ベルデフラッツ梅田北の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急宝塚本線/中津駅 徒歩13分 阪神本線/福島駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市北区大淀中3丁目12-14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1997年3月
総戸数27戸
小学校区域大阪市立大淀小学校
中学校区域大阪市立大淀中学校
専有面積52.94m² ~ 63.53m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社産双ミサワホームベルデホーム
施工会社青木建設 大阪本店
管理会社日本ハウズイング

ベルデフラッツ梅田北を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、53〜64m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ベルデフラッツ梅田北は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市北区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、大淀中3丁目12-14の空気感が希望に近いと感じました。ベルデフラッツ梅田北なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、大淀中3丁目12-14の利便性を評価しています。ベルデフラッツ梅田北なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 大阪府大阪市北区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 なし

5組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ梅田北の売却ガイド

ベルデフラッツ梅田北は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数27戸、10階建の建物です。

最寄り駅は中津駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはベルデフラッツ梅田北の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

ベルデフラッツ梅田北を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 中津駅まで徒歩13分
  • 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩13分
  • 阪神本線/福島駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立大淀小学校
  • 中学校区: 大阪市立大淀中学校

ベルデフラッツ梅田北に関するよくある質問

ベルデフラッツ梅田北の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ梅田北には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ梅田北の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がベルデフラッツ梅田北の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ梅田北はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ梅田北は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。中津駅徒歩13分。築1997年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ梅田北には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
大型駅(大阪駅)を最寄駅として使うことができる。その割には静かな環境があります。
大型駅(大阪駅)を最寄駅ではありますが、徒歩で少し時間がかかります。強い雨の日は長靴を履いていなければ服もスブ濡れのような距離感です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
とても静かでした。平日も週末もそれは変わりません。また、帰り途中に飲食店もたくさんあり、梅田周辺は開発が進んでいるので今後も増えそうです。
特に気になることはありませんでしたが、花火大会の日だけすごい人混みになります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
宅配ボックスもあり、オートロックでセキュリティはしっかりしていました。安心して住んでいました。
特に気にになる部分はありませんが、駐車場があり安いと良いかと思いました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
窓がたくさんあり、空気のよく通る部屋でした。南側からも日当たりはよかったです。設備としては弘通に暮らす分には申し分のないものです。
