ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/十条駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市南区東九条南河辺町
階建て9階建
築年月2023年3月
総戸数118戸

ベラジオ雅び烏丸十条IIを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数118戸という点が安心材料になりました。ベラジオ雅び烏丸十条IIは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ベラジオ雅び烏丸十条IIは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC造という点が判断材料になりました。ベラジオ雅び烏丸十条IIは立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府京都市南区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市南区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいベラジオ雅び烏丸十条IIを候補にしています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却ガイド

ベラジオ雅び烏丸十条IIは京都府京都市南区に位置するマンションです。2023年築(築3年)で、総戸数118戸、9階建の建物です。

最寄り駅は十条駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベラジオ雅び烏丸十条IIの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市南区のマンション売却市場

京都市南区のマンション市場について。

ベラジオ雅び烏丸十条IIを売却する際のポイント

  • 築3年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数118戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 十条駅まで徒歩4分
  • 近鉄京都線/十条駅 徒歩4分

ベラジオ雅び烏丸十条IIに関するよくある質問

ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベラジオ雅び烏丸十条IIには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベラジオ雅び烏丸十条IIの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベラジオ雅び烏丸十条IIの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベラジオ雅び烏丸十条IIはどのような物件ですか?

ベラジオ雅び烏丸十条IIは京都府京都市南区に位置するマンションです。十条駅徒歩4分。築2023年、総戸数118戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベラジオ雅び烏丸十条IIには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2025年01月 購入検討者さん
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
・徒歩5分(約266m)圏内にファミリーマート烏丸十条店があり、日常的な買い物に便利です。・徒歩約7分(約516m)の場所にスーパーフジタ洛南店があり、食料品や日用品の購入ができます。・飲食店:①京うどんみなも:徒歩約3分(約200m)に位置し、京都の食材を使ったうどんや天ぷら、季節のおばんざいなど美味しいです。②銘特屋匠:徒歩約5分(約350m)にあり、厳選和牛を使用した焼肉をリーズナブルな価格で楽しめます。③ラーメン藤本店:徒歩約7分(約500m)に位置し、豚骨醤油スープの京都ラーメンが美味しい老舗店です。・自転車圏内に京都駅があり、イオンモールKYOTOなどの大型商業施設も利用可能です。
・周辺の飲食店は営業時間が限られている場合が多く、深夜に外食を希望する際には選択肢が限られます。・高級食材や特定の専門商品を取り扱う店舗が近隣に少ないため、特別な買い物をする際には遠出が必要となる場合があります。
2025年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
・最新の耐震基準を満たしており、非常用照明や消火設備などの防災設備も整備されています。ZEH-MOrientedという断熱性能を大幅に向上させる設備が導入されています。・近隣に保育園(東和保育園、約220m)や公園があり、小さな子どもを持つ家庭にとって便利な環境です。
都市部のため、広い公園や自然環境が限られており、子どもの遊び場が少ないと感じる場合があります。
2025年01月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
・全室にフローリングが採用されており、清潔感とお手入れのしやすいです。・各部屋にエアコンが設置されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。・無料インターネット:インターネットが無料で利用可能で、通信費の節約につながります。・省エネ性能の高いLED照明が天井に設置されており、電気代の節約と環境への配慮されている。・断熱性と防音性に優れたペアガラスが使用されており、快適な室内環境を保ちます。
一部の部屋では、バルコニーのスペースが限られている場合があります。コンパクトなキッチンが設置されているため、本格的な料理を頻繁に行う方には物足りなさを感じるかもしれません。
2025年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
和モダンなデザインと充実した共用設備、セキュリティ対策が施されている点が魅力。高級感のある外観:迎門と和の要素を配した高級感のある外観が、周辺の景観をリードしています。エントランスには吹き抜けの空間があり、アートギャラリーが設置されています。共用部には宅配ボックスが設置されており、非対面で荷物を受け取ることができます。居住者向けに駐輪場やバイク置場が完備されています。
独自のデザインが周辺の建物と異なるため、好みによっては違和感を感じる場合があります。
2023年02月 メリット
交通利便性
京都駅まで2駅なので乗り換えればどこにでも行くことができる。
近鉄京都線自体が京都市南部〜奈良の中心地から外れた場所を走っているため、京都の中心地へのアクセスはあまりよくない。めぼしいバス停は一駅先の東寺くらいまで歩かないとない。そこまで歩けば各方面への市バスに乗れる。徒歩で市営地下鉄の十条駅まで5-10分程度なので、中心地に行きたいのならそのほうが便利。京都駅の南北で完全に商圏が分かれており、特に自転車で京都駅を超えるのは道を知っていないと結構難しい。
生活利便施設の充実
いいスーパーが近くにある。ドラッグストアもある。区役所、警察、消防、図書館などの公共施設は比較的付近(自転車で楽に行ける範囲)に集中している。行ったことはないが、病院もある。この駅以南は工業地帯なので南に行くと少なくなる。2駅くらい先に行けばイオンモールがあるので、何でも揃う。
イオンモールまで行かないと、本屋や服屋、雑貨屋、カフェなどはほぼない。
飲食店の充実
ファミレス、マクドナルド、チェーンのラーメン屋など定番の飲食店はある。
飲食店のバラエティには乏しい。チェーン店以外ほぼない。
暮らし・子育て環境の充実
駅にエレベーターがある。車椅子トイレもある。
公園は付近にあるにはあるが、野球場(予約制)とベンチ、わずかばかりの遊具しかない。公園は蚊がものすごい。遊べる場所、落ち着ける場所がない。
治安
警察署、消防署がすぐ近くにあるため、安心感がある。大きなトラブルが起きたことはない。大通りに近く、夜でも不安は感じない。ここで飲む人が少ないからか酔っぱらいもあまり見ない。
大通りに暴走族が頻繁に出没し、夜中の1時でも爆音で走ることがある。ただし、ただ走っているだけでありトラブルが起きたことはない。
コストパフォーマンス
工業地帯ということもあり、家賃相場は安め。近所のスーパーもさほど高くないし、業務スーパーもあるし、ドラッグストアもあるので物価も安め。少し足を伸ばせば何でも揃うので、パフォーマンスを「生活できる」と定義するのならコスパはよいと言える。
工業地帯なので気が休まらない。快適な暮らしを求めると、パフォーマンスがよいとは言えない。
交通利便性
バスの運行。タクシー乗り場がありますので便利です。
改札まで距離がありますので、ちょっと近ければいいところです。
生活利便施設の充実
病院が多いです。そして近いですので安心です。
雑貨屋がありませんので、設備が買えまません。
飲食店の充実
カフェ店の飲み物が美味しいですので、いいところです。
お弁当屋が少なくて、高いです。ちょっと安ければ。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターが多いです。移動する時便利です。
トイレがちょっと遠いですので、ちょっと近ければいいところ。
治安
治安がいいところです。いつも警察がいます。安心です。
得に安心です。京都の治安がいいところです。
コストパフォーマンス
賃貸物件、賃貸会社が多いですので、家探し安い。
家賃ちょっと高いです。ちょっと安ければいいところです。

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。