ライオンズ東京根岸グランフォートの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/鶯谷駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線/入谷駅 徒歩4分 JR山手線/上野駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都台東区根岸3丁目1-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2012年4月
総戸数76戸
小学校区域台東区立根岸小学校
中学校区域台東区立忍岡中学校
専有面積33.53m² ~ 103.31m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京
施工会社イチケン
管理会社大京アステージ

ライオンズ東京根岸グランフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ライオンズ東京根岸グランフォートの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 最上階以外

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズ東京根岸グランフォートの売却ガイド

ライオンズ東京根岸グランフォートは東京都台東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数76戸、14階建の建物です。

最寄り駅は鶯谷駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズ東京根岸グランフォートの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

台東区のマンション売却市場

台東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズ東京根岸グランフォートを売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、台東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 鶯谷駅まで徒歩4分
  • JR山手線/鶯谷駅 徒歩4分
  • 東京メトロ日比谷線/入谷駅 徒歩4分
  • JR山手線/上野駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 台東区立根岸小学校
  • 中学校区: 台東区立忍岡中学校

ライオンズ東京根岸グランフォートに関するよくある質問

ライオンズ東京根岸グランフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズ東京根岸グランフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズ東京根岸グランフォートの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズ東京根岸グランフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズ東京根岸グランフォートはどのような物件ですか?

ライオンズ東京根岸グランフォートは東京都台東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鶯谷駅徒歩4分。築2012年、総戸数76戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

台東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは台東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズ東京根岸グランフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

台東区の住みやすさは?

台東区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 台東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

