▲ＪＲ垂水駅徒歩15分（フラットです） ＪＲ舞子駅徒歩13分（フラットです舞子公園内を通ります） 山陽電車霞ヶ丘徒歩8分（ほぼフラットです） ＪＲの垂水駅周辺は（大型スーパー・病院・区役所・郵便局等）生活利便施設がそろっているターミナル駅です。
▼雨の時に少しぬれる可能性がありますね。ＪＲ舞子駅からの帰路をとる場合は夜間の公園が少し夜道で怖さを感じるかも？
▲アジュール舞子に面しており、南面に遮るものがなく、明石海峡大橋が目の前に見えます。私もこの景色が素晴らしいので購入しました。
▼国道2号線に面しているので北側の住居は車の音がうるさいと思います。 南側の住居は静かです。ＪＲと山陽電車の音も同じで北側の住居はうるさく感じると思います。
▲建物は大林組が建築しており、阪神大震災にも耐えた建物です。2018年に大規模改修工事を行って、不良個所を全面的に修理する予定です。住民の皆さんは私と同じ高齢者の方がい多いですが、いい住民の方が多く、管理組合もしっかりとしています。現在、外注している管理業者さんもしっかりしており、日勤の管理人さんも非常にいい人です。
▼あえて言うならば、建物が古くなってきました。既に40年を経過していますので、修理の必要なところがあります。2018年の大規模改修で新しくはなりますが、見た目は古いマンションのイメージです。特にドアやサッシが経年劣化しています。取り換えは申請すれば可能なのでリフォームやリノベーションで対応している住民が増えてきました。私もリノベーションしましたが、室内は新築のようになりました。
▲私はリノベーションしましたが。天井高さがあるので、二重床に変更できました。50ミリあげましたが、それでも室内の高さは2470ミリ確保できました。おそらく、階高は2700ミリ以上はあると思います。室内の水回り設備は老朽化しています。そのため、多くの方がリフォームされています。給水配管は露出でメンテナンスがしやすいように変更されています。また、洗管は定期的に実施されているので給排水はしっかりしています。
▼南側が海に面していますので、サッシの劣化が他のマンションより進んでいます。また、ドアが内びらきドアのため、非常に使いにくいものになっています。サッシ交換は管理組合に申請すれば指定の規格内でカバー工法で交換が可能です。
▲ショッピングも便利でコンビニやレストランが50メートル以内にあります（ファミマ・サイゼリア・星のコーヒー等）。さらに、三井アウトレットモールや太平の湯などの施設も徒歩5分以内です。大きなスーパーは舞子駅と垂水駅にあり、どちらも徒歩15分以内の距離です。住むには便利なロケーションだと思います。
▼今まで４年近くすみましたが不便だと感じたことは全くありません。
▲垂水駅が今後再開発されます。 それによって商店街や公共施設が増えます。 物価も安く駅前はにぎやかです。
▼舞子駅はこれ以上発展しないかもしれません。 ただし、必要最小限の施設は整っています。
▲景色は１級品です。淡路島と明石海峡が一望で、この景色のために建てられたリゾートマンションです。
▼北側が国道２号線なので車の音がうるさいです。 道路に面する北側の部屋は防音対策が必要かもしれません。
▲大規模修繕工事で外観はきれいになりました。 また、ネット環境もイオ・ＮＴＴの２つから選択できます。
▼とにかく水回りの設備は耐久年数を過ぎています。 私は購入時に専有部分をスケルトン状態にし、フルリノベーションしました。 給排水管を全て新しくし、最新式のトイレ・洗面・システムバス・システムキッチンに 全て取り替えましたましたので心配無用でしたが、 新築時からそのままの住居は給水管の赤さびが発生する可能性があります。 ４０年以上たつと、給水管は劣化し、水漏れを起こすリスクも非常に高くなります。 神戸市は給水圧があるだけにこれが怖いですね。 このマンションの場合、専有部分の給水管のリフォームは必修です。 排水管は塩ビ管なので洗管をすれば長期にわたって使えますが、 給水管は洗管対象ではありません。個人で交換するしか方法はありません。
