プレサンスNEO中之島公園の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/北浜駅 徒歩6分
所在地(住所)大阪府大阪市北区菅原町9-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年8月
総戸数52戸
小学校区域大阪市立西天満小学校
中学校区域大阪市立天満中学校
専有面積32.43m² ~ 57.23m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社徳倉建設大阪支店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンスNEO中之島公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKで32〜57m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。プレサンスNEO中之島公園は大阪市北区の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 南森町駅に近い菅原町9-11の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレサンスNEO中之島公園なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市北区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市北区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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プレサンスNEO中之島公園の売却ガイド

プレサンスNEO中之島公園は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数52戸、15階建の建物です。

最寄り駅は南森町駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプレサンスNEO中之島公園の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

プレサンスNEO中之島公園を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 南森町駅まで徒歩6分
  • 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分
  • 京阪本線/北浜駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立西天満小学校
  • 中学校区: 大阪市立天満中学校

プレサンスNEO中之島公園に関するよくある質問

プレサンスNEO中之島公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスNEO中之島公園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスNEO中之島公園の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がプレサンスNEO中之島公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスNEO中之島公園はどのような物件ですか?

プレサンスNEO中之島公園は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南森町駅徒歩6分。築2008年、総戸数52戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスNEO中之島公園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲・南森町・大阪天満宮駅までとほ7分ほど。 ・北浜駅・天満橋駅も徒歩圏内で交通アクセスは非常に良い。 ・梅田までは1駅。
▼・駅のエレベーターがビルと共用なので、遅いし混雑する。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲・近くに大川があり、桜のシーズンはきれい。 ・ビジネス街で栄えているが、夜は比較的静か。 ・近くに京阪シティモールがあり、買い物に便利。
▼・近くに消防署があるので夜間に音がするが、窓を閉めれば気になるほどではない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
▲・宅配BOXの戸数は多くないが、常にいっぱいという事はないので利用しやすい。
▼・駐輪場が屋根がない。 ・エレベーターは一台。 ・下水匂いが上がってきやすい。住んで1年しか経っていないのに、エアコンの配管の匂いも気になる。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲・間取りによるが、壁にガラスブロックが埋め込まれており、非常に明るい。 ・お風呂にミストサウナ・TV付き。
▼・面白いが、トイレに謎の小部屋がある。使いにくい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲・大型スーパーが多く、営業時間も長い。 ・日本一の長さを誇る天神橋筋商店街がある。 ・安くて美味しい店が沢山ある。 ・京阪シティモールがあるので、買い物のには困らない。
▼・中心地でありながら、緑が多く、下町感もあるので、デメリットなし。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲・評判のよい小学校があり、子育てのために校区内に引っ越してくる家庭もあり。 ・天神祭があるため、シーズンになると町中がお祭りムード。 ・大川沿いは散歩に最適。
▼・中心地でありながら、緑が多く、下町感もあるので、デメリットなし。
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】すぐ近くに天神橋筋商店街があり、アーケードがついているので雨天の際や真夏でも移動がしやすい。また、買い物にも便利。いろんなお店が入っているので楽しい。 JR天満駅がすぐ近くにあるため、移動が便利。 また、梅田駅まで徒歩10分程度で歩いていけるため、どんな種類の買い物にも不自由しない。
▼【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】夜中になると浮浪者が出てきて、少し治安が悪く怖い。
2024年01月 メリット
交通利便性
▲・複数路線利用できる・都心まで近い・出勤時間にあまり混雑していない
▼強いてあげれば、終電が早いところが気になる
生活利便施設の充実
▲・近くにスーパーもドラッグストアもある・商店街も近く、買い物がしやすい
▼強いてあげれば、インターネットカフェやカラオケなど娯楽施設がない
飲食店の充実
▲商店街が近いため飲食店はたくさんある。食べ物に困ることはない。
▼強いてあげればマクドナルドなどのジャンクフード店は少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲・近くに小学校がある・トイレもきれいで使いやすい
▼強いてあげれば飲食店などが多いため、子育てに関しては治安がいいとは言えない
治安
▲常に明るくて夜でも全く人がいないなどのようなことはない
▼飲食店が多いため飲み会帰りの人は多いかもしれない
コストパフォーマンス
▲マンションがたくさんあって選択肢は多いと思う
▼基本的に家賃は高めな印象。広くて綺麗なマンションは高い。
交通利便性
▲堺筋線、JR東西線にも乗り換えができ、すごく便利です!
▼違う路線に乗り換えはできますが、距離が遠いです。
生活利便施設の充実
▲駅の周りには商店街もあり、寄り道がしやすいです。
▼商店街などがある分、人が多いのが強いて言えばデメリットです。
飲食店の充実
▲商店街にも飲食店はたくさんありますが、オフィス街なのではずれた場所にもお店がたくさんあります!
▼飲食店は多いのですが、観光客が多いので大体並ばないといけないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲スーパー、少し歩けばぷらら天満があるので買い物には困らないです。
▼ガヤガヤしてるので、子育てはしにくいかと思います。
治安
▲観光客が多い分、見回りの警察官の方も多いので、比較的治安はいい方かと思います!
▼居酒屋が多いので酔っ払いの方が多いので、絡まれたら面倒です。
コストパフォーマンス
▲頑張れば梅田にも歩いて行けるので、ひと区間節約できるかもです。
▼梅田まで歩けない人は近いのにプラス180円になる。
交通利便性
▲特急・急行・準急すべてが停車する駅で、京都の中心地・四条まで最速約50分で行かれます。
▼メトロ堺筋線に乗り換える地下道はやや歩く。
生活利便施設の充実
▲大阪市役所・図書館・中央公会堂へは徒歩圏内で行かれる。
▼駅周辺はさびれていてコンビニがないところ。
飲食店の充実
▲北浜レトロビルヂングの中に紅茶の美味しいお洒落な喫茶店がある。
▼堺筋沿いにほぼ飲食店はなく、御堂筋か隣りの駅の大阪天満宮まで行かなけらばならない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅から東側の淀屋橋駅までの道は閑散としているが、東横インをはじめ、他約3軒の宿泊施設が点在している。
▼ビジネス街なので小中高校が全くないところ。
治安
▲ビジネス街なので治安は悪くなく中央公会堂の裏に警察署がある。
▼人通りが少ないため夜は静かで、最寄りの警察署まで難波橋を渡らなければならない。
コストパフォーマンス
▲宿泊施設料金は梅田駅周辺よりはやや安い。
▼物価を比較できるほどの商店街等の店舗が少ない。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。