台東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

台東区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、台東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
山手線鶯谷駅にも地下鉄入谷駅にも近くて便利です。鶯谷駅へのエレベーターもあります。建物がしっかりしており、安定した感じがします。夜でも周囲は明るく、寂しくありません。
エレベーターが1基しかないので待つことがあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安はいいです。郵便局もコンビニも近く、バス停が玄関の横にあります。どこに行くのも便利です。
都心ですから、救急車のサイレンはよく聞こえます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゴミ置場が広いのでびっくりします。ゴミ出しが楽です。管理人が通いですが入り口にいますし、オートロックでセキュリティがいいです。宅配ボックスもあります。自転車置き場も充実しています。ペットも飼えます。お掃除も行き届いていつも綺麗です。
エレベーターが1基しかないことと、集会室がないこと。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
お部屋の位置によりけりですが、日当たりは時間によってあります。表通りに面していない部屋なのでとても静かです。間取りがうまくできており、住みやすいです。隣の方との距離があるので楽です。ベランダはすごく広いです。インターネットが付いています。
布団が干せないこと。救急車のサイレンが多いこと。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
お洒落なイリヤプラスカフェが近いのでよく行きます。スーパーは近くにありますが、いなげやスーパーまで行きます。マンション裏にある酒屋に有精卵や無農薬米など、いい食材が手に入ります。物価は普通です。
オーガニック食品店がないです。居酒屋は多いですが、ランチの美味しいお店があまりないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
根岸小学校が近いです。上野公園まで散歩できます。美術館、博物館が近所にいろいろあります。
水道に浄水器が取り付けられていますが、それほど美味しくありません。自分で取り付けができない仕様です。
2025年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
南口、階段降りて大通りまでは飲み屋さんが並んでますが常に人の目があるので裏通りなどより怖くありません。
キャリーバッグを転がした旅行客も多いので階段だけでなく大通りまでのスロープとかあるとよいのにと思います。エレベーターがあるのですが反対側でわかりにくいです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【上野駅に対する口コミ】駅での待ち合わせがしやすいオブジェクトも多く、日比谷線や常磐線等止まる路線が多いので、待ち合わせの中間地点とかにも立地はいいと思います。始発の電車が出ることも多いので、座って帰ることもしやすいので使いやすい駅です。
【上野駅に対する口コミ】強いていうのであれば、ホームにあるトイレはあまり綺麗な印象ではありません。そこが残念です。
2021年09月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
玄関の高さのある大きな扉とライオンが落ち着いた色と雰囲気。ソファーも程よいスペースに置かれていて高級感があった
エレベーターホールの壁やはしらの角など自転車を持ち込むためか、汚れ傷が目立った。
2022年10月 メリット
交通利便性
とても便利。山手線、高崎線、新幹線など様々な路線が乗り入れている
東海道新幹線が乗れない点は不便さを感じる
生活利便施設の充実
近くに商業施設あり、ヨドバシカメラあり、困らない
マルイがしょぼい。ヨドバシカメラしかない。
飲食店の充実
飲み屋が多い。いつも賑わっているため活気がある
代表する店が少ないのと酔客が多い点はマイナス
暮らし・子育て環境の充実
公園があるため、昼間には家族連れで遊びに行ける
学校がそれほど多くない点や上野公園の公園が少ない
治安
公園には動物園もあり家族連れて賑わっている
夜の上野公園は治安があまり良くないので住むにはちょっと。
コストパフォーマンス
山手線としては地元の人が多く、それほど高くない
繁華街ということもあり、騒音が気になる。
交通利便性
天下の山手線の一つの駅であり、東北・上越・北陸新幹線がとまる隣り駅上野駅までは2分と言う便利さである。
歩いて徒歩5分の所に日比谷線入谷駅があるが、鶯谷駅とは繋がっておらず、乗換時は歩かなくてはならない。
生活利便施設の充実
スーパーも多く、買い物には困らない。商店街もあり、総菜やも多い。
個人経営の病院は多いが、総合病院だけ、隣の上野や浅草に行かなければならない。
飲食店の充実
駅前の焼鳥屋勢が強く、わざわざそれを目当てにこの駅まで降りてくる人が多々いる。店名1:やきとり ささのや 店名2:鳥椿
フレンチやスパニッシュ、イタリアンと言ったような西洋レストランは少なめです。
暮らし・子育て環境の充実
名門区立根岸小学校が駅近くにあったり、東京藝大の最寄り駅として使われていたりと、知識センスの高い層が多いエリアでもある。
東京でも有数のラブホテルエリアであり、子供に「あれはなんだ?」と聞かれると気まずくなる。
治安
北口、南口付近に交番もシッカリとあり、パトロールも良くされているイメージ。
ラブホテルエリア街と言うこともあり、風俗や売春と言ったトラブルのニュースも多く聞く。
コストパフォーマンス
山手線の中でも最安値エリアの一つであり、便利で安いが売りである。
山手線の中でも最安値のエリアであるため、身なりの綺麗ではない人も多くみられる印象です。
交通利便性
とても便利です。JRも地下鉄もあるので、都内にできるときはまず上野を目指します
人混みが多いです。コロナ禍なのでこれだけ人がおおいと不安です
生活利便施設の充実
商店街は駅を出てすぐにアメ横があるのでほんとに便利です
地方から出てきた人にとっては高いと感じるのではないでしょうか
飲食店の充実
飲食店はたくさんあります。簡単にお店をみつけられます
酔っ払いがおおいです。絡まれることがあるので注意してほしいです
暮らし・子育て環境の充実
上野公園があるので、遊ぶにはとてもいいです
駅近くに学校はないです。幼い子が学校に行く際は車が怖いです
治安
治安はよくなったと思います。昔は麻薬販売が多かったと聞きます。改善されたので安心してます
酔っ払いがおおいので、夜遅いときは大通りを通ってほしいです
コストパフォーマンス
駅の中でも駅外でも買い物できるので都心の方には便利だと思います
物価、家賃ともに高いと思います。都心なので仕方ないかとは思いますが

台東区の暮らし情報ガイド

台東区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速
  • 私鉄各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、台東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が34件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約7施設
7前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

台東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。