ベレッツァ西大路の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/西大路駅 徒歩9分
所在地(住所)京都府京都市南区吉祥院前河原町22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2000年9月
総戸数45戸
小学校区域京都市立祥豊小学校
中学校区域京都市立洛南中学校
専有面積57.30m² ~ 71.24m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社ア・ビューコーポレーション
施工会社森本組
管理会社住友不動産建物サービス

ベレッツァ西大路を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 西大路沿線で京都駅方面にも動きやすく、日常の買い物にも困りにくい立地です。幹線道路や駅への動線が確保しやすく、日常の移動負担を減らせそうです。家族が増えて手狭になったため、周辺環境の落ち着きと日常利便の両立を求めています。子育て期が続くので、暮らしやすさを具体的にイメージできる物件を希望しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代
職業 会社役員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 西大路沿線で京都駅方面にも動きやすく、日常の買い物にも困りにくい立地です。生活利便を優先しつつ、価格とのバランスも取りやすい点が魅力です。住み替えにあたり、通勤だけでなく家族それぞれの外出先への動線を見ています。今後の資産価値も踏まえ、立地の強さがある住まいを選びたい考えです。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西大路沿線で京都駅方面にも動きやすく、日常の買い物にも困りにくい立地です。京都駅方面への移動がしやすく、仕事でも私生活でも使い勝手がよいと見ています。勤務の時間帯が不規則なので、移動効率のよさと周辺の生活利便を重視しています。家族の時間を確保しやすい住環境にしたいと考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市南区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府京都市南区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ベレッツァ西大路のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都府京都市南区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 京都府京都市南区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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ベレッツァ西大路の売却ガイド

ベレッツァ西大路は京都府京都市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数45戸、8階建の建物です。

最寄り駅は西大路駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベレッツァ西大路の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市南区のマンション売却市場

京都市南区のマンション市場について。

ベレッツァ西大路を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西大路駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/西大路駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立祥豊小学校
  • 中学校区: 京都市立洛南中学校

ベレッツァ西大路に関するよくある質問

ベレッツァ西大路の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベレッツァ西大路には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベレッツァ西大路の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がベレッツァ西大路の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベレッツァ西大路はどのような物件ですか?

ベレッツァ西大路は京都府京都市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西大路駅徒歩9分。築2000年、総戸数45戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベレッツァ西大路には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西大路駅に対する口コミ】京都駅の隣の駅で済む場所としてはかなり便利です。また、京都駅まで行かずとも 近辺にはコメダ珈琲、餃子の王将、天下一品、宮本むなし、すき家などの安心できるチェーン店があり他にも個人経営の居酒屋や駅と併設されているパン屋などがあります。
【西大路駅に対する口コミ】喫煙スペースが駅出てすぐ左にあり朝夕はかなり人がおりスペースからはみ出ている人も散見されます。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西大路駅に対する口コミ】地域に密着した駅なので、通退勤ラッシュ時に大きな混雑がない。主要駅まで一駅なので乗り換え等でストレスなく行ける。喫煙所、自販機、コンビニあり。併設駐輪場が広く、満車になることはほぼない。階段等の上り下りが少ない。
【西大路駅に対する口コミ】近隣に買い物等で時間をつぶせる施設がほぼない。パチンコ屋が目の前にあり治安が悪い。エスカレータ、エレベーターがない。各駅停車の電車しか止まらない。
2023年10月 メリット
交通利便性
京都駅から一駅なので便利。普通しか止まらないが意外と本数がある。
遅延したら普通しか止まらない分中々来ない時がある。
生活利便施設の充実
徒歩圏内にスーパーや薬局など利便性が良い
強いてあげれば、病院が多いので救急車がよく通る。
飲食店の充実
駅前にもお店が充実しており様々な分野の食事が楽しめる。
飲み屋が比較的多いからか道路が汚れている事がある。
暮らし・子育て環境の充実
公園もあり子どもは育てやすい環境だと思う。
駅のエレベーターが1ヶ所しかなく遠く使いにくい。
治安
昼間は会社が多いので特に問題はないと思う。
飲み屋がある分、夜は酔っ払いが比較的多い。
コストパフォーマンス
京都駅から近いので便利な場所だと思う。自転車があれば市内も近い。
駅前の環境の悪さが気になる。車も止まるところが少ないので、ごった返す。
交通利便性
京都駅を除く周辺の駅に比べると大きく、最近では新しい改札もできて利便性が上がった
駅員さんの人数が少なく、改札が二つあるうちの一方にしかいないため不便な時がある。
生活利便施設の充実
少し歩いた所に本屋と薬局、Seriaがある。
本屋以外の買い物施設はかなり歩かないといけない。
飲食店の充実
駅の周りはとても飲食店が多く、サラリーマンの方達が入っていくのをよく見かける。
どの飲食店もサラリーマン向け。女性が入りやすい店がほしい。
暮らし・子育て環境の充実
すぐ京都駅に行ける。また、近くに公園もある。学区の数が多く中学校や小学校も多くある。
駅の中にベンチが少ないなと思う。また、周辺の道は夜は暗い
治安
大通りの西大路通り沿いは人の目もあり、比較的安心。
少し横道に入ると、夜は道が暗く治安が不安。
コストパフォーマンス
京都の中でも、住みやすい街であると思う。
場所によっては、治安が悪いところもある。
交通利便性
とても小さな駅だが、京都駅まで1駅で便利。
強いてあげれば、改札の数が少ないところ。
生活利便施設の充実
コンビニとパン屋がすぐ近くにあるので、朝の通勤前に昼食を買える。
駅近くにあったグルメシティが最近潰れたので、スーパーが近くにない。
飲食店の充実
居酒屋や定食屋、ラーメン屋など飲食店は色々ある。
ファーストフード店がないので、フラッと立ち寄れるような店はない。
暮らし・子育て環境の充実
小学校や中学校、そして今建設中の高校もあるので、一通り揃っている。
北口にしかエレベーターがないので、南口ではベビーカーなど運ぶ際は周りの方に手伝ってもらっている光景をよく見る。
治安
大きな駅ほど居酒屋は沢山ないので、酔っ払いはそんなに多くないと思う。
夜は少し駅から離れると暗いので結構怖い。
コストパフォーマンス
京都駅から1駅という利便性からすると、家賃は安めだと思う。
もっと駅周辺に薬局やスーパーなどが出来て栄えたら住みやすいのになと思う。

