ベルデフラッツ南森町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市北区天神西町5-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1997年4月
総戸数39戸
小学校区域大阪市立西天満小学校
中学校区域大阪市立天満中学校
専有面積40.12m² ~ 100.27m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社森栄開発ベルデホーム
施工会社モリタ建設
管理会社日本住宅管理

ベルデフラッツ南森町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市北区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ベルデフラッツ南森町は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと40〜100m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、南森町駅周辺の需要を重視しています。ベルデフラッツ南森町は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

6組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ南森町の売却ガイド

ベルデフラッツ南森町は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数39戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は南森町駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベルデフラッツ南森町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

ベルデフラッツ南森町を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 南森町駅まで徒歩4分
  • 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立西天満小学校
  • 中学校区: 大阪市立天満中学校

ベルデフラッツ南森町に関するよくある質問

ベルデフラッツ南森町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ南森町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ南森町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベルデフラッツ南森町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ南森町はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ南森町は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南森町駅徒歩4分。築1997年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ南森町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅前にはおいしい飲食店が多くあります。とくにおすすめなのが、コロッケの中村屋。テレビで多数取り上げられる有名なお店で、コロッケを求めて連日多くの人で行列ができています。揚げたてが美味しいので、ぜひ立ち寄ってみてください。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】もし、乗り換えが楽だったら。地下鉄とJR東西線の乗り換えがやや不便なところ。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★
24時間営業しているコーヨーが大阪天満宮駅の近くにあるので何かと便利です。
歩きタバコしている人がいたり、会社の入り口付近でタバコを吸っている人がいたりします。家から駅までの道のりでタバコを吸っている人を見かけない日はなかったです。
2024年08月 メリット
交通利便性
とてもきれいで乗り心地がとても良いです。ぜひ利用してみてください
とても音がうるさくて寝ることができないです
生活利便施設の充実
買い物をするところがとても充実しています。
あまり病院系がないので行くときは気を付けてください
飲食店の充実
とても美味しいごはん屋さんがいっぱいあります
酒屋があまりないのでお酒を飲めないです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園がありとても充実しています先生はとてもいい人です
保育園がちょっと遠いので送り迎えがしんどいです
治安
治安はとても悪いです。たまあに叫んでる人がいます
行くと遊びすぎてしまうので気を付けてください
コストパフォーマンス
家賃はとても安いです。住みやすさもとてもいいです
電車が通るのでうるさくて寝れないですよ。
交通利便性
谷町線と直結していてどこへ行くにも便利です。また、地下道を少し進むとJR大阪天満宮駅まで行けるので雨の日なども乗り換えが楽です。
強いていうなら自分が降りた出口に出るのに帰りは一度逆ホームへ行かなければならないのが手間かなと思います。
生活利便施設の充実
駅近くに銀行がいくつかあり、24時間のスーパーもある。近くに天神橋筋の商店街もあるので立地は最高だと思います。梅田までもすぐなのが魅力。
ほとんどデメリットが無いように思えるほど充実しています。百均がもう少し近くにあると嬉しいかなと。
飲食店の充実
商店街が近くにあるので様々なもよが買える。飲食店も少し裏に入ると沢山あるので最高です。
強いて上げるとしたらもう少し駅近くにマクドナルドがあると嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
堀川小学校が大通り沿いにあり、安全で優しい街だと思います。
公園が少し遠いかなと思います。もう少し近くに公園があると子供を遊ばせやすいかな。
治安
治安は良いと思います。夜中でも大通りは比較的明るいので危険な感じや怖い感じはありません。
たまにですが週末など大きな声で歩いて行く人がいるかな?という印象です。
コストパフォーマンス
今のところ梅田に近く治安も良い場所にしては家賃はお安いのかなと思います。
今、近くにLIFEの建設が進んでいるので家賃がまた上がると住みにくくなるのかな?と思います。
交通利便性
梅田まで一駅で、場所によっては徒歩でも十分です。大阪メトロなら谷町線と堺筋線、JRなら東西線(大阪天満宮駅)と、複数路線利用できます。私は主に大阪メトロ利用者ですが、本数も十分です。電車の時間を気にして駅に向かうことはありません。すぐに次の電車が来ます。
中には「大日駅」または「八尾南駅」まで行かない電車もあるので、注意が必要です。
生活利便施設の充実
日本一長い商店街「天神橋筋商店街」直結です。商店街まで行けば、スーパー、飲食店、クリニック、その他基本的には何でもあります。日常的に利用する可能性のある施設で、無い施設が思い浮かびません。
強いて言えば「何でもある天神橋筋商店街」は長すぎます。そのため、商店街だけで済ませようとすると、目当ての施設までは少し距離があるということもあるかと思います。
飲食店の充実
たくさんの飲食店がありますが、「パンとエスプレッソと南森町」がおすすめです。お昼頃はよく並んでいる人気店です。おしゃれな店内にはイートインスペースもあり、パソコンを持ち込んで作業している人も多いです。
すみません。本当に思い浮かびません。飲食店の充実度に関しては何のデメリットもありません。
暮らし・子育て環境の充実
専門学校が多いです。もちろん、幼稚園・保育園、小学校などの教育施設もあります。公園はそれほど多いわけではありませんが、一つくらいは徒歩圏内にあるはずです。広いグラウンドや、扇町公園もあります。
大阪メトロあるあるかもしれませんが、出口は複数あるけれども、地上に出るエレベーターは一つしかありません。(ただし、JR東西線まで行けば他にもあります。)車いすやベビーカー、その他エレベーターが必要な方には不便な駅かもしれません。
治安
出口のすぐ近くに交番があります。治安が良く、単身者でもファミリーでも住みやすい街です。
強いて言えば新しい駅ではないので、駅構内の綺麗さはそこそこです。
コストパフォーマンス
梅田から一駅なのに、家賃はそれほど高くありません。駅近でも築浅で手ごろな価格の賃貸が多いイメージです。
安さを追求するなら、駅からは少し離れる必要があります。

