プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2017年8月
総戸数58戸
小学校区域大阪市立堀川小学校
中学校区域大阪市立北稜中学校
専有面積42.68m² ~ 110.44m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松本組
管理会社日本住宅管理

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 1LDK~4LDKで43〜110m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは候補として優先度が高まりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 天満駅に近い天満橋2丁目3-16の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレサンスロジェ天満橋リバーテラスなら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、プレサンスロジェ天満橋リバーテラスのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

5組の購入希望者が検討中

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プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却ガイド

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数58戸、15階建の建物です。

最寄り駅は天満駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプレサンスロジェ天満橋リバーテラスの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスを売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 天満駅まで徒歩6分
  • JR大阪環状線/天満駅 徒歩6分
  • JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分
  • 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立堀川小学校
  • 中学校区: 大阪市立北稜中学校

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスに関するよくある質問

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスロジェ天満橋リバーテラスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がプレサンスロジェ天満橋リバーテラスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスはどのような物件ですか?

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。天満駅徒歩6分。築2017年、総戸数58戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスロジェ天満橋リバーテラスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2025年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
商店街も近く、スーパーもある。飲食店も多く便利。
強いて言えば人が多い。ただ賑わってるはいいことですね。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
目の前は川で公園も近い。バルコニーからは川を一望できる。
強いて言えば目の前が大通りで車通りが多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観も共用部もかっこいい。管理人さんも新設。オートロックとエレベーターもカードがないと作動しない。
特になし。強いて言えば引越し業者や配送業者が中の駐車場に止められないので運搬が大変。路駐になるので大通りに迷惑。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
築年数も新しいので設備もスタイリッシュで使いやすい。見た目もオシャレ。
特になし。人の生活音も聞こえづらいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
商店街も駅前にあって、スーパーも近い。普段使いとしても便利。
特になし。ほぼなんでもあります。非常に便利。
暮らし・防災・子育て ★★
子育てに向いてるかは微妙ですがファミリー世帯も多いです。
強いて言えば、車が多いので登下校が心配になります。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪駅から近く、大きな公園や日本有数の商店街など、付近の施設も充実しています。大きな商業施設はありませんが、商店街に多種多様な商店があり、買い物、飲食に加えて病院やリラクゼーションなど、ほとんどのニーズが満たされます。
