フェニックスエルミタージュの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急池上線/久が原駅 徒歩10分 東急多摩川線/鵜の木駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都大田区鵜の木3丁目25-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2004年10月
総戸数72戸
小学校区域嶺町小学校
中学校区域大森第七中学校
専有面積19.74m² ~ 22.95m²
間取り1R ~ 1K
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社トーシン
施工会社ナカノフドー建設
管理会社LENZ DX

フェニックスエルミタージュを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 フェニックスエルミタージュの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 フェニックスエルミタージュは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都大田区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フェニックスエルミタージュのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 最上階以外

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都大田区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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フェニックスエルミタージュの売却ガイド

フェニックスエルミタージュは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数72戸、6階建の建物です。

最寄り駅は久が原駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフェニックスエルミタージュの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックスエルミタージュを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 久が原駅まで徒歩10分
  • 東急池上線/久が原駅 徒歩10分
  • 東急多摩川線/鵜の木駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 嶺町小学校
  • 中学校区: 大森第七中学校

フェニックスエルミタージュに関するよくある質問

フェニックスエルミタージュの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックスエルミタージュには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックスエルミタージュの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がフェニックスエルミタージュの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックスエルミタージュはどのような物件ですか?

フェニックスエルミタージュは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。久が原駅徒歩10分。築2004年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックスエルミタージュには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅前にスーパーやコンビニ、商店があり買い物に便利。いくつか飲食店もあるので、わざわざ電車に乗って出かけなくても食事できるところがあるのは嬉しい。安い八百屋さんや花屋さんなどもありこじんまりしているが普段の生活には十分便利で家計にも嬉しい。平坦な道で割と街灯も明るいので夜道でも歩きやすい。最寄り駅の多摩川線は終電が早いので、乗り遅れた時は東横線多摩川駅からタクシーに乗るか、徒歩でも帰ることが出来る。
大きなお店は少ない。普段の生活にはさほど困らないが、大型スーパーは隣の新丸子までいかないといけない。多摩川線と東横線の乗継が上手くいかないと待ち時間が長いことがある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションから5分ほど歩くと、多摩川沿いの遊歩道に出るので、のんびり散歩するのにちょうどいい。春には桜並木がとても奇麗。近くに大きな道路がないのでとても静かでのんびりとした雰囲気。
夕方には閉まる店が多いので、夜は閑散としている。街灯が多いので夜も歩きやすいが、細い道に入ると少し寂しい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゴミ置き場も室内にありカラスや野良猫に荒らされるなどもなく、きれいに清掃されている。
駐車場があまりなく、賃料が高いので近隣の駐車場を借りていた為、買い物した時など荷物を運ぶのが少し不便。部屋と駐車場を一緒に借りた場合に割引などあるといいなと思っていた。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲賃貸なので、作りがとてもしっかりしていて他の部屋の音が気にならない1Kでもトイレと浴室が分かれていたので使いやすかった。また、洗濯機置き場もドアが付いていたので来客があったときに見られずに済んで良かった。
