ピアース大森山王3丁目の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都大田区山王3丁目28-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2022年3月
総戸数64戸
専有面積32.08m² ~ 52.79m²
間取り1LDK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社モリモト
施工会社イチケン
管理会社モリモトクオリティ

ピアース大森山王3丁目を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 ピアース大森山王3丁目は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 ピアース大森山王3丁目の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいピアース大森山王3丁目を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都大田区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ピアース大森山王3丁目の売却ガイド

ピアース大森山王3丁目は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2022年築(築4年)で、総戸数64戸、13階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはピアース大森山王3丁目の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ピアース大森山王3丁目を売却する際のポイント

  • 築4年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩6分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 保育施設: 約600施設
  • 待機児童: 年度によって変動

ピアース大森山王3丁目に関するよくある質問

ピアース大森山王3丁目の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ピアース大森山王3丁目には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ピアース大森山王3丁目の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がピアース大森山王3丁目の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ピアース大森山王3丁目はどのような物件ですか?

ピアース大森山王3丁目は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩6分。築2022年、総戸数64戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ピアース大森山王3丁目には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
京浜東北線は横浜方面、埼玉方面に行きやすく、東京駅、新橋駅等、東京の中心にも行きやすい。
通っている路線が一本であるため、多くのユーザにとっては乗り換えが発生する。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
飲み屋は多いが、治安は良く、女性の一人暮らしでも安心。特にオートロックがしっかりしているマンションであるため、女性の一人暮らしが多いように思える。
飲み屋街があるため、酔っ払い入るので、多少の注意は夜必要。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観はシックな見た目。綺麗なロビーがあり、部屋がある。上に高い作り。
見た目のデメリットは思い浮かばないが、多少隣のマンションが近いようには思える。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
1LDKであっても食洗機を完備していたり、設備は充実。またたてられたばかりのため、かなり綺麗な内装。
しいていえば隣のマンションが近く、日当たりが少し悪いことがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食できるお店が多く、駅ビルであるアトレもあり、買い物しやすい。近くのドンキホーテも便利。
あまりないものが思い浮かばないくらいどのような施設でもあるが、しいていえば、ピアースのある側の出口は反対側と比べて施設が少し少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
中学受験に強い区立である山王小学校が近くにある。区役所も近く、必要な書類を集めたいときスムーズにできる。
あえていえば大病院が駅の反対側にしかないため、本当に緊急なとかだと行くのが少し大変かもしれない。
2026年02月 購入検討者さん
暮らし・防災・子育て ★★★★
子育て最大のメリットは山王小学校学区ということでしょうか。公園は小規模なものが多くあります。特に山王1丁目や駅の東側の公園はとてもきれいでおすすめです。
マンションから徒歩数分の距離には本当に小さい公園しかありません。先述の公園(大井坂下公園、鹿島庚塚(かしまかのえづか)児童遊園、大森貝塚遺跡庭園)に行くか、入新井公園に行くかをお勧めします。
2026年02月 購入検討者さん
