フォルム西馬込の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/西馬込駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都大田区中馬込3丁目5-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1991年8月
総戸数17戸
小学校区域馬込小学校
中学校区域貝塚中学校
専有面積76.04m² ~ 91.82m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社コスモスイニシア
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト

フォルム西馬込を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フォルム西馬込を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フォルム西馬込のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、フォルム西馬込のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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フォルム西馬込の売却ガイド

フォルム西馬込は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数17戸、5階建の建物です。

最寄り駅は西馬込駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフォルム西馬込の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォルム西馬込を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西馬込駅まで徒歩9分
  • 都営浅草線/西馬込駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 馬込小学校
  • 中学校区: 貝塚中学校

フォルム西馬込に関するよくある質問

フォルム西馬込の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルム西馬込には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルム西馬込の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフォルム西馬込の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルム西馬込はどのような物件ですか?

フォルム西馬込は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西馬込駅徒歩9分。築1991年、総戸数17戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルム西馬込には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
浅草線始発であり常に座れる。あまり遅延がない。
終点であり、どこに出るにも一旦五反田、中延に出る必要あり
立地・治安・周辺環境 ★★★
落ち着いた住宅地であり、治安の問題も感じない
付近の商業設備が不足しており、何も買うにも駅前まで、あるいは、もっと大きな街までの移動が必要
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
分譲レベルの設備の充実。小規模マンションによる安定したコミュニティ
昔のデザインマンションによる好き嫌い。共用部での蚊の発生
お部屋の仕様・設備 ★★★
ほぼバリアフリーであり、掃除や家具の移動が楽
室内カーペット敷きの好き嫌い。フローリングの方が好み。
買い物・飲食店充実度 ★★
徒歩圏に複数のスーパー他があり、一通りのものが揃う
全体としての商業設備が不足しており、何か買い物となると移動が必要
暮らし・防災・子育て ★★★
近くに複数の学校、病院等があり一定レベルは充足
行政サービスの拠点がない。総合病院等大規模施設もない
2025年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
始発駅なので座れる。中延で大井町線、五反田で山手線など乗り換えがしやすく、色んなところへ出やすい。
ベビーカーを利用する場合、エレベーターが一つのホームにしかついていないから不便かもしれない。
交通利便性
始発駅なので座れる。新橋や品川へのアクセスがしやすく通勤に便利。
複数路線はないので、浅草線が遅延や運転見合わせになるとどこにも行けない。
生活利便施設の充実
駅前にスーパーとドラッグストアがある。コンビニもセブン、ファミマ、ローソンあり。駅近に西松屋があり子どもがいる家庭には便利。
100円ショップがないため不便。商店街はない。
飲食店の充実
駅前のケーキ屋さんがおいしかった。ファミレスがある。
上記以外、飲食店は充実していない。入りづらい店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅近の保育園は多い。比較的新しい・きれいな保育園が多い。
地上とホーム階をつなぐエレベーターは1ヶ所で、反対側のホームから出発する電車に乗りたい場合はさらにホームからエレベーターで降り反対側に行かなくてはならず不便。
治安
飲食店が少なく、繁華街から遠いからか酔っ払いはあまり見かけない。通り沿いにコンビニが多いため安心感がある。
大通りから道を一本入ると暗い。ただ人が多く通る道はあるのでその道を選べば怖くはない。
コストパフォーマンス
都内で始発駅、オフィス街へのアクセスも便利だが、家賃はそこまで高くない。駅前のスーパーも安い。
駅近、築浅になるとやはり家賃は高くなる。
交通利便性
始発駅なので座って通勤ができる駅だと思います。銀座方面に出やすいです。
始発駅なので、帰る時は割と時間がかかるなと感じました。
生活利便施設の充実
近くに商店街などもあり、買い物に不便するような場所ではなく、また下町風情もちょっとだけあります。
都心部からは少し離れるので、都内といった雰囲気がちょっと感じられないかも。
飲食店の充実
駅前にはいろいろなお店があり、居酒屋も充実しています。
もう少し大衆居酒屋が増えると、帰りにでも行きやすいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
のんびりとした雰囲気があるなと思いました。あまりせかせかしていません。
銀座とかのきらびやかさに比べると少し劣ると思います。
治安
平和で静かな街だなと思いました。夜になってもうるさくは感じませんでした。
強いて言えば狭い道が多いので、注意が必要だなと思いました。
コストパフォーマンス
とにかく、都心部に比べと家賃が安く暮らしやすいなと思います。家族で住むにも良いなと思いました。
通勤時間が伸びることが少し気になるなと思いました。
交通利便性
始発でホームが2つあるので、電車が来るのを待つなどはなく必ず座れる。五反田まで10分もかからないので、東京駅や新宿など主要な駅にはだいたい30分圏内で出られる。地下なので天候などで遅延や運休するということはない。
地下深すぎるのでホームまで行くのに結構歩く。ホームに出れば問題ないが、地上に出るまで楽天モバイルだと電波が入らない。
生活利便施設の充実
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、サイクルショップ、病院など生活に最低限必要なものは駅前に揃っている。駅は国道沿いなので、1本裏道に入れば閑静な住宅街でファミリーも多い。20時ごろには歩行者がほとんどいなくなるほど落ち着いていて治安が良い。
坂が多いので、電動自転車があった方がいい。生活に必要な店は揃ってるが、レンタルビデオ屋や雑貨屋、服屋など趣味方面の店は一切ない。
飲食店の充実
チェーン店はほぼなく、個人経営の店がほとんどなので美味しいお店が多い印象。焼肉屋、蕎麦屋、寿司屋、ラーメン屋、カフェ、お好み焼き屋などある程度ジャンルも揃ってる。パン屋やケーキ屋などもレベルが高い店がある。
特に商店街などあるわけではなく、飲食店は全体的に少ない印象。ファストフード店やチェーン店がないので、一人暮らしの外食メインの方は暮らしにくいかも。
暮らし・子育て環境の充実
ファミリーも多いせいか、公園が多い。休日は公園で沢山子供が遊んでる。線路を見下ろせる道路が近くにあり、電車を見せに来てる親子連れが多い。治安も抜群にいいので、酔っ払いや不審者や騒いでる大学生みたいなのは見たことない。
駅は地下深く潜るのと、エレベーターが特定の出入口に1つしかないのでベビーカーでの移動は大変そう。
治安
住宅街なので治安は良い。ある程度の家賃相場なので、大学生が多いとかそういった印象も一切ない。飲み屋も多くはないので、酔っ払いも見たことない。駅前に交番があるがいつも暇そうで警察が立ってたりするのは見たことない。
駅が国道沿いなので、交通量は多い。歩道が狭いので、自転車で移動するのは少し大変そう。
コストパフォーマンス
始発駅なので出社するサラリーマンには便利だと思う。マンションも一軒家も沢山あるので、希望の物件はどこかしらは見つかりそう。世帯年収相場が高いのか割と車持ちも多いので、月極の駐車場もそこそこある印象で駐車場も高すぎずコスパはいい。
やはり家賃相場が高い方なので、周辺環境施設を考えると一人暮らしなら隣の池上線沿いの方がコスパがいいと思う。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。