マイキャッスル第2山王の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都大田区山王4丁目12-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1980年9月
総戸数17戸
小学校区域馬込第二小学校
中学校区域馬込東中学校
専有面積26.69m² ~ 26.69m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社自主管理

マイキャッスル第2山王を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 心理的瑕疵

6組の購入希望者が検討中

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マイキャッスル第2山王の売却ガイド

マイキャッスル第2山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数17戸、3階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはマイキャッスル第2山王の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

マイキャッスル第2山王を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩9分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 馬込第二小学校
  • 中学校区: 馬込東中学校

マイキャッスル第2山王に関するよくある質問

マイキャッスル第2山王の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。マイキャッスル第2山王には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

マイキャッスル第2山王の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がマイキャッスル第2山王の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

マイキャッスル第2山王はどのような物件ですか?

マイキャッスル第2山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩9分。築1980年、総戸数17戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。マイキャッスル第2山王には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】・大森駅にはアトレが入っており、充実している。 ・徒歩2分くらいのところにも商店街がある。 ・品川方面は混雑しているが、横浜方面は朝でも割と空いている。 ・品川までは10分もかからない。 ・大きな通りがあるので、そこを歩いている分には夜道も安心して歩ける。
【大森駅に対する口コミ】・若干物価が高いかもしれない。 ・だいたい物は揃うが、大森らしい店はあまりない。
2025年06月 メリット
治安
意外と治安がいい。高級住宅地の山王が隣接しており民度が高い。
駅前には昔ながらの歓楽街が軒を連ねており、怖い人は怖いかもしれない
交通利便性
JR京浜東北線だけの駅ですが、隣の蒲田駅始発の電車があるので、ぎゅうぎゅう詰めの電車になりづらいのが良い点です。帰りは蒲田止まりに乗ると比較的空いているのでおすすめです。
京浜東北線がしょっちゅう止まったり遅れたりします。京急の大森海岸駅から振替乗車しようとしても8分ほど歩く上に、普通列車しか止まらないので本数が少ないです。ほかに選択肢がないので、ラッシュ時にダイヤ乱れがあった場合、遅刻確定です。
生活利便施設の充実
駅ビルアトレはファッションからスーパーまで一通りそろっています。山王口、東口ともファストフード店やレストラン、スーパーなどがそろっていて、日常の買い物では不便なことを感じたことはありません。
大きな救急病院や郵便局、区役所出張所が遠いのがちょっと残念。また山王口の駅前がとても狭く、坂道なので歩きづらく自転車もつらいです。
飲食店の充実
飲食店は入れ替わりが早く、新店舗あっというまにつぶれたり入れ替わったりしています。東口は比較的空いている店が多いので、探検する楽しさはあります。
東口はオフィス街なので、平日のランチは充実していますが休日はいまひとつです。カフェが少ないので、お茶するところが増えて欲しいです。ファストフードも一通りありますが、店の場所がバラけているのが難点。
暮らし・子育て環境の充実
山王口側は高級住宅街なので、とても閑静で子育てにはとてもよいです。公立小学校も品がよく、両家のご子息が多いです。反面東口や海側は庶民の街なので、気軽に暮らせます。駅はバリアフリーになっています。
山王側は山坂ばかりなので、徒歩や自転車移動はきついです。車(と車庫)のある富裕層の街です。東口側はゴミゴミしたエリアも残っていて、所得階層に応じた棲み分けがされている印象。公園は多いですが、なぜか日陰になる立地が多いので冬は寒いです。
治安
都心に近いエリアであり、かつ隣の大井町や蒲田のような歓楽街がないので、いたって平和です。街灯も多いので、夜でも明るく安心感があります。
特にないのですが、タクシーの待機が大井町や蒲田に比べて少ないので、そこだけが残念。
コストパフォーマンス
東口側は、目玉の飛び出るような価格帯ではないです。国道沿いや環七エリア付近を除けば、とても閑静なエリアが多いです。駅からのバスも多いので、駅から少し離れた立地ならリーズナブルな物件が期待できそうです。
再開発しきっているエリアが多いので、新築マンションの規模が小さかったり、建売住宅がびっくりするくらい細切れの土地だったりします。山王口は富裕層の邸宅が多く、驚くような相場です。
交通利便性
東京方面へも横浜方面へも近い。5分に一本ほどのペースで電車がくるので便利。
京浜東北線しか利用できない。京急線までは10分ほど歩く必要あり。
生活利便施設の充実
駅にアトレがあるためちょっとした買い物や夕飯などの買い物は済ませられる。
駅周辺は飲み屋が多く、夜は少し駅も荒れていることがある。
飲食店の充実
蕎麦や天ぷらや洋食といった老舗店や、チェーン店も多数ある。食べるものには困らない。
しいてあげれば、小さい店も多く初見だと入りづらい点。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多く、周辺施設も広い場所が多いのでベビーカーも通りやすい。
駅前がゴミゴミしていてガラもあまりよくなく感じる。
治安
駅から少し離れれば閑静な住宅街が広がり、道もきれいである。
駅周辺は喫煙所も多く、あまり子供に見せたくない人も座り込んでいたりする。
コストパフォーマンス
大小さまざまなスーパーがあり、個人商店の店もあるので物価は安定していると思う。
都心までのアクセスはよいが、比較的家賃は高く、狭い。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。