▲階高は古いマンションの割に確保されています。 上階の音がよく聞こえるので、天井の防音対策を行うとよくなります。 私は２重天井にリノベーションしました。
▼とにかく水回りの設備は耐久年数を過ぎています。 私は購入時に専有部分をスケルトン状態にし、フルリノベーションしました。 給排水管を全て新しくし、最新式のトイレ・洗面・システムバス・システムキッチンに 全て取り替えましたましたので心配無用でしたが、 新築時からそのままの住居は給水管の赤さびが発生する可能性があります。 ４０年以上たつと、給水管は劣化し、水漏れを起こすリスクも非常に高くなります。 神戸市は給水圧があるだけにこれが怖いですね。 このマンションの場合、専有部分の給水管のリフォームは必修です。 排水管は塩ビ管なので洗管をすれば長期にわたって使えますが、 給水管は洗管対象ではありません。個人で交換するしか方法はありません。
▲垂水駅まで徒歩１２分です。 垂水駅まで行けばすべてのものがそろいます。 飲食店も数多くあり、困ることはありません。
▼ホームセンターが近くにありません。商大筋を上りインターの近く迄行く必要があります。
▲学校は霞ヶ丘校区になりますので環境はいいと思います。
▼とにかく塩害がひどいです。南側の部屋はベランダのステンレスの物干しが２年で錆のため駄目になります。私はアルミ製の物干しざおに変えましたがそれでも２年でアルミ独特の白い腐食状態になりました。 エアコンの室外機や給湯器も通常商品では２年で錆が発生し、腐食が進みます。 私は塩害用のエアコンと給湯器に変えておりましたがそれでも錆は発生していました。 洗濯ものも南風の日は塩の臭いがつきます。
▲JR山陽本線・垂水駅は三宮駅からのアクセスが良く、快速急行が停車する駅です。また垂水駅を北に出てすぐの所にバスターミナル（山陽バス）があります。このバスを利用して、学園都市駅など、大学が複数存在する最寄り駅に向かうことが可能です。三宮駅から垂水駅を経由し、学園都市駅まで通学されることも、これから学生になる方におすすめです。
▼強いて挙げるとすれば、朝早い時間帯は山陽バスの運行本数が少ないことが考えられるので、垂水駅周辺で下宿やアルバイトをすることを考えている学生の方は、事前に下宿先の最寄りのバス停の時刻表について調べたり、それに合わせてアルバイトの時間を調整すると良いかも知れません。
▲垂水駅には海岸すぐそばに大きなアウトレットがあります。おしゃれな生活用品（新生活に必要なもの）などを購入することが可能です。
▼このアウトレットは垂水駅から少し距離があり、送迎バスも運行していますが、このバスに乗れないと、歩いて駅からアウトレットまで移動するのは少し大変かも知れません。
▲垂水駅周辺にはケンタッキーフライドチキンやドトールコーヒーなど、全国チェーンの飲食店が駅の改札を出てすぐのところにあります。
▼強いて挙げるとするなら、このケンタッキーフライドチキンの店内にはイートインスペースが無かったように思います。（テイクアウト専用の店舗だったかと思います。）
▲ＪＲ垂水駅は海岸沿いに位置する駅なので、海沿いでレジャーを楽しむことができます。（海岸食堂など、海の幸を楽しめる食堂もあったように思います。）
▼垂水駅に多機能トイレやトイレ内に手すりが設置されている等、ベビーカーや車椅子の方に向けて特別な配慮がされたトイレは無かったように思います。
▲あくまで私の印象ですが、垂水駅周辺はカフェやアパレルのお店など、上品な雰囲気が漂っていて昼間の時間帯にこの駅周辺を歩いていて治安が悪いと感じることはさほど無いかと思います。
▼駅の南側は夜間帯も営業しているカラオケ店や、居酒屋などがあったと思うので、夜は少し治安が良くないかもと思います。
