどやっています。●治安は良いです。●冬は近年はないですが稀に路面凍結でバスが運休になったこともありました。●騒音も特にありません。●私は趣味でトレッキングを楽しんでいます。朝10時ごろ大林時から中山山頂へのルートへコムズプラザあたりから合流します。ゆっくり登り始めて、昼頃見晴らし抜群の天宮塚で弁当を食べて2時ごろには家に帰っています。ここに住むメリットの一つです。
普通の人にとっては駅まで遠いので不便ですね。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
●現在のマンションはほとんど真っ四角でぺったんこなデザインですが、本件の外観は少し凸凹した凝ったデザインです。●季節になるとアプローチ桜並木がとても綺麗です。敷地内の植栽も多いです。●申し込んで無料で使える集会室と遊戯室があります。（営利目的は有料または不可）●アプローチから斜行エレベーター、エントランスへは第1次大規模修繕でバリアフリーになっています。●宅配ボックスは近年入れ替えた最新式●エントランスにAED設置済み●夜間の緊急時にはラビスタ中心部にある団地管理棟に常時在駐の長谷工が対応します。●土曜日も管理員は勤務（日曜・祝日は休み）
●エレベーターはステップフロア方式？で止まらない階があります。止まらない階は基本両面バルコニーです。●数年前に管理会社は長谷工から日本管財に変更。評価は様々ですが大きな問題はない。
お部屋の仕様・設備
★★★
●おそらく、これから購入を検討される住戸はリフォーム済みとなるのでその内容によります。●バブル期の設計なので比較的ゆったりとした間取りかと思います。●南面は上層階は眺望があり、下層階は法面の背の高い植栽や山桜もあり季節には楽しめます。野鳥も飛んできますが糞害はありません。●サウス2番館では子供でも走ると下階に響きますが、生活音はほとんど聞こえません。これはラビスタ内でもかなり違いがあるように思います。
●現在2019年9月、オール電化はできません。●室内に梁はあります。●フローリングの施工はアレルギーの診断書提出の許可制になっています。すでに施工済は問題ないかと思います。
買い物・飲食店充実度
★★
商業施設は南へ徒歩数分にセブンイレブン。ラビスタ中心部のコムズプラザ内にあるミニコープはコンビニに若干毛が生えた程度です。主な日々の買い物は車で中山のイオン、鶴の荘の阪急オアシス、逆瀬川のコーヨー、マンダイです。コムズプラザ横にカフェがあります。評判良いです。その下に内科医院があります。ネットで予約できます。
近くに大型スーパーや美味しい飲食店がない。
暮らし・防災・子育て
★★★★
すみれ幼稚園、すみれ小学校、宝塚北高校はすぐ近く。御殿山中学校は少し距離あります。通学路にはコンビニ一軒しかなく子育てには良いです。行儀の悪い子供はほとんど見ないです。バスを降りる時には運転手さんに「ありがとうございました！」と叫んでますよ！笑
近年宝塚北高はレベルが上がって狭き門になっているようです。