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅改札付近でのキャッチ行為が目立つのが難点。夜でも安心して利用できるよう、治安の改善が必要。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅を出てすぐに、日本一長いと言われている天神橋筋商店街があります。 飲食店をはじめ、スーパーや薬局など、たくさんのお店で賑わっています。 大阪駅までは1駅です。 商店街の中を少し歩くと地下鉄もあるので、色々な方面へのアクセスもとても便利です。
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】飲食店が多いので、時間帯によっては、お酒に酔った方や騒いでる方が目につきます。 女性の方は一人だと少し怖いかもしれません。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】梅田から1駅で、すべての電車が停車します。ですが、とても下町で安全な街です。駅前は小さな飲食店が多く雑多ですが、天神祭りと街のためか町内会がとても強く、治安を維持し続けています。風俗店が少ないのも安全です。
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】道が細いので歩くことが必須ですが、自転車がかなり多く危ないこともある。車での通行はかなり技術が必要。一度小路に入り込んでしまうと、バックでないと戻れない道もあるので要注意。大きな市場がありとても安く買い物ができるが、午後5時には営業が終了するので仕事帰りに買い物は普通のスーパーになります。
2024年04月 メリット
交通利便性
座れる率が高く、京都方面へも行けるので利便性がある。
JR天満への乗り継ぎが遠いので、出口がもう少し近かったら嬉しい
生活利便施設の充実
高架下の出口で商店街まで濡れずに入れる。
各出口がほとんど階段のみのため、大きな荷物や車椅子の方には駅利用をオススメしにくい。ゴミ箱が無いので不便。せめて各ホームか改札付近には欲しい。
飲食店の充実
天神橋筋商店街で飲食系はなんでも揃うし、出口付近に大きなドラッグストアが出来てくれたのでたすかる。
改札内は自販機のみ。強いてあげれば南森町のように小さなコンビニなどがあるとたすかる
暮らし・子育て環境の充実
扇町公園、関テレなど子供を連れていきやすい施設が出口直結である
床が細かなタイル張りなのでベビーカーがガタツキやすいまた、階段が多いためベビーカーや小さな子供の移動には時間がかかったり遠回りする必要がある
治安
利用者が多くて、朝夜の通勤時間帯でも常に人がいる印象。出口付近に階段の昇降が多いので死角もあるが、通路が広くて明るいので少し安心
飲み屋が多いため時間帯や出口によっては酔っ払いの大きな声がするたまに出口付近で日雇い労働者の方々が集まっている時があるが、こちらに声をかけたり危ないと言うことはないが、怖い人には怖いかも
コストパフォーマンス
商店街なので物価はほどほどに優しくて嬉しい梅田付近のため立地としても便利
飲み屋や裏路地が多いので、週末の夜は騒がしそう
交通利便性
JR大阪環状線の天満駅を下車すると、すぐに飲み屋街になるので、仕事終わりの1杯にちょうど良いです!
下車してすぐに飲み屋があるので、楽しくなると帰宅したく無くなります。クセになるので注意!
生活利便施設の充実
生活面で不便さを感じることはほとんどないと思います。駅やバスも近くにあります。
車で移動するとなれば、少し行きにくい場所があるかも知れません。
飲食店の充実
おすすめのお店と言うより、食べたいもののレパートリーが多い方におすすめです。
人気店は並ぶ時間が長いので、立ち回りは上手くした方が良いです。予約できるなら、予約してからお店に向かうのが良いです。
暮らし・子育て環境の充実
公園もあるので、小さいお子さんが居ても良いと思います。
夜は飲み屋街になるので、少し抵抗感があるかも知れませんね。
治安
良くも悪くも。慣れれば何もと思わないです。
感じ方一つだと思います。まずは下見される事をおすすめします。
コストパフォーマンス
コストパフォーマンスに関しては、文句つけどころはありません。
高いととるか、安いととるかはその方の価値観になるかな?と思います。
交通利便性
梅田と京橋の間ですが、混雑もなく、アクセスも便利です。改札は2つあり、駅前にはコンビニもあります。西口は駅員常駐でレンタルキックボードがあり、源八橋を渡れば天満にもすぐに行けます。東口は駅員はいませんが、タクシーロータリーになっています。自転車駐輪場もあります。
駅自体が曲がっているので、降車時にホームとの隙間が大きく開いている場所があり危険です。ホームドアを設置してほしいです。駅前には飲食店がなく住宅街なので食事処探しには困ります。バスは走っていません。
生活利便施設の充実
駅前にローソンがあります。大阪市総合医療センターや、帝国ホテルが徒歩圏内にあります。
京橋方面に歩くとラブホテルが立ち並ぶので嫌です。
飲食店の充実
有名なラーメン屋の光龍益があります。西口側に行くと、源八橋付近に焼肉屋さんやカフェがあります。
飲食店は居酒屋少しとラーメン屋、小さなパン屋くらいしかないので、食事にこまります。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺に幼稚園、小学校、中学校が立ち並び、通学に便利です。駅には東口にエレベーターがあります。ロータリーにはスロープがあり、ベビーカーもスムーズに行き来できます。
公園は小さいものしかありません。西口にエレベーターがないので、天満方面に行く時は遠回りするので作ってほしいです。
治安
住宅街なので静かです。西口近くに交番があります。
特に気になることはありませんが、天神祭や桜の季節は酔っ払いや花見客で駅前が汚れて嫌です。
コストパフォーマンス
駅前で住みやすいです。駅の音もさほど気になりません。
土地が高いです。年々高騰するので、固定資産税が高いです。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。