ポレスター祇園の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR可部線/下祇園駅 徒歩10分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区祇園6丁目20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2012年5月
総戸数74戸
小学校区域広島市立祇園小学校
中学校区域広島市立祇園中学校
専有面積71.97m² ~ 86.79m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社マリモ
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフリンク

ポレスター祇園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ポレスター祇園を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、広島県広島市安佐南区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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ポレスター祇園の売却ガイド

ポレスター祇園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数74戸、15階建の建物です。

最寄り駅は下祇園駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはポレスター祇園の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスター祇園を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下祇園駅まで徒歩10分
  • JR可部線/下祇園駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立祇園小学校
  • 中学校区: 広島市立祇園中学校

ポレスター祇園に関するよくある質問

ポレスター祇園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスター祇園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスター祇園の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がポレスター祇園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスター祇園はどのような物件ですか?

ポレスター祇園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下祇園駅徒歩10分。築2012年、総戸数74戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスター祇園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【下祇園駅に対する口コミ】駅周辺の再開発が計画されており駅前ロータリー等も整備されるようで、これからの発展が期待できそうです。 周辺にはイオンモール、フレスタ、ゆめタウン(リニューアル予定)等も有り、日常の買い物には困りません。 飲食店も思いのほか数が多く、評判のパン屋さんも近くて便利です。 旧国道沿いは情緒を感じられる古い町並みも残されており近くには緑道も整備されているので、散歩をして楽しむのにはとても良い環境です。 工場撤退等で空いた土地を中心に再開発が盛んな地区で、これからもますます暮らしやすい環境が整っていくことが期待できます。
【下祇園駅に対する口コミ】JRは遅延や運休が多いように思う。 周辺の道路は狭く近くにイオンモールもある為交通量も多め。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
イオンモールが近い。コンビニとホームセンターも目の前にあり、買い物には困らない。
イオンモールが近いため、週末は周辺の道路が混み合う。
2024年03月 メリット
交通利便性
イオンから徒歩5分ほどなのでとても交通の便が良いです
大雨が降ると電車がよく止まり、バスを使わないといけなくなります。
生活利便施設の充実
駅舎が新しくなり、トイレがとてもきれいで使いやすくなりました。イオンからも近く便利です。
学生が多く、朝方や夕方は大変混雑します。
飲食店の充実
出てすぐのところにパン屋やインド料理のお店があります。またイオンの中にもフードコートがあるので飲食店には困りません。
乗り口によっては階段を登り一周しなければなりません。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはエレベーターが設置されていて、ベビーカーや車いすなどに配慮されています。
公園が駅から少し遠いところにしかなく、気軽にはいけません。
治安
特に治安が悪いということは聞いたことがないです。
朝方や夕方には学生が多く、少しうるさくなります。
コストパフォーマンス
近くに駅やイオンや学校があり、とても便がいいです。
下祇園駅やイオン以外あまり施設がないです。
交通利便性
とても利便性がいいです。イオンモール祇園が近いです。
もし、病院が近くだったらもっと良くなる。
生活利便施設の充実
イオンモール祇園がとても近くてとても良いです。
もし、病院が近くだったらもっと良くなる。
飲食店の充実
イオンモール祇園がいろんなお店が入っているのが嬉しいです。
もし、祇園駅の近くに飲食店が多かったらもっと良くなる。
暮らし・子育て環境の充実
高校が近くにあるので通学に便利です。大学もあります。
もし、公園が多かっただったらもっと良くなる
治安
とても安心して通学していたので安心です。
もし、交番が多かったらだったらもっと良くなる。
コストパフォーマンス
イオンモール祇園が近くあって嬉しいです。
強いて挙げれば道が入り組んでいるのが気になる
交通利便性
近くに学校やイオンモールなど色々な設備があり、イオンモールは徒歩3分ぐらいで行けます!
これは今から整備されることですが、駅が狭いということですね。
生活利便施設の充実
イオンモールもありますし、病院、郵便局など設備が整ってます。
もっと、駅の周りを整備してくれたら、良くなりますね。
飲食店の充実
イオンモールで色々飲食ができるので5点です。
イオンモールしか食べるところがないです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や幼稚園が駅の周りにたくさんあります。
駅にとても近い幼稚園や保育園はないので気をつけてください。
治安
治安はすごくいいと思います。路上で酒を飲んでいる人などは見たことがないので。
でも、駅の周りがくらいので少し犯罪者の目が怖いですね。
コストパフォーマンス
駅の周りに沢山マンションなどが立ち並んでいます。
今祇園がすごく人気になってきていて、家賃などはお高くなってます。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。