2024年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
駅まで徒歩８分程。近過ぎず、遠過ぎず。 自転車が必要ないぐらいの距離感です。 マンションまでは平坦な道のりです。 バス通り沿いですので、店舗もあり、少しうるさい時もあります。 公園があり、昼間は子供の声が聞こえます。夜の公園周辺は少し暗いです。
強いて挙げれば、夜は公園周辺が少し暗いです。バス通り沿いなので、夜バイクなどの音がうるさい時があります。店舗があり、そのお客さんが騒ぐ場合があります。
立地・治安・周辺環境
★★★
通学路のためか、近隣の子供達がウロウロしていて、ペットボトルやお菓子の袋などのポイ捨てが絶えません。植栽エリアが荒らされることもあります。 隣のマンションの植栽エリアもサツキなどが子供達に足で蹴られてボロボロにされました。 （昼間に保護者が不在の家庭が増えていることも原因の１つだと思われます。）
共用部・セキュリティ・外観
★★★
共用設備・自転車置場 自転車置場は設置台数が少ないです。４５世帯に対して７２台しか設置されていません。 １戸あたり平均１.６台です。 取り合いにならないよう、毎年、管理組合が抽選等で区画割の調整をしており、居住者が公平に利用できるよう努力しています。 抽選で外れた場合は、住戸内で管理となります。（共用廊下やエントランスなどに私物放置は禁止です。） また、古い駐輪設備ですので、大きくて重い電動アシスト式自転車用ではありません。大きい自転車でラックが壊れることもあります。下段に電動アシストを入れられると、上段が出せなくなる場合があります。 各マンションで駐輪設備の状況や区画割方法などが異なりますので、入居を決める前に、現場で台数やサイズを確認された方がよいでしょう。（不動産屋さんは、自転車置場の情報に疎い場合があります。） 居住者は皆、協力的で、譲り合いの精神で、ルールを守って気持ちよく利用しています。それが当マンションの良さとなっています。 共用設備・駐車場 駐車場設備は、令和５年に更新工事済で最新の設備です。 空き区画が生じた場合は掲示板でお知らせしています。 転入の方は事前に管理組合にお問合せください。 外観 バルコニーの手摺に布団干しが禁止です。 窓（共用部分です）にすだれ等のモノの設置は禁止です。 ルール違反の住人はいませんので、建物外観はきれいで品格があります。 共用廊下も私物置きは禁止です。掃除が行き届いており、きれいで安全です。 ルール・マナー順守、居住者の協力の賜物です。 なお、購入・賃借に関わらず、転入の方には、入居時にルール・マナーの説明書を必ずお渡ししております。 きれいなマンションで気持ちよく暮らせるように、管理組合は色々と工夫・努力をしています。
長く住んでいる居住者はルールを守っているのに、途中から入居した人がルール違反をすると、せっかくの良い雰囲気が壊れてしまいます。ルール違反者には管理会社・管理組合から注意することになりますので、できるだけ、最初から周りに配慮していただけるとよいですね。 転入時にルール・マナーの説明書を必ずお渡ししておりますが、最近では、購入・賃借を決める際に参照いただけるよう、不動産会社の営業さんにも事前にルール・マナーの説明書をお渡ししております。
お部屋の仕様・設備
★★★
分譲マンションは賃貸マンションよりは防音性が高いと言われますが、その割には音が響く印象です。 テレビの大音声、子供の走り回る音、ボールを蹴る音、楽器音などは、やはり響きます。 共用廊下、エントランスホール、（ルーフ）バルコニー等では、音が響き渡ります。子供の遊びはご遠慮いただいております。 音の問題は、建物の遮音性で解決できるものではないので、居住者１人１人に近隣への配慮が必要となります。
過去に何度か、近所の子供がエントランスホールに入り込んで遊んでいることがありました。 管理員や居住者が注意して追い出しますが、居住者の子供が近所の子のためにオートロックを開錠してしまうことが原因ですので、居住者にも注意をするようにしています。 騒音だけでなくセキュリティ上も問題になります。 建物の仕様よりも居住者のモラルが大事と考えます。
買い物・飲食店充実度
★★★★
駅前と駅までの間にお店は沢山あります。商店街もあります。スーパーは西友、マルエツ、クリシマ、ライフなど。ドラッグストア、コンビニ、パン屋など多数。飲食店も多く、王将、ジョナサン、サイゼリア、ラーメン店など。結構便利です。
飲み屋さんが多いので、夜は騒がしいかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★
高齢者が増えてきていますので、管理組合のこれからの検討課題です。 世間では各種値上げ、人件費の値上げが顕著です。 そのため、当マンションでも、管理会社の管理業務委託料の値上げや、修繕費の高騰にどのように対応していくかが課題です。 将来の自分達が困らないよう、現在、管理費や修繕積立金の値上げも検討中です。 マンションというと、快適便利な生活や子育て等のイメージを持って探す人が多いと思われますが、実際は、中長期で建物の修繕や資金不足などの現実を直視・認識する必要があります。
川崎市は高齢化が進んでいる割には高齢者支援が少ない点がデメリットです。 もう少し高齢化社会に沿う政策をとってほしいですね。