2021年09月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
定期借地のため山手線内側立地で6千万台。通常50年のところ転借地期間が70年と長いのがメリット。徒歩１分で都電の面影橋駅があり本数も多く結構使えます。雑司ヶ谷（メトロ副都心線）、高田馬場（JR、東西線）、早稲田（東西線）と複数駅利用でき便利です。池袋駅にも徒歩で19分で行ける立地。 大規模マンションであるため、共用設備が充実。
日照・眺望のよい部屋は、1期から200万程の価格アップし、高層階のお得感がなくなった。(例 サウス12F 71.67平米が7760万から7978万） なお、定期借地のため月々の支払いに地代、解体準備積立金があり、70平米の広さで、約1.8万上乗せとなる。 駐車場は、全戸の25％程度の台数しかなく車必須の方は、まだ空きがあるか確認が必要。
立地・治安・周辺環境
★★★★
目の前が神田川があり桜並木が続く。新目白通りに面した南側も川幅の広い神田川を隔てているので、あまり気にならないと思う。それ以外の方角は、閑静で、周辺は神社、お寺、歴史的な庭園が多く都心であるが、緑が多い印象。
ハザードを確認すると1.0-2.0mの浸水の可能性がある。ただし、平成元年以来、浸水した記録は無いとのこと。 最寄り駅（雑司ヶ谷）まで徒歩7分だが、坂がきつい。 都電の面影橋駅へは近いが、その他のJR、東西線には、10分以上かかり微妙に遠い。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
強いてあげれば、エレベーターの数が若干少ないかも。上層階だと待つ可能性がある。
お部屋の仕様・設備
★★★
可もなく不可もなく、通常の仕様。設備のグレードは、一般的。
7000万、8000万クラスの他社物件のモデルルームと比較して、設備（キッチン、洗面台、バス）のグレードが見劣りする。
買い物・飲食店充実度
★★★
周辺にスーパーは、何件かあり、近くにマイバスケットあり。
スーパーの規模が小さいようなので、1店でそろえるようにはいかないかもしれない。 物価は、安くはなさそう。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
文教地区なので、早稲田、日本女子、学習院等の付属校もあり学生の多く、教育施設も充実している。 周辺は緑が多く、住みやすい。
図書館が近くにないので、東池袋か文京区目白台の方まで行く必要がある。