一人暮らしには十分な広さではあって満足していたが、キッチンがかなり狭くて特にシンクが狭くフライパンとか洗うのが不便だった。料理好きな人は少し不便な思いがあるかも知れない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅のそばに安い八百屋さんや花屋さんがあり、顔見知りになるとサービスしてくれたりおススメレシピを教えてくれたり個人商店ならではのサービスが嬉しい。
個人商店は夕方には閉まってしまったり、日曜はお休みだったりするので、帰りが遅い人、週末しかお休みがない人は不便に感じることがある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近くにシュタイナー教育を取り入れている幼稚園があり、遠くから通ってくる人もいるよう。週末には多摩川沿いのグラウンドで少年野球する姿が見られるのでスポーツ活動も盛んな様。
当時、ひとり暮らしだったのでデメリットは実感がないが、近くに保育園が少ないので朝の通勤ラッシュの電車に子供と乗らないといけないと近所に住む友人が言っていた。近年は待機児童を減らす対策が取られているようだが、希望のところに入るは簡単ではなさそう。
2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【久が原駅に対する口コミ】駅を出れば銀行、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、商店街と買い物には困りません。飲食店あるので何でも揃う駅と言っても過言ではありません。車がほとんど通らないので歩行しやすいです。蒲田に出れば京浜東北線、五反田に出ればJRや都営浅草線とアクセスは良いです。都心部にも30分ほどで出られます。
【久が原駅に対する口コミ】住宅街はかなり閑静なので夜は街灯も少なく人はほとんどいない為、女性や子供の1人歩きはあまりお勧めできません。
2023年10月 メリット
交通利便性
多摩川駅まで出て東急東横線で渋谷や横浜へ行くことができる。また、蒲田駅まで出れば京急蒲田から羽田方面、JR蒲田では京浜東北線で品川や川崎などに行くことができ、どの方面へもそこそこアクセスがよい。
鵜の木が栄えているとは言い難いため、将来、蒲蒲線の計画次第で例えば急行列車が走る場合は駅に停まらないのではと思う。
生活利便施設の充実
駅前にファミリーマート、駅近くにセブンイレブンがあるのでコンビニは充実している。
ショッピングセンターやおしゃれなカフェはあまりない。雑貨屋や本屋も見かけない。ラゾーナ川崎プラザに行った方がよい。
飲食店の充実
スーパーは駅前にマルエツ、徒歩5分ほどでLIFEがある。チェーン店はすき家やガストがあるくらいで多くはない。カフェや飲み屋もあまりない。ショッピングをするなら近場だと川崎に行くのがよい。
外食派、ショッピング好きな方にとっては物足りないと思われる。
暮らし・子育て環境の充実
駅が高架化されておらず、スロープもあるためベビーカーは通りやすいと思う。保育園も駅近くに幾つか見かける。大きめな公園は、下丸子方面に行くと下丸子公園があり、よく子どもたちで賑わっている。
住宅街なので、自然は少ないかもしれない。多摩川沿いに出れば自然を感じられる。イベント事はあまりないので、穏やかに暮らす人向きというイメージ。
治安
治安は良い。8年近く暮らしているがトラブルを見かけたこともない。夜に出歩いていても危険を感じない。飲み屋や歓楽街がないので、酔っぱらい等もあまり見かけない。
駅から多摩川と反対に行くと、街灯が少なく暗い坂道がある。帰宅時間に若い女性が歩いているのを見かけるが、あまり推奨はされないと思う。
コストパフォーマンス
住む駅に遊ぶ場所は要らないから平和に暮らしたいという方にとっては良い。都心へのアクセスがとても良いというほどではないが、その分家賃は控えめなのでは。
お酒を飲むことや外食が好きな人なら1駅となりの武蔵新田や下丸子でいいのではと思う。
交通利便性
多摩川まで行けば東横線と目黒線、蒲田まで行けば京浜東北線、少し歩けば東急池上線に乗れたのでどこに行くのも便利でした。
最寄り駅を走っている東急多摩川線だけでは大きな駅は蒲田しかないところ
生活利便施設の充実
何もないですが強いて言えば銭湯があります。
買い物施設はありません。商店街がありますが、お店は数軒しかなく、あれを商店街と言って良いのか。
飲食店の充実
チェーン店が、鳥貴族、ガスト、すき家ぐらいしかないので、知る人ぞ知る、みたいなお店が多いこと
とにかく飲食店が少ないので、ゆっくりご飯食べるとなったらガスト行くしかありません。
暮らし・子育て環境の充実
多摩川河川敷があるので、とにかくのどかで子どもは多い。幼稚園、保育園の数は多いと思う
歩道がなく車道のみ、な道が多いので、子供はより危ないと思う。
治安
駅の近くに交番がある。とにかくのどかなので治安はいいと思う。ファミリーが多い。
夜道が暗い。夜明るい道を通るなら、歩道のない車道を通ることになる。
コストパフォーマンス
利便性が良く、家賃相場も低いので、コスパはいいと思う。
もっと、買い物出来る場所が出来ればよりコスパは良くなる。
交通利便性
スーパーとかに近いし、使いやすいと思う。
たまーに変な選挙の人がいるうるさいです。
生活利便施設の充実
おじいちゃんとかが沢山いるから病院が沢山ある
高校生が多すぎる。コンビニに集まっていてうるさい
飲食店の充実
まあまああるとおもう。あまり言ったことは無い
子供結構多い。子育てにいいんじゃないかとおもう。
暮らし・子育て環境の充実
めっちゃいいと思う。都内でも田舎だから。
子供結構多い。子育てにいいんじゃないかとおもう。
治安
めっちゃいいと思う。都内でも田舎だから。
高校生がうるさいかなー変な人はいないしいいとおう
コストパフォーマンス
コスパ、東京にしては家も広いしまだ安い。
地方より狭いし家賃高い。野球部がうるさい

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。