ベルデフラッツ南森町の中古販売価格の推移

平均㎡単価221.89万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
100.7 198.94 297.17 2013-09-18 2LDK 54.58㎡ 145.36万円/㎡2014-09-14 3LDK 64.38㎡ 117.07万円/㎡2015-04-23 2DK 40.12㎡ 179.63万円/㎡2017-03-13 2SLDK 61㎡ 145.24万円/㎡2017-06-08 2SLDK 61㎡ 145.24万円/㎡2019-08-26 2LDK 100.27㎡ 210.34万円/㎡2019-10-30 4LDK 91.46㎡ 151.08万円/㎡2020-01-26 2LDK 100.27㎡ 193.86万円/㎡2020-11-28 2LDK 50.39㎡ 182.38万円/㎡2020-12-25 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2021-06-13 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2021-07-06 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2021-11-17 3LDK 64.38㎡ 230.04万円/㎡2022-01-07 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2022-01-15 3LDK 64.38㎡ 210.01万円/㎡2022-02-21 2LDK 64.38㎡ 219.77万円/㎡2022-05-01 3LDK 64.44㎡ 173.39万円/㎡2022-05-22 2LDK 64.38㎡ 204.37万円/㎡2022-09-07 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2022-11-04 2LDK 64.44㎡ 204.69万円/㎡2022-12-24 3LDK 64.38㎡ 230.96万円/㎡2023-01-19 2LDK 100.07㎡ 280.8万円/㎡2023-02-14 3LDK 64.38㎡ 230.96万円/㎡2023-02-14 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡2023-03-08 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2023-03-30 3SLDK 64.38㎡ 220.69万円/㎡2023-04-20 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡2023-06-09 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡2023-09-09 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2024-03-10 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2024-09-11 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡2024-09-25 2LDK 64.38㎡ 255.71万円/㎡ 2013-09 2024-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-25 5階 2LDK 64.38㎡ 255.71万円/㎡
2024-09-11 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2024-03-10 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2023-09-09 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2023-06-09 4階 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡
2023-04-20 3階 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡
2023-03-30 4階 3SLDK 64.38㎡ 220.69万円/㎡
2023-03-08 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2023-02-14 3階 3LDK 64.38㎡ 230.96万円/㎡
2023-02-14 4階 3LDK 64.38㎡ 215.56万円/㎡
2023-01-19 7階 2LDK 100.07㎡ 280.8万円/㎡
2022-12-24 4階 3LDK 64.38㎡ 230.96万円/㎡
2022-11-04 5階 2LDK 64.44㎡ 204.69万円/㎡
2022-09-07 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2022-05-22 4階 2LDK 64.38㎡ 204.37万円/㎡
2022-05-01 5階 3LDK 64.44㎡ 173.39万円/㎡
2022-02-21 4階 2LDK 64.38㎡ 219.77万円/㎡
2022-01-15 3階 3LDK 64.38㎡ 210.01万円/㎡
2022-01-07 7階 2LDK 100.27㎡ 280.24万円/㎡
2021-11-17 3階 3LDK 64.38㎡ 230.04万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。