ベレッツァ西大路の中古販売価格の推移

平均㎡単価119.72万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↑ 上昇傾向
77.29 135.2 193.11 2013-09-26 3LDK 60.08㎡ 93.54万円/㎡2013-09-28 3LDK 57.3㎡ 98.08万円/㎡2013-09-29 3LDK 57.3㎡ 92.31万円/㎡2013-09-30 3LDK 60.08㎡ 88.04万円/㎡2014-05-20 3LDK 60.08㎡ 86.94万円/㎡2016-01-29 3LDK 69.77㎡ 98.55万円/㎡2017-03-15 3LDK 64.14㎡ 90.2万円/㎡2017-04-28 3LDK 63.84㎡ 101.49万円/㎡2017-05-09 3LDK 64.14㎡ 90.2万円/㎡2019-01-19 3LDK 60.08㎡ 103.44万円/㎡2023-03-24 3LDK 60.08㎡ 147.46万円/㎡2023-04-27 3LDK 60.08㎡ 136.46万円/㎡2023-06-06 3LDK 63.84㎡ 139.29万円/㎡2023-06-17 3LDK 60.08㎡ 163.97万円/㎡2023-12-04 3LDK 63.84㎡ 132.04万円/㎡2023-12-18 3LDK 60.08㎡ 163.97万円/㎡2024-05-10 3LDK 63.84㎡ 126.87万円/㎡2025-11-07 3LDK 71.24㎡ 129万円/㎡2025-12-01 3LDK 57.3㎡ 183.46万円/㎡2025-12-09 3LDK 71.24㎡ 129万円/㎡ 2013-09 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-09 1階 3LDK 71.24㎡ 129万円/㎡
2025-12-01 7階 3LDK 57.3㎡ 183.46万円/㎡
2025-11-07 1階 3LDK 71.24㎡ 129万円/㎡
2024-05-10 5階 3LDK 63.84㎡ 126.87万円/㎡
2023-12-18 8階 3LDK 60.08㎡ 163.97万円/㎡
2023-12-04 5階 3LDK 63.84㎡ 132.04万円/㎡
2023-06-17 8階 3LDK 60.08㎡ 163.97万円/㎡
2023-06-06 5階 3LDK 63.84㎡ 139.29万円/㎡
2023-04-27 4階 3LDK 60.08㎡ 136.46万円/㎡
2023-03-24 4階 3LDK 60.08㎡ 147.46万円/㎡
2019-01-19 3階 3LDK 60.08㎡ 103.44万円/㎡
2017-05-09 4階 3LDK 64.14㎡ 90.2万円/㎡
2017-04-28 6階 3LDK 63.84㎡ 101.49万円/㎡
2017-03-15 4階 3LDK 64.14㎡ 90.2万円/㎡
2016-01-29 6階 3LDK 69.77㎡ 98.55万円/㎡
2014-05-20 6階 3LDK 60.08㎡ 86.94万円/㎡
2013-09-30 2階 3LDK 60.08㎡ 88.04万円/㎡
2013-09-29 2階 3LDK 57.3㎡ 92.31万円/㎡
2013-09-28 2階 3LDK 57.3㎡ 98.08万円/㎡
2013-09-26 2階 3LDK 60.08㎡ 93.54万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。