浴室乾燥機があるとさらに便利だと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くにスーパーがあり便利でした。スーパーは少しはなれれば複数あり、色々回ってみると特色に合わせて買い物ができる環境にあります。
100円均一のお店があるとより便利と思いました。
暮らし・防災・子育て
子育てをしていないのでわかりませんが、ファミリー層は近隣でよく見かけました。
公立の学校が多く、私立は少ないように感じました。
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
うめきた再開発地にほど近く、周辺環境、利便性がさらに良くなると思われます。周辺の不動産についてはこれから更に価格が高騰する可能性があると思います。
最寄り駅(中津駅、福島駅)までの距離が徒歩では少しかかりますが、徒歩で梅田へ行ける立地なのでそこまでデメリットには感じていません。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】オフィス街で栄えているのでどの出口から出てもコンビニがすぐあるのは有難い。また飲み屋街の北新地まで1駅なのもアクセスがいい。北新地から京都方面に行く時、一旦新福島まで戻ってから乗り込むと時間帯によっては空いているので時間があるときはその方法をよく使う。
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】西側の入り口から改札までの道のりが長いので、地下まで降りているのに改札が遠いせいで電車に間に合うようダッシュしなければならないときがある。西側に新しく改札を作ってほしい。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【中津駅に対する口コミ】小さな駅ですが、阪急神戸線と宝塚線の2路線が通っています。梅田までは一駅で、歩いても10分ほどです。どこに行くにも便利です。 都心のわりには庶民的な雰囲気のエリアで、家賃が安めなのも魅力的です。 地下鉄の中津駅の方に行くと、雑誌に載るようなお洒落なお店がたくさん集まっています。
【中津駅に対する口コミ】駅周辺は小さなお店ばかりで、大きなスーパーはありません。 一番近いのは大淀中にあるライフですが、徒歩で10分ほどかかります。
2025年06月 ユーザー種別不明
飲食店の充実
飲食店が多く、チェーン店から個人店の居酒屋まで幅広い。
大阪の割に値段が少々高い店も多く感じる。
交通利便性
大阪駅まで一駅で行けるし改札からホームまでも近くて利便性良い
駅前の踏切が地下化するとよりよくなると思います(将来なる見込み)。
生活利便施設の充実
スーパー、薬局は駅前にあり大体のものは駅周辺で揃う
強いてあげれば大きな書店はなく大阪駅まで行くことが多い。タリーズはあるがスターバックスはない
飲食店の充実
駅周辺にお店がたくさんあっていろんなジャンルのお店がある
強いて挙げれば一つ一つのお店が密集しており店舗が狭いお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
公園は徒歩圏内にいくつかあり、子育て世帯もたくさん住んでいて活気がある
もし駅がもう少し綺麗になればより良くなると思う
治安
夜道を1人で歩いても明るく、人通りもあるので怖いと思ったことはない
交通量は多めで、駅前は雑多な感じは残っている
コストパフォーマンス
コスパの良い飲食店は多く外食しやすい。コスパの良い美味しいお店が多くお店探すのも楽しみ。
地価も家賃もどんどん上がっているのが気になる。
交通利便性
駅近辺は飲食店も多く賑わっています。また隣の大阪駅も徒歩で行けなくはなく便利です。
飲食店が多いからやはり夜は騒がしいかもしれません。
交通利便性
JR福島駅は大阪環状線の他、関空快速、紀州路快速、大和路快速も停車するので、電車の本数が多くて便利です。
利用客の多い路線なので、どの時間帯もそれなりに混んでいます。大阪環状線内回りは時間帯によってはJRゆめ咲線への直通電車が来るので、西九条より先の駅に行く場合は注意が必要です。
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニの数が多く、日常の買い物が便利です。病院もたくさんあり、駅近くに夜遅くまで開いているドラッグストアもあるので、もしもの時も安心です。
駅の近くにアパレルを取り扱うお店はありません。
飲食店の充実
飲食店はとにかく沢山あります。メディアではお洒落に飲めるようなお店が紹介されることが多いですが、カフェ、ファーストフード、牛丼店、ラーメン店、有名チェーンの中華など、1人で入りやすいお店もたくさんあります。
夜は仕事終わりのサラリーマン達でかなり賑やかな雰囲気です。週末は酔いつぶれている人もちらほら見かけます。
暮らし・子育て環境の充実
駅の西側や南側はファミリータイプのマンションが多く、お子さん連れの方をよく見かけます。学校や保育園もあり、公園もたくさんあります。
駅前は居酒屋が多く夜は賑やかなので、お子さんのひとり歩きは危険かもしれません。
治安
朝早くから人通りが多く、一日中賑やかな雰囲気です。
駅周辺に飲食店が多いので、酔っ払いをちらほら見かけます。また、毎日駅前でガールズバーの客引きをしています。
コストパフォーマンス
家賃はやや高めだと思いますが、それに見合った便利さがあります。自転車で大阪駅まで行けるので、揃わないものはありません。
駅周辺だけですが、夜の酔っ払いの多さは気になります。

