2022年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
高津駅と溝の口駅両方とも徒歩圏内で非常に便利。東京方面で普通電車でもいいときは高津駅。斜めにカットできる道があるので、意外と近い。8分くらいで着く。駅前に大きな交差点がなく、駅入り口から改札まで、さらにホームまでがすごく近いので急いでいるときは便利。中央林間方面や急行に乗りたいとき、大井町線直通に始発から乗りたいときは溝の口駅を使います。急行停車駅が利用できるというのは、幸せな瞬間を感じることができます。丸井ノクティにフードコートが２つあり、B級と高級の2パターンある。ファミレス多数、カフェ多数、ひとり焼き肉、飲み屋、もつ鍋や、など飲食店の充実度は日本最高レベル。
強いてあげれば、南武線が昔ながらの地上線なので、踏切などが邪魔で、駅周りの道路が車で行った場合に、複雑で混んでいて遅い。地形的な理由もあるだろうし、このすっきりしない感じはなかなか改善できないのでは。ただし、歩く場合はマンションから駅までは一本道で非常にすっきりしている。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
街並みの良さは、イトーヨーカドーの前の道が、歩道も広く街路樹も植わっていてとてもきれい。夜も明るい道なので、安心して通れる。二ヶ領用水の桜並木もちかく、多摩川まで足を延ばせば、ジョギングやサイクリングも思いのまま。前の通りの交通量が割と多く、車の音は聞こえはしますが、うるさいレベルではない。コンビニも近くに2件あるので便利。
強いて言えば、ポレポレ通りのお店の中にはパチンコやガールズバーの呼び込みなどが立っているので、娘さんとかがいるご家族は少しきになるかな、と。あとは酔っ払いの声が夜に聞こえたり、酔った若者がしゃべりながらマンションの前を通るのがきこえたりする。気になるレベルではない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
とてもきれいなエントランスで、いつもきれいに清掃されている。管理人さんはゴミの整理や清掃など、とても役に立っている。宅配ボックスはちゃんと機能していてとても便利。最低限の植え込みなので、管理費が安い理由になっているかも。外観はよく「16年もたっているとは思えないですね」と褒められる。とても頑丈にできているようで、まったく経年劣化を感じない。大規模修繕の計画もきっちり履行されており、積み立ても順調に行っており、これから長い間管理費もほとんど上がらないらしい。施工会社・管理会社がしっかりしていた（・いる）のではないかといううわさも聞いた。
強いて言えば、トランクルームのようなものがないので、ちょっと大きいものなどはベランダなどに置いている人が多いようだ。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
近隣の家からの騒音は全く聞こえません。全体的にしっかりしたつくりになっていると思います。地震もこの前震度３のがありましたが、ほとんど揺れず子供がいうまで気づきませんでした。天井は2メートル50ほどでちょうどよい高さです。窓のサッシなどは複層ではないですが、枠がしっかりしていて、結露などほとんどありません。騒音も完全にシャットアウトできている感じです。クローゼットも多くあるので、洋服などの収納に困ることもないです。
部屋によるかもしれませんが、キッチンに食洗器はありませんでした。ガスコンロも割と古いタイプなので、180度維持とか自動消火、沸騰消火などがなく、今度入れ替えようかなと思っています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
丸井ノクティにフードコートが２つあり、B級と高級の2パターンある。ファミレス多数、カフェ多数、ひとり焼き肉、飲み屋、もつ鍋や、など飲食店の充実度は日本最高レベル。 スーパーが溝の口駅から並べると、東急ストア、マルエツ、ドンキ、イトーヨーカドーとあるので、その日の気分によって店を選んでいます。駅と反対方向には生協やさらにでかいマルエツ、業務スーパーが（自転車があったほうがよいかも）あり、とても便利。高津駅方面では「まいば」「クリエイト」がありますが、ちょっと最近そっちのほうは足が遠のいています。そこまでの道幅が狭いこともあり、気分的にあまり足が向かないというのはあると思います。
上にあげたスーパーは全部2階だったり地下だったり、すぐにパッと飛び込んで出てくるタイプのスーパーではないので、駅までの道の途中に「まいば」みたいなのがあればいいのにな、と思ったことはあります。でも贅沢な要望だと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
医療施設は、目の前に診療所があり、そのほかのクリニックもたくさんあります。帝京病院が高津駅前にあるので、急病の時はそこに運んでもらえるのでは？という安心感はあります。 目の前に公民館があり、子供の空手やダンス教室を連日やっているので、とても活気があります。小学校は坂戸小学校になるのですが、あいにく我々の子供はすでに小学校はほかで済ませてしまったので どんな小学校かはわかりません。マンションの住民にも小学生をお持ちの方はそんなにいらっしゃらないように見えます。
防災については、川が近いので、洪水だけは心配になります。それでも2019年の多摩川が少し氾濫した時も全然大丈夫でした。よほどのことがない限り、ここまでは来ないと思いますが、1メートルくらいの浸水は100年のうちにはあるかもしれません。