▲垂水駅を出てすぐのところに全国チェーンのスーパーやドラッグストアがあったと思います。垂水駅周辺に住んだからといって、毎日の生活に必要なものの物価が他のエリアと比べて特に上がってしまうようなことは無いと思います。
▼垂水駅エリアの家賃相場も決して高くはないと思いますが、できるだけ賃料が安いアパートを探そうとすると、垂水駅から少し距離が離れてしまい、結局駅から山陽バスを利用しなければいけない、ということが起きる可能性があります。
▲快速が止まるし、三宮までも近い。山陽電車の駅も近いので安い方使える。
▼階段が多く、どの出口にもエスカレーターがない。
▲最低限のものはある。病院や飲食店は多い。
▼遊べるところはない。アパレル系は終わっている。病院が閉まる時間が早い。
▲安くて美味しい飲食店が多い。家族で楽しめるお店から飲み屋まで幅広い。
▼喫煙可なお店が多いので、人によっては店を選ぶ。
▲保育園とかは良く見かける方。広い公園や体育館もある。
▼各所に公園があるが土地が広いからこそ、防犯対策はいまいち。
▲事故が多い交差点には白バイがよく待機している。
▼駅付近のパチンコ屋が全雰囲気をぶち壊していて、うるさい。
▲少し高めだと感じるが、老人が多いので妥当だと思う。
▼アウトレットがないと利便性はあまりないかもしれない。
▲快速電車停車駅三宮、大阪に移動しやすい山陽電車が隣接している
▼通勤ラッシュ時、ホームがせまい東口にエレベーターがない
▲薬局、食品店、コンビニかあり便利調剤薬局がある駅周辺にスーパー、薬局、八百屋、魚屋がある
▼お土産等のお店が多く普段使いの店はすくない出入り口が少ない
▲定食屋、居酒屋、カフェなどが充実している
▼カフェは常に？人が多く利用がしにくい惣菜屋さんの半額セールの時間帯は混雑していて通行しにくいときがある
▲多機能トイレがある段差が少なくベビーカーが押しやすい
▼多機能トイレが西口側にしかない通勤ラッシュ時はベビーカー、車イスが通行するのが困難な場合あり
▲東口の高架下は朝の時間は車の通行規制しているので利用しやすい
▼駅近に飲食店があるので酔っぱらいがいるときもある東口の車両通行規制がないときは急に右左折車両が駅高架下に侵入し危険なときがありたまに、警官の見張りもあります
▲駅から2キロ近く離れれば家賃は比較的に安くなります。
▼駅近くは家賃が高い傾向ですが神戸市内では標準と思います。
▲快速が止まります。下に降りるとタクシーが沢山泊まっています。
▼舞子駅から来た電車に乗る際は人が多いので大変な時があります。バスが少し少ないので不便に感じる時があります。
▲駅の真下に小さなデパートのようなものがあり、お土産やお買い物が出来ます。雰囲気がとても良い店なので通っています。駅を出ると大きな建物が沢山あり、病院が多くある建物や図書館など様々な建物があります。
▼特にありませんが、若い人が楽しめるような施設は少ないと思われます。
▲居酒屋からファミレスまでいくつかの店舗があります。カフェやたこ焼き屋さんなど出店のような感じの雰囲気がある店も多くつい利用してしまいます。
▼特に思いつきませんが、駅から少し離れた場所に店がある店舗は広告のようなものがあると良いなと思います。
▲駅や駅の下のお店に多機能トイレがあります。トイレは綺麗で使いやすいです。高齢者の方が多いので、高齢者の方を優先されている駅の形になっています。
▼パチンコ屋さんが多いので、店の前などでたむろをしている人や、路上喫煙をしている人が多いです。
▲お昼も夜も結構賑やかな雰囲気のある駅です。居酒屋などもあるのでその影響があるかと思われます。
▼逆に居酒屋さんも多いので、フラフラとした人がおおいです。
▲お店の多さや充実している感じなど、駅の利用のしやすさなど利用しやすいと思います。
▼土地価格は分かりませんが、利便性の良さ的に良い値段がするのかなという感じです。