ベルデフラッツ梅田北の中古販売価格の推移

平均㎡単価165.17万円/㎡
データ件数47
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.87 180.83 274.79 2013-06-10 2LDK 57.39㎡ 102.53万円/㎡2014-09-21 3LDK 57.53㎡ 129.86万円/㎡2014-12-16 3LDK 57.53㎡ 120.1万円/㎡2015-06-04 3LDK 57.17㎡ 102.93万円/㎡2015-08-06 3LDK 57.53㎡ 125.84万円/㎡2015-08-10 3LDK 57.17㎡ 137.62万円/㎡2016-01-25 3LDK 57.17㎡ 132.88万円/㎡2016-05-30 3LDK 57.39㎡ 154.37万円/㎡2016-07-28 3LDK 57.17㎡ 132.88万円/㎡2016-10-03 3LDK 57.39㎡ 154.37万円/㎡2017-01-15 3LDK 57.39㎡ 106.56万円/㎡2017-01-15 3LDK 57.39㎡ 109.33万円/㎡2017-04-13 3LDK 57.17㎡ 132.88万円/㎡2017-04-18 3LDK 57.53㎡ 125.84万円/㎡2017-09-29 3LDK 57.53㎡ 136.76万円/㎡2017-10-14 3LDK 57.17㎡ 132.88万円/㎡2018-04-18 2LDK 57.39㎡ 165.89万円/㎡2018-10-19 2LDK 57.39㎡ 165.89万円/㎡2020-01-22 3LDK 57.53㎡ 136.76万円/㎡2020-05-15 3LDK 57.53㎡ 172.27万円/㎡2020-07-05 3LDK 57.17㎡ 146.29万円/㎡2020-08-30 3LDK 57.17㎡ 143.4万円/㎡2020-08-31 3LDK 57.53㎡ 172.27万円/㎡2020-09-28 3LDK 57.17㎡ 137.62万円/㎡2020-10-20 3LDK 57.53㎡ 166.52万円/㎡2020-11-20 3LDK 57.53㎡ 162.62万円/㎡2020-11-23 3LDK 57.73㎡ 160.22万円/㎡2020-12-04 3LDK 57㎡ 158.33万円/㎡2020-12-15 3LDK 57.53㎡ 160.78万円/㎡2021-01-22 3LDK 57.53㎡ 156.87万円/㎡2021-09-12 3LDK 57.39㎡ 154.37万円/㎡2021-12-15 3LDK 57.53㎡ 140.78万円/㎡2022-11-19 3LDK 57.39㎡ 171.65万円/㎡2023-05-20 3DK 57.39㎡ 171.65万円/㎡2023-11-21 3LDK 57.39㎡ 171.65万円/㎡2024-04-19 2LDK 57.53㎡ 217.78万円/㎡2024-08-23 2LDK 57.53㎡ 217.78万円/㎡2024-09-17 2LDK 57.53㎡ 211.46万円/㎡2025-06-12 3LDK 63.53㎡ 259.13万円/㎡2025-07-26 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡2025-08-03 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡2025-10-25 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡2025-12-06 3LDK 63.53㎡ 218.03万円/㎡2025-12-06 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡2026-01-07 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡2026-02-04 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡2026-02-08 3LDK 63.53㎡ 218.03万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-08 9階 3LDK 63.53㎡ 218.03万円/㎡
2026-02-04 9階 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡
2026-01-07 9階 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡
2025-12-06 10階 3LDK 63.53㎡ 218.03万円/㎡
2025-12-06 9階 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡
2025-10-25 9階 3LDK 63.53㎡ 222.71万円/㎡
2025-08-03 10階 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡
2025-07-26 9階 3LDK 63.53㎡ 233.12万円/㎡
2025-06-12 9階 3LDK 63.53㎡ 259.13万円/㎡
2024-09-17 10階 2LDK 57.53㎡ 211.46万円/㎡
2024-08-23 10階 2LDK 57.53㎡ 217.78万円/㎡
2024-04-19 10階 2LDK 57.53㎡ 217.78万円/㎡
2023-11-21 3階 3LDK 57.39㎡ 171.65万円/㎡
2023-05-20 3階 3DK 57.39㎡ 171.65万円/㎡
2022-11-19 3階 3LDK 57.39㎡ 171.65万円/㎡
2021-12-15 3階 3LDK 57.53㎡ 140.78万円/㎡
2021-09-12 4階 3LDK 57.39㎡ 154.37万円/㎡
2021-01-22 2階 3LDK 57.53㎡ 156.87万円/㎡
2020-12-15 2階 3LDK 57.53㎡ 160.78万円/㎡
2020-12-04 2階 3LDK 57㎡ 158.33万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。