ファミール扇町アーバンステージの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市北区同心2丁目3-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て20階建
築年月1998年12月
総戸数190戸
小学校区域大阪市立堀川小学校
中学校区域大阪市立北稜中学校
専有面積60.26m² ~ 89.86m²
間取り1SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール扇町アーバンステージを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、大阪駅周辺の需要を重視しています。ファミール扇町アーバンステージは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 20階建のスケール感で、駅近と都市的な暮らしを両立できる点に惹かれました。ファミール扇町アーバンステージは仕事中心の生活でも時間を有効に使いやすく、将来の売却も見据えて検討しやすいです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市立堀川小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。ファミール扇町アーバンステージなら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市北区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市北区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ファミール扇町アーバンステージの売却ガイド

ファミール扇町アーバンステージは大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数190戸、20階建の建物です。

最寄り駅は大阪駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール扇町アーバンステージの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

ファミール扇町アーバンステージを売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数190戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大阪駅まで徒歩6分
  • JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分
  • JR大阪環状線/天満駅 徒歩6分
  • 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立堀川小学校
  • 中学校区: 大阪市立北稜中学校

ファミール扇町アーバンステージに関するよくある質問

ファミール扇町アーバンステージの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール扇町アーバンステージには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール扇町アーバンステージの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミール扇町アーバンステージの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール扇町アーバンステージはどのような物件ですか?

ファミール扇町アーバンステージは大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大阪駅徒歩6分。築1998年、総戸数190戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール扇町アーバンステージには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
マンションから徒歩6分のところにJR大阪環状線の天満駅があります。大阪駅まで2分、梅田駅まで9分です。京都や神戸方面へのアクセスも便利です。駅周辺には日本一長い天満橋商店街があります。何でも揃う便利な商店街です。
常に混雑しているので、騒がしく感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
古い町と新しい町が混合している地域です。下町の雰囲気が残っていて、暮らしやすいです。どこに行くにも便利で、年代問わず生活しやすい地域です。
賑やかな商店街や24時間営業しているお店も多くあるので、場所によっては夜中も騒がしいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
マンションの敷地が広く、出入りしやすいです。有人管理されているので、常に整理整頓されています。宅配ボックスがあるので、共働き世代には重宝します。
世帯数が多いので、駐輪場が少し窮屈に感じます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
景色が良好で、開放感があります。都心部にありながら、洗濯物がよく乾きます。天井が高いので、部屋が広く感じます。対面キッチンや水回りの設備は、標準的なものだと思います。
マンション周辺にビルが多いので、下の階だと景色が悪く風の通りも微妙です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
天満橋商店街や24時間営業のスーパーがあります。個人のお店が多いので、生活していて楽しい地域です。マンションの前にコンビニがあるのも助かります。
