ベルズ祇園山本の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR可部線/下祇園駅 徒歩9分 アストラムライン/祇園新橋北駅 徒歩22分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2012年6月
総戸数36戸
小学校区域広島市立山本小学校
中学校区域広島市立祇園中学校
専有面積70.58m² ~ 81.49m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社トータテ
施工会社西松建設
管理会社トータテコミュニティ

ベルズ祇園山本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ベルズ祇園山本を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ベルズ祇園山本の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 広島県広島市安佐南区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 西向き

6組の購入希望者が検討中

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ベルズ祇園山本の売却ガイド

ベルズ祇園山本は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数36戸、13階建の建物です。

最寄り駅は下祇園駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルズ祇園山本の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベルズ祇園山本を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下祇園駅まで徒歩9分
  • JR可部線/下祇園駅 徒歩9分
  • アストラムライン/祇園新橋北駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立山本小学校
  • 中学校区: 広島市立祇園中学校

ベルズ祇園山本に関するよくある質問

ベルズ祇園山本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルズ祇園山本には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルズ祇園山本の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベルズ祇園山本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルズ祇園山本はどのような物件ですか?

ベルズ祇園山本は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下祇園駅徒歩9分。築2012年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルズ祇園山本には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲最寄駅周辺にイオンモール祇園店があり、とても便利です。 主要駅、バス停共徒歩圏内で、市内にも出やすいです。
▼夜道は街灯が少なく、真っ暗です。 車通りが多いので、子どもを連れての外出には気を配ります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲閑静な住宅街です。 大型のショッピングモール、スーパー、飲食店、病院等、環境が整っています。
▼目の前が公園なので、サッカーや野球の練習をしている声が、聴こえてきます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲外観・エントランスがオシャレです。 防犯対策もバッチリしてあり、安心して住むことが出来ます。 管理人はいませんが、清掃の方がほぼ毎日掃除をしてくださるので、綺麗です。 宅配ボックスもあり、とても便利です。
▼駐輪場が少ないので、自転車やバイクを多く所有している家庭は、不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲南向きでとても明るく、開放的です。 全面バリアフリーで、子どもでも届く位置に電気のスイッチがあります。
▼冬になると結露が凄いので、対策をきちんとしないといけません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲徒歩で買い物も病院も行けるので、とても便利です。
▼狭い道路が多いので、大きい車だと躊躇ってしまう場所が何箇所かあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲小学校が近くにあります。 評判の良い病院も多いです。 公園も多く、いろんな場所で遊ぶことが出来ます。
▼幼稚園が少なく、保育園の倍率が高いので、働く親は大変かもしれません。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲大きな通りから一本内に入っていて、とても静か。
▼私は気になりませんが、窓を開ける季節に公園が賑やかだと気になる人もいるかも。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】郊外の小さな駅にも関わらず、幹線道路からも、バスの停留所からもアクセスが良いので便利。駅にはセブンイレブンが併設されているので乗る前に買い物ができで便利。目の前にはパン屋さん、近くに郵便局もあり満足です。
▼【下祇園駅に対する口コミ】トイレが汚い。古いのでしょうがないかもしれないが、改装してほしい!
2025年07月 メリット
交通利便性
▲中心地まで11分で行ける新白島駅で乗り換えれば、広島駅までスムーズに行ける
▼駅前にコンビニはあるが、スーパーがない。
交通利便性
▲朝、夕は通勤帰宅ラッシュで混むが本数も多いのでさほど気にならない。新しくなって綺麗になった。
▼安芸亀山方面は階段またはエレベーター使わなければならない。
生活利便施設の充実
▲近くに様々な店が入っているイオンがある為買い物は楽。
▼特にないが強いて言うなら駅内にコンビニを作って欲しい。改装でなくなってしまった。
飲食店の充実
▲近くにイオンのフードコートと何件かお店はある。
▼しかし、少し離れているので歩かなければならない。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーター、手すりなどは整備されていて使いやすい。
▼近くに保育園はない。中学校などはあります。
治安
▲そこまで夜は人通りも多くなく変な人は少ない印象。駅は改装したばかりなのでとても綺麗。
▼街灯が少ないので夜は暗め。交番も近くにないので少し怖い。
コストパフォーマンス
▲中区に比べ家賃は安いしとても暮らし居やすい。必要最低限のものは揃っている。
▼強いてあげるならバスが来る時間がまばらで少ない。
交通利便性
▲改札付近のスペースが広く、混雑時も人がごった返すという感じではないです。
▼乗り場が両方向で分かれていないので、混み合う時間帯は列がごちゃごちゃになりやすいです。
生活利便施設の充実
▲目の前にベーカリーがあるほか、駅構内にもちょっとしたコンビニがあります。
▼イオンモールが近くにあって便利ですが、少し歩かないといけないです。
飲食店の充実
▲駅目の前のベーカリーはリーズナブルで人気があります。人気のラーメン屋さんなども近くにあります。
▼駅構内のちょっとした販売所以外にもコンビニがあれば便利かもしれないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くのイオンモールはおむつ替えシートや遊びスペースがあるなど、子連れにやさしいです。
▼子どもの多さのわりに、公園などは少ない気がします。
治安
▲イオンモール周辺は夜間でも明るく、人通りも多いです。
▼駅近くの裏道に入ると、街灯が少なく夜間は少し危ないです。
コストパフォーマンス
▲飲食店などもどんどん増えていて、住みやすく人気の場所です。
▼車通りが多く、歩道が整備されていないところは少し注意が必要です。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。