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
歩いて数分にメガドンキ、ニトリ、駅にはオオゼキ、東急ストア、カルディー等何でもあります。買い物には全く不自由ありません。飲食店もほぼ一通りのものはそろっています。東口にはヨーカドー、セイユーもあります。
強いてあげれば超有名店は少ないかもしれません、良くも悪くも庶民的な店がメインかと。
2026年02月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
仕様変更の部屋なのでほかの部屋も同じとは言えないが、広々としたLDKは快適です。お風呂もゆったりサイズで気持ちよく、洗面も高級感のある仕様です。お出かけ時にセットできる防犯システムもあるようです(使用したことがありませんが)。ドア、床等一つ一つが上質なものを使用していると感じます。
ウォークインクローゼット、洗面回り、台所の収納スペースはは大きくてよいのですが、その他の収納はやや足りないかもしれません。
2025年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
銀座まで一本ですぐ品川大井町川崎まですぐ行けるのはいい蒲田より羽田空港にアクセスもとってもいい
人が多すぎる北出口だとエレベーターがないためデパートの方からでないといけない
交通利便性
品川駅までも近く、隣駅の大井町線で世田谷方面にもアクセス可能。また大森駅からは複数のバスが出ており、大型商業施設や娯楽施設へもアクセスがしやすくなっている。
駅のホームがそこまで広い訳では無いため、事故等で電車遅延が発生するとホームが混みやすい。
生活利便施設の充実
駅に直通してビジネスホテルや買い物(生活品や土産物など)出来る施設がある。またカラオケやダーツが出来る施設も充実している。
駅出口が2方面あり、誤って違う方向にでると戻るのが少し遠い。駅ホーム内にてわかりやすい看板があると良い
飲食店の充実
数点のカフェやパン屋、そば屋、ファストフード店がある。
駅出口が2方面あり、誤って違う方向にでると戻るのが少し遠い。駅ホーム内にてわかりやすい看板があると良い
暮らし・子育て環境の充実
保育施設や学校もあり、駅構内もバリアフリーの考慮がされている。
1部で駅付近にて急な坂が多い場所がある。
治安
人混みの多さの割に比較的静かで治安は良い。
ほんの稀に駅付近の場所にて匂いが気になる時がある。
コストパフォーマンス
都内では比較的平均な家賃のイメージ。駅から離れてもスーパーや病院は点在しているため、基本的に苦労しない。
大きい有名ブランドのお店や飲食店があるわけではないので、若者が1日通して遊べるようなところではない。あくまで快適に暮らせる場所のイメージ
交通利便性
大井町や品川に近いため都心部含めどこに行くにも利便性が良い。タクシー乗り場、バス乗り場どちらもある。少しあるけば平和島駅もあり空港へのアクセスも良い。駅の構内にアトレもあるため会社帰りの買い物にも便利。
ホームに行くまでがアトレが空いていない時間帯は階段しかない事。駐輪場がいつもいっぱいで遠くの自転車置き場に停めてからでないと駅に行けない。
生活利便施設の充実
駅前には西友、映画館、カラオケ、飲食店、ドラッグストアや病院など便利に楽しく暮らせる施設が大体揃っている
オシャレな洋服屋さんなどはない為、都内に出る必要はある。西友があるためファミリー向けや地味な服屋はある。
飲食店の充実
駅前にめちゃくちゃ美味い喜多方ラーメン店がある。他にもラーメン屋がなぜか多くある。
女性が1人で入って落ち着けるオシャレなカフェは少ない。スタバ、タリーズ、マックなどのチェーン店は多い。
暮らし・子育て環境の充実
小学校、図書館、病院などファミリー向けの施設は揃っている。実際にファミリーも多い地域なので治安もよい。
駅前の交通量はバイクや自転車も多く走っているので子供達の通学は要注意。
治安
とても良いと思う。自分が住んでから目立った事件などは聞いたことが無かった。夜でも空いているお店が多いため明るく歩きやすい。
隣町が平和島なのだが、そちら方面にはポートレート場があり、ちょっと怪しい雰囲気に感じる。
コストパフォーマンス
1K9万円前後、管理費込み。都内であれば標準的な家賃だと思う。都内への利便性、空港アクセスも治安も良い事からもう少し高くても納得はできる。
かなり気に入っていたため、デメリットは少ないが改札を抜けてからホームに行くまでの構内待機スペースが狭い為、遅延や事故があった際は溜まる場所がなく外の階段まで人が溢れてしまっていた。
交通利便性
他路線に比べてそこまで混雑していない印象です。
京浜東北線しか乗り入れていないため、他の路線を使用したいときに不便だなと感じるかもしれません。
生活利便施設の充実
駅周辺に飲食店やダイソーなど全てのお店が揃っているので、とても便利です。
飲み屋さん、カラオケ、パチンコ店など様々なお店があるのでいろんな人が行き交っています。
飲食店の充実
ランチで困ることはほぼありません。充実しています。
安いお弁当屋さんなどもありますが、テイクアウト専門なので食べるところを探すのに困ります。
暮らし・子育て環境の充実
公園が広く、子どもを思う存分遊ばせることができると思います。
図書館や学校などが少し遠いかもしれません。
治安
駅周辺にロータリーがないので、車が待機しているということは比較的少ないです。
駅から1本離れた脇の道に路駐する車が多く、迷惑だと感じることもあります。
コストパフォーマンス
家賃は高いと思いますが、車を持たなくても生活できるので、車の維持費を考えると安いかもしれません。
車に乗りたいと思っている人だと、駐車場代などでかなりお金が掛かってしまいます。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。