24時間営業しているお店もあるので、週末は騒がしく感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★
マンションから徒歩圏内に学校・病院・公園があります。すべて徒歩で完結できるので、どの世代でも生活しやすいと思います。
都心部のマンションらしく、管内での交流は、ほとんどありません。もう少し交流があった方が良いと思います。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー、コンビニ、病院などが近く、生活するのに便利です。
交通量が多いので、ペットの散歩時、小さなお子さんがいらっしゃる場合は注意しないといけません。
2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅はJR天満、地下鉄扇町。天満駅周辺は、飲食店が立ち並びとても人が多いです。天神橋筋商店街もあり充実度はかなり高い。
強いて言うなら天満周辺は人が多すぎる。ここ数年でガラッと変わった。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪のターミナル駅で様々な線路と乗り換えが可能。具体的には阪神や阪急線。JRでは京都線や神戸線がつながっており、一駅隣の駅は新大阪駅なので新幹線へのアクセスも便利。とにかく大阪の中心の駅なので、アクセスが抜群に良いし、買い物も非常に便利で最新もものが手に入るのは魅力。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】日々改良されているので、地元民でも迷う時がある。特に地下街が迷いやすい。家賃が平均的に高いし、あまり高層マンションなどはあるが住宅が少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設が様々あり、さらに開発が進んでいるので更に便利になっている。数年前にグランフロント大阪開業し、今ではUMEDA LINKSが開発された。駅周辺はキレイで人も多いので安全。夜も常に人がいるので大阪駅周辺は危険ではない。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】強いて挙げると所感だが、少し小奇麗でオシャレな店舗が多く、似た感じのお店も多い気がする。東梅田周辺は歓楽街も多く、土日の夜は人で賑わう街なので酔っ払いも多く、あまり子供は行かない方が良い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ヨドバシカメラ梅田店や大丸百貨店等にレストランフロアがあり、飲食店も充実。少し離れた東梅田では多くの韓国料理店が増えてきている。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅から近い店舗は特にどこも混んでいるイメージが強い。東梅田なども土日は人でごった返している。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】公立や市立学校よりも専門学校が多いイメージが強い。特にファッション系の専門学校が多いが、大学のキャンパスもあり2016年には駅から近い場所に関西大学の梅田キャンパスも出来た。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】あまり学校自体は少なく、人がとにかく多い場所なので小学校や幼稚園の数が少ない。あと公園も近くにない。
2025年07月 メリット
交通利便性
交通の便利は最高で他とは比べ物にならない
強いて言うところもない、なのでマンションの空きが少ない
生活利便施設の充実
この辺りに住んだら他に住めない、一度住んでほしい地域
強いて言うところもない、なのでマンションの空きが少ない
飲食店の充実
天神橋商店街も含めあきない飲食店も多数ある
雑多な飲食店もあり、天神橋商店街周辺にもいろんな飲食店あり
暮らし・子育て環境の充実
堀川小学校区域、それだけでニーズあり人気区域
自転車のカゴの中に物をいれたままその場を離れたら盗難されていた駅前は注意しないといけないかも
治安
高級住宅地とそうでないところがあるがこの辺りはどこに住んでもそれなりに満足感があると感じる
自転車のカゴの中に物をいれたままその場を離れたら盗難されていた駅前は注意しないといけないかも
コストパフォーマンス
土地価格上昇地域すぎる、いつまで続くのか
高騰しすぎで築年数が古くても高飛車な価格
交通利便性
出口がかなりたくさんあるのでどこからでも降りやすいと思います。
エスカレーターの幅が狭いのでとても降りにくいと感じます。もっと幅広ければ降りやすい
生活利便施設の充実
紀伊國屋やマクドナルド、阪急百貨店がありなんでも揃っている。
ファストフード店がいつも混んでいてなかなか食べることができない
飲食店の充実
タリーズコーヒーがありWi-Fiとコンセントがつかえるので便利がいい。
強いてあげれば色んな臭いがただよっている。
暮らし・子育て環境の充実
専門学校や大学、短大がいくつもあるので良い
小さい子どもには適してる教育環境とはいえない。
治安
喧嘩などは見かけたことがない。なんば周辺よりは良い
バス停近くにはホームレスが寝転がっていたりする。
コストパフォーマンス
とにかく何でも揃って便利がいいから暮らしやすい
まったく自然がないので息がつまりそうになる。
交通利便性
どんな路線も基本1キロ圏内にあるのでとても便利
人が多すぎて、とても窮屈に感じる時がある
生活利便施設の充実
基本何でも揃うし、買い物するところがたくさんある
メンズの服を売っている店がもっと増えるといい
飲食店の充実
どんな種類の食事もできるので困らないと感じる
咲いてあげるならカフェをもっと増やしてほしい
暮らし・子育て環境の充実
多機能トイレやおむつ替えシートなどが充実している
大規模な駅の周辺なので仕方がないが、公園がもっとあるといい
治安
駅周辺はとても整備されていて、綺麗である
酔っ払いや居酒屋のキャッチなどがたくさんいて怖い
コストパフォーマンス
利便性はとても良く、色んなところに行ける
家賃や物価がとても高く感じるのでもう少し安いと良いなと思う

