ラウムズ垂水の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1996年7月
総戸数85戸
専有面積63.25m² ~ 86.59m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社サンケイハウス
施工会社鴻池組
管理会社日本ハウズイング

ラウムズ垂水を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数85戸という点が安心材料になりました。ラウムズ垂水は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 山陽垂水駅まで徒歩4分で、神戸市垂水区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ラウムズ垂水は山陽電鉄本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 名谷町808-1で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ラウムズ垂水は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市垂水区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ラウムズ垂水のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

5組の購入希望者が検討中

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ラウムズ垂水の売却ガイド

ラウムズ垂水は兵庫県神戸市垂水区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数85戸、8階建の建物です。

最寄り駅は山陽垂水駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラウムズ垂水の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市垂水区のマンション売却市場

神戸市垂水区のマンション市場について。

ラウムズ垂水を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山陽垂水駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分

ラウムズ垂水に関するよくある質問

ラウムズ垂水の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラウムズ垂水には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラウムズ垂水の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がラウムズ垂水の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラウムズ垂水はどのような物件ですか?

ラウムズ垂水は兵庫県神戸市垂水区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽垂水駅徒歩4分。築1996年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市垂水区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市垂水区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラウムズ垂水には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2013年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
垂水駅には銀行・スーパー・病院・区役所があり、他地域では店じまいをする店舗が多いという商店街も活気あふれる商店街です。三宮までは快速で20分弱。JRと山陽電鉄がありますので、JRの遅延や事故の時も安心です。垂水駅からのバス便も多く最終も22:30過ぎまであります。
駅前開発で綺麗になりましたが、しいていえばバス停が駅前ではない点です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大通りから奥まっているので車の騒音などはなく静かです。近くにクリーニング工場がありますが、とくに大きな音がするなど気になる点はありません。
しいていえば、クリーニング工場のサイレンが昼に鳴ることです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さんの掃除も行き届いているようで、いつもきれいです。
しいて言えば入口からエレベーターまでが遠いことです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向きはさえぎるものもなく冬でも暖かい日差しが差し込みぽかぽかです。
洗面お風呂のスペースがバリアフリーだともっとよい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
JR垂水・地下鉄名谷 どちらも店舗が多く内容も充実
しいていえば徒歩圏の店が少ないかもしれない。車世帯には問題なしです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
バス送迎の幼稚園も複数あり、マンション内にも小学生以下の子供も多い。
しいていえば徒歩で通う中学校までが遠いかもしれない。
2025年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
徒歩10分程度で最寄りのバス停があります。
徒歩では最寄り駅がないのが残念です。バス以外に方法がありません。
2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
垂水駅、名谷駅、学園都市駅の3方面に出れます。バスしか公共交通機関がありませんが、本数は多いです。
バスしか公共交通機関がないのがデメリットです。
2020年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周りに高い建物もなく、陽当たり良好です。
どの駅に行くにも遠い。バスに乗らないと駅に出れない。
2023年09月 メリット
交通利便性
JRは快速、山陽線ならば直通特急が止まり、三宮や大阪へのアクセスも複雑な乗換を行うことなく1時間かからずに行くこともできます。東口、西口共に北側にバスロータリーがあり、主要近隣エリアへ複数の路線でアクセスできます。タクシー乗り場も北側に東西共整備されています。
それなりの人口規模を要してきたこと、及びアクセスできる主要道路が限られているため、駅前にどうしても自動車が集中し、ラッシュ時に駅へ向かうバスが動かなくなることがまれにあります。古くからの住宅等の区画が多いため、道路の拡張はここ何十年も行われていない状況です。駅周りの道路幅も広いとは言えないのが現状です。駅そのものの交通利便性にデメリットはあまりないように感じます。
生活利便施設の充実
大手スーパー、小規模スーパーなどここ10数年でかなり充実してきています。各種ドラッグストア、イオン、トーホー、北野エース、業務スーパー、垂水商店街、さらにはダイソー、セリア(イオン内)、ワッツ(イオン内)など生活に必要なものは駅前で揃いますし、駅の南側にも更に商業ビルが予定されているようです。また、2023年現在は休館(建替工事中)ですが、三井アウトレットパークが2024年春にリニューアルオープンする予定のため、ファッション、アパレルなどの更なる充実も期待できます。病院も個人医院、クリニック、大型総合病院(現存地から移転予定、新築建設中)もアクセスよく点在しています。
駅そのものの利便性にデメリットがあるとは感じませんが、近郊は某テレビでも紹介されたこともあるような「坂の町」であるため、駅から近いと言えども電動アシスト自転車でもキツい場所もあります。
飲食店の充実
駅周辺にはファストフード(バーガー・各種丼等)から、居酒屋、ステーキハウス、焼肉店、大手中華料理店(両王将あります)、弁当店、唐揚専門店、惣菜店など日替わりでも十分余るほどの複数の店舗数を有しています。駅中にはドトール、スターバックスなども出店しています。少し足をのばせば隠れ家的な飲食店、パン屋さんなども多く点在しています。
特別突出した有名店などの出店はローカル駅なので期待は薄いかもしれません。が、デメリットとまでなり得るかというとそこまでではないかもしれません。それほど十分充実していると思います。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は近隣に複数(垂水・千代ヶ丘・高丸・千鳥が丘・東垂水・東舞子・福田他)あり、校区は広範囲でカバーできていると思います。幼稚園(霞ヶ丘・愛徳・めぐみ・愛垂・高丸・たるみ)・保育所(12施設)も充実しています。アジュール舞子や苔谷公園、舞子公園など、安心して子供が遊べる公園もあり、特にアジュール舞子はペットの散歩、ジョギング、体操、ヨガなど多くの人が日々楽しんでおられます。
他方でも書きましたが、坂が多い事、道幅が決して広いとは言い難い事は子供の飛び出しや、ご高齢の方の日常生活にはデメリットかもしれません。
治安
駅そのものは綺麗に保たれていると思います。駅周辺も賑わいがあり、交番も近くにあるため夜間でも安心です。
道が狭く、古い区画も多いため、駅前を離れると少し見通しの悪い閉鎖したエリアが多くなるため注意が必要です。
コストパフォーマンス
ここ最近マンション建設も増え、他方から引っ越してこられる方も多いようですので物価高もそこまで気にする地域ではないと思います。
逆に多くの人が流入するにあたり、今後の家賃、地価の上昇傾向はあるかもしれません。
交通利便性
改札を出ればお店がたくさんあり、とても便利。快速は止まるが、そこまで大きい駅ではないので乗る路線もわかりやすいです。
神戸線は、事故なので遅延することが多いので気になる。
生活利便施設の充実
改札出てすぐにお店があり、徒歩3分以内にはコンビニやイオンもあるので便利
路地裏のような、すこし汚い場所もあり衛生面が気になる。
飲食店の充実
カフェやレストラン、居酒屋なんでも揃っている
子供も一緒に行けるのレストランがまだまだ少ない。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターはあるので、ベビーカーでも安心。
トイレが狭くて汚いのが気になるところです。
治安
改札はそれほど大きくないので、駅員さんも近く安全
ラッシュ時は人の出入りがすごく多いので、改札でよく人とぶつかる。
コストパフォーマンス
なんでも揃っていて便利なので、コスパは良い方。
坂が多いところがデメリット。どこに行くのも坂を登る。

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。