フローレンス西原グランドアークの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR可部線/下祇園駅 徒歩7分 アストラムライン/祇園新橋北駅 徒歩11分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2006年2月
総戸数52戸
小学校区域広島市立原小学校
中学校区域広島市立祇園東中学校
専有面積86.05m² ~ 106.90m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社章栄不動産
施工会社章栄建設熊谷組
管理会社章栄管理

フローレンス西原グランドアークを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フローレンス西原グランドアークを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、広島県広島市安佐南区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、広島県広島市安佐南区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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フローレンス西原グランドアークの売却ガイド

フローレンス西原グランドアークは広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数52戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は下祇園駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフローレンス西原グランドアークの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フローレンス西原グランドアークを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下祇園駅まで徒歩7分
  • JR可部線/下祇園駅 徒歩7分
  • アストラムライン/祇園新橋北駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立原小学校
  • 中学校区: 広島市立祇園東中学校

フローレンス西原グランドアークに関するよくある質問

フローレンス西原グランドアークの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フローレンス西原グランドアークには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フローレンス西原グランドアークの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフローレンス西原グランドアークの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フローレンス西原グランドアークはどのような物件ですか?

フローレンス西原グランドアークは広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下祇園駅徒歩7分。築2006年、総戸数52戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フローレンス西原グランドアークには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】祇園新橋駅から都心部まで12分ほどで行け、通学・通勤に適しているのでファミリー層に人気が多いエリアです。家賃はやや高めです。物価の浮き沈みはそこまでありません。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】国道沿いで非常に車の往来が激しいので空気が悪いです。人口が密集していて新築マンションもすぐに満室になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】ゆめタウンやフレスタなどのスーパーや病院があります。基本的に住宅地です。実際に事故や事件に遭遇したことはありませんが頻繁に救急車やパトカーが通っているので治安がいいとは言えません。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】基本的に住宅地なので、スーパーまでは徒歩でも行けますが少し距離があります。自転車移動の人が多いです。居酒屋が多いので酔っ払いもいます。大きい道路で交通量が多いので横断歩道を渡る時は青でも気を付ける必要があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】居酒屋、焼き鳥屋、韓国料理などがあります。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】お洒落なお店と言うよりはサラリーマンがふらっと立ち寄るような居酒屋が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】広島市立原小学校、原南小学校があります。子育て世代が多いエリアです。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】交通量が非常に多いので気をつけなくてはいけません。
2024年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】広島の繁華街まで12分程度でアクセスできます。私の住んでいるところに限っては比較的、家賃が安いところ。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】平日のラッシュアワー時には人が多く、乗るのを断念することがあります。他の地域と比べて、家賃が高めに設定されているところ。
立地・治安・周辺環境 ★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】駅をでたところのすぐにセブンイレブンがあります。よく通りますが、飲食店が近場に少ないためか、酔っ払いや道端で寝ている人は見たことがないです。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】メリットで説明したセブンイレブンしかないため、充実はしていないところです。コンビニや焼き肉屋の前で、5~7人がたむろしていることがあり、通行人の妨げになっていることがあります。
買い物・飲食店充実度
【祇園新橋北駅に対する口コミ】少し歩けば、鍋料理やラーメン屋、焼き肉屋があります。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】メリットで記載した一部のお店(ラーメン屋)は駅から数百メートル離れています。
暮らし・防災・子育て ★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】トイレやエレベータ、エスカレータがあります。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】メリットで記載した内容はありますが、充実度といった観点では項目として少ないと思います。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】特にないけど新鮮だからいいかも乗っ取てみるのオススメ住みやすいと思います。結構気にいってます。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】敷いてあげれば、少し揺れるのでそこかなぁ住みやすいし、敷いてあげれば高いかも?しれない
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】たくさん見せがあるので、たのしいと思います。安全だと思います。たまに変な人もいるのかな?
【祇園新橋北駅に対する口コミ】敷いてあげれば、新しいお店なども、増やしてください敷いてあげれば、変な人もいるのかなぁー?
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】美味しいと思う。可もなく不可もなくです。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】新しいものがある。店も増えて欲しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【祇園新橋北駅に対する口コミ】トイレなどに多機能トイレがあるのでいいですよね。
【祇園新橋北駅に対する口コミ】ジェンダーレストイレはないです。残念ですが。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【下祇園駅に対する口コミ】近くにイオンモール、駅前にも少しだけですがお店もあり沿線の中では駅の回りは比較的栄えていると思います。 20分に一本電車はきます。この地域では多い方です。 あまり電車も混まないので、座席に座れることもよくあります。
【下祇園駅に対する口コミ】駅前が整備されておらず、歩道などもありません。街頭かなり少ないです。 車通りはかなり多いので夜に歩くのは危険だと思います。 周りにマンションがたつなど、利用人数も多くなってきていますが、ホームも狭いので朝のラッシュ時間などは危険です。
2025年12月 メリット
交通利便性
広島駅まで1本で行けるのはよい。スーパーもコンビニも複数ある。
改装してから東口に行くのにエレベーターを使わないといけなくなって、不便になった。
交通利便性
近くにイオンモールがあって大きな道があるから便利
強いて言えば大通りから外れているので道は細め
生活利便施設の充実
近くのイオンモールにいけばだいたいなんでもあるよ
他の駅の方が周りにたくさんお店があるのでそうゆう面では劣っているかもしれない
飲食店の充実
目の前に小さめのパン屋があったりカフェがあったりする
ちょー有名とかそうゆうお店があるわけではない
暮らし・子育て環境の充実
公園が祇園地区にいっぱいありますよ!!!
幼稚園保育園はあるんだろうけどよくわかりません
治安
新しいからよくは見えるし、街灯もあるから条件はいい
祇園地区の治安がそもそも良くないから自転車の鍵は必須
交通利便性
広島駅まで15分程度なので助かっている。人口増加で利用者が多い。
混雑していることが多い。本数が少ない。単線なので待ち時間が多い
生活利便施設の充実
セブンイレブンが併設されている。イオンにも近い。
駐車場やロータリーがない。線路の反対側に行くのが大変です。
飲食店の充実
近辺に飲食店は比較的多い。コンビニも多い。
駅からは少し歩く必要あり。いずれも線路の反対側に行くのが億劫?
暮らし・子育て環境の充実
近くに学校も幼稚園もある。駅は階段がないため車椅子でも使用しやすい。
駅のトイレは小さい。駅のホームは先細になっており、人の流れが悪い
治安
新興住宅地がおおく整備されてきた。今後の建て替えにも期待している。
街灯はすくない。駅の反対側に行くには遠回りして線路を渡る必要あり、そこも暗い。
コストパフォーマンス
広島駅にも近く、イオンモールもあり住みやすいと思う。
土地が高く、土地が少ない。工場が多くある。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。