ファミール扇町アーバンステージの中古販売価格の推移

平均㎡単価203.52万円/㎡
データ件数64
価格トレンド↑ 上昇傾向
115.39 217.33 319.26 2014-02-18 3LDK 66.67㎡ 142.8万円/㎡2014-02-18 2LDK 81.91㎡ 140.45万円/㎡2014-09-05 2LDK 81.91㎡ 132.38万円/㎡2016-01-22 3LDK 68.9㎡ 166.97万円/㎡2016-03-10 3LDK 66.67㎡ 152.72万円/㎡2017-02-17 2LDK 81.91㎡ 156.59万円/㎡2017-04-17 3LDK 81.91㎡ 144.48万円/㎡2017-06-19 2LDK 60.26㎡ 163.48万円/㎡2017-06-20 2LDK 60.26㎡ 163.48万円/㎡2017-08-07 3LDK 81.91㎡ 192.91万円/㎡2017-09-02 4LDK 89.86㎡ 183.21万円/㎡2017-10-17 2LDK 66.18㎡ 181.32万円/㎡2017-11-01 3LDK 71.87㎡ 160.07万円/㎡2018-01-10 3LDK 71.87㎡ 160.07万円/㎡2018-03-30 3LDK 71.87㎡ 160.07万円/㎡2018-04-09 2LDK 66.18㎡ 173.83万円/㎡2018-04-18 2LDK 66.18㎡ 181.32万円/㎡2018-07-13 3LDK 71.87㎡ 206.07万円/㎡2018-10-12 2LDK 67.55㎡ 207.01万円/㎡2018-11-09 2LDK 66.18㎡ 188.82万円/㎡2018-12-02 3LDK 71.87㎡ 206.07万円/㎡2019-01-14 3LDK 71.87㎡ 206.07万円/㎡2019-02-10 2LDK 66.18㎡ 183.82万円/㎡2019-02-21 3SLDK 89.86㎡ 199.76万円/㎡2019-05-26 2LDK 66.18㎡ 174.33万円/㎡2019-07-05 2LDK 66.18㎡ 173.83万円/㎡2019-09-10 2LDK 66.18㎡ 169.34万円/㎡2019-12-10 2LDK 66.18㎡ 155.85万円/㎡2019-12-30 2LDK 66.18㎡ 168.84万円/㎡2020-02-11 2LDK 66.18㎡ 164.34万円/㎡2020-08-17 2LDK 66.18㎡ 164.34万円/㎡2021-02-09 3LDK 68.9㎡ 200.55万円/㎡2021-02-12 1SLDK 60.26㎡ 157.99万円/㎡2021-02-18 2LDK 66.18㎡ 164.34万円/㎡2021-03-01 3LDK 68.9㎡ 194.32万円/㎡2021-04-30 2LDK 60.26㎡ 207.37万円/㎡2021-05-01 2LDK 81.91㎡ 200.99万円/㎡2021-07-13 2LDK 60.26㎡ 201.88万円/㎡2021-08-22 3LDK 71.95㎡ 196.65万円/㎡2021-09-19 4LDK 89.86㎡ 194.24万円/㎡2022-04-19 4LDK 87.58㎡ 206.85万円/㎡2022-07-18 4LDK 87.58㎡ 203.07万円/㎡2022-09-22 3LDK 66.67㎡ 223.13万円/㎡2023-05-02 3LDK 71.87㎡ 233.66万円/㎡2023-10-07 3LDK 71.87㎡ 270.46万円/㎡2024-01-05 3LDK 71.87㎡ 265.86万円/㎡2024-01-22 3LDK 71.87㎡ 261.26万円/㎡2024-02-07 3LDK 71.87㎡ 256.66万円/㎡2024-03-11 2LDK 66.18㎡ 223.78万円/㎡2024-06-03 2LDK 66.18㎡ 233.77万円/㎡2024-06-13 2LDK 66.18㎡ 223.78万円/㎡2024-06-23 3LDK 71.87㎡ 238.26万円/㎡2024-07-19 2SLDK 71.95㎡ 265.57万円/㎡2024-07-27 2LDK 66.18㎡ 218.79万円/㎡2024-08-16 2SLDK 71.95㎡ 256.38万円/㎡2024-09-05 2LDK 66.18㎡ 208.8万円/㎡2024-09-17 2LDK 60.26㎡ 262.22万円/㎡2025-03-27 3LDK 68.9㎡ 302.27万円/㎡2025-04-18 4LDK 87.05㎡ 227.85万円/㎡2025-07-08 1SLDK 60.26㎡ 289.65万円/㎡2025-10-21 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡2025-11-04 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡2025-11-17 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡2026-01-15 2LDK 66.18㎡ 273.73万円/㎡ 2014-02 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-15 3階 2LDK 66.18㎡ 273.73万円/㎡
2025-11-17 20階 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡
2025-11-04 20階 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡
2025-10-21 3階 2LDK 66.18㎡ 278.73万円/㎡
2025-07-08 16階 1SLDK 60.26㎡ 289.65万円/㎡
2025-04-18 2階 4LDK 87.05㎡ 227.85万円/㎡
2025-03-27 20階 3LDK 68.9㎡ 302.27万円/㎡
2024-09-17 3階 2LDK 60.26㎡ 262.22万円/㎡
2024-09-05 2階 2LDK 66.18㎡ 208.8万円/㎡
2024-08-16 5階 2SLDK 71.95㎡ 256.38万円/㎡
2024-07-27 2階 2LDK 66.18㎡ 218.79万円/㎡
2024-07-19 5階 2SLDK 71.95㎡ 265.57万円/㎡
2024-06-23 15階 3LDK 71.87㎡ 238.26万円/㎡
2024-06-13 2階 2LDK 66.18㎡ 223.78万円/㎡
2024-06-03 2階 2LDK 66.18㎡ 233.77万円/㎡
2024-03-11 2階 2LDK 66.18㎡ 223.78万円/㎡
2024-02-07 10階 3LDK 71.87㎡ 256.66万円/㎡
2024-01-22 10階 3LDK 71.87㎡ 261.26万円/㎡
2024-01-05 10階 3LDK 71.87㎡ 265.86万円/㎡
2023-10-07 10階 3LDK 71.